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单月两度刷新地价!白云湖,究竟何方神圣?

原标题:单月两度刷新地价!白云湖,究竟何方神圣?

买房,既是一门高深的学问,也有简单的入门诀窍。

如果你什么都不懂,有一条“傻瓜”式的选房准则,那便是看土地出让

有了土地,才有投入、有建设、有人气,恰如广钢、知识城、灵山岛尖,在最短时间,得以最大效应的价值爆发!

那么,还有什么机会,能够抢在片区爆发前?答案便是 白云湖 数字科技城。

01.

两刷纪录

白云湖一口气甩出6宗地

2020年,广州一共计划出让75宗宅地,其中白云最多,一口气放出22宗。

而白云哪里最多?白云湖数字科技城,独占6宗地。

每一宗地,都是妥妥的“明星”相。

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| 白云湖数字科技城2020年计划出让宅地

比如上月10号,白云湖东侧一块宅地,引来保利以32.8亿元吞下,楼面价23130元/m²,一举创下片区新高。

谁想到,宝座还没捂热,就要让位。

数天之前,白云湖亭岗站附近挂出一宗宅地,起拍楼面价为11764/m²,若算上配建面积,楼面价直接开到23497元/m²,尚未开拍,已是王者。

届时拍卖若是触及最高限制地价,楼面价直冲64480元/m²。

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| 亭岗站地块示意图

白云湖数字科技城,热得发烫!

但这还不是全部,白云湖数字科技城,蕴含的土地能量,远比想象中巨大。

其建设,涵盖了鸦岗村、朝阳村、红星村、大岗村等7条城中村,改造声势浩大。

单月两度刷新地价!白云湖,究竟何方神圣?

| 片区涵盖多条城中村改造

据官方透露,目前片区正推进6767亩土地征收,并已完成5533亩,相当于3倍万博大。

发现了吗?白云湖数字科技城,将大展拳脚。

02.

白云下一站

剑指世界级科创中心

千万别小瞧这些数字,这背后,隐藏的是政府对大局的把控,对下一个发展重点的思考。

我们先来瞧瞧白云的格局:

白云不乏产业,但白云新城已然成型,土地资源已被切割;白云也不乏人口,然而 金沙洲 、新市发展难以突破;至于空港,虽有大片土地,但尚须时日沉淀。

而白云湖数字科技城,正是白云西部连接空港与中心城区的核心区,区位得天独厚。

政府,也从不吝啬对它的偏爱。

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|白云湖数字科技城(图源:AECOM建筑设计公司)

这片28平方公里的土地,将重点发展新一代信息技术、人工智能、5G通讯等核心产业,打造一个总产值达千亿级规模的数字科技创新产业集群。

截至今年7月底,白云湖数字科技城招商在谈项目18宗、总投资达431亿元。

已引进的大咖,数不胜数,包括软通动力、中软国际、软通智慧、曙光易通、东方国信、北控集团、绿地集团……堪称机遇之城。

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| 白云湖数字科技城(图源:AECOM建筑设计公司)

我们再来看一张图,密密麻麻的路网,都是它往外延伸的触角。

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| 白云湖数字科技城交通规划

20分钟车程左右,即可通达市中心、白云机场、广州北站、广州站、白云站等重要交通枢纽。

广清城际在此设有白云湖站,8号线北延线等6条规划地铁,正加速落地中。

可以说,白云湖数字科技城,是白云下一轮板块轮动的最优解!

03.

首发之作

350万买广州城区地铁4房

抢占一个片区的红利,最好的时机,便是抢占首发之作。

但凡首发,一个板块,仅一个机会。

恰如广钢新城,2015年第一盘不过2.8万/m²,而今涨至5.3万/m²,涨幅让同板块望尘莫及。

而白云湖数字科技城的第一件作品,便是 品实·云湖花城

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| 项目实景图

其实不少买家已经很熟悉了,项目今年6月开售,便迅速刮起一股旋风,一直稳坐白云销冠之位。

毕竟,品实·云湖花城,无论单拎哪一方面出来,都是王牌级别的存在。

甚至,可以说,一套房,抵得上别人买多套房!

01

王牌交通!8号线地铁上盖

谈及品实·云湖花城,不得不提它的打造者:珠江实业、广州地铁两大国企。

珠江实业,白天鹅宾馆、中国大酒店、天河体育中心等地标缔造者,实力有目共睹。

广州地铁,更无需多言,有谁比它更懂地铁上盖物业的开发?

双方强强联手,打造品实·云湖花城,正是TOD轨交大盘,位于8号线北延段亭岗站地铁上盖。

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丨品实·云湖花城交通示意图

要知道,8号线北延段,可是今年广州唯一通车的地铁!

所以,今年底,从项目出发,便可一线串联荔湾、海珠,并握手琶洲互联网创新集聚区

值得一提的是,8号线就北延段还是“换乘之王”,珠江新城、体育西路、北京路,可任意穿梭,通勤时间少一点。

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| 地铁8号线北延段换乘示意图

02

王牌教育!坐拥9 公立名校

放眼广州市区,拥有如此地铁优势的已经不多,更何况,品实·云湖花城还有教育杀手锏。

若是一般楼盘,会配建幼儿园,或是配建小学,家长只能一时安心。

而品实·云湖花城,足足把一所18班的公立幼儿园和托儿所、一所36班9年一贯制公立中小学握在手中,而且据说是板块内最好的学校!

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丨18班公立幼儿园效果图

9年一贯制有多难得?根据规定,该类学校将优先招收本校小学生。

是的,无须靠运气摇号,无须担心多校划片,也无须再换房。

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九年一贯制公立中小学效果图

从此,0-15岁的全龄教育,在社区就能一站式解决。

03

王牌配套!自带1.5万 商业街

项目带来的惊喜,并不止这些,在它看来,能够打动广州人的房子,丰盛的配套必不可少。

作为一座大型综合体,其一大手笔,便是打造约1.5万m²的花园式购物风情商业街。

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|风情商业街效果图

要知道,1.5万m²,在很多楼盘,是可以“挤”出不少房子的。

而在项目,你能遇到的,是电影院、大超市、菜市场等配套,这才是生活的温度。

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它还有一个走心的设计,把一个广州图书馆(分馆)藏进了小区里,让业主可随时浸染在书海里。

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| 高颜值图书馆

项目还有约4000m²的社区医疗中心,一个不舒服,便可就近诊治。

值得一提的是,这些生活方式,被大面积的园林包裹着。

其把地面抬高16米,设计了120米归家主轴景观、三大中央公园,让归家的每一步,都心情愉悦。

有人这般感慨,品实·云湖花城,这是把一个项目,变作了一座城。

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| 项目效果图

04

王牌产品!约89m²能做4房

以上数点,就足以领跑很多楼盘了,但品实·云湖花城,还在继续自我深造。

项目目前推出的建面约67-139m²三至六房,每一款设计,都足够令人尖叫,堪称一场户型进化运动。

仅是建面约89m²四房,很多人就会发出一声惊叹:神户型!

毕竟,据中指院数据,今年白云四房平均成交面积为136m²,而同样是四房,品实·云湖花城直接砍掉了近200万的价格。

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丨建面约89㎡四房户型图

再看内部,整体动静分离,实现三开间朝南,两大卧室带有飘窗,双阳台设计,让阳光成为家里的常客。

并且,做到了四房两厅两卫,这样的空间魔术,在广州是数一数二的存在。

至于建面约121m²五房、约132m²五房、约139m²六房,同样可圈可点,令人惊艳。

算下来,每一套户型,使用率平均达到90%。

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建面约121㎡户型图

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建面约132㎡户型图

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建面约139㎡户型图

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最后,品实·云湖花城还放了一个超级大招——总价350万起买四房。

这个总价,在越秀、天河等地,连两房都买不到。

讲真,在广州市区,要想找到一个项目,能同时满足地铁+名校+综合体+四房的条件,而且预算350万左右,你基本找不到第二家。

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更何况,白云湖数字科技城爆发在即,未来可期,它的一切,都太梦幻了。

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