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重磅!合肥45中+安三小本部学区地块来了!

原标题:重磅!合肥45中+安三小本部学区地块来了!

下半年,合肥供地节奏加快,8月20日的供地爆发后,9月再迎一批价值地块!

在合肥整体房源供应不断减少、新盘均价抬升的情况下,大批量的供地将对楼市产生哪些影响?接下来的房价走势如何?第一楼市公众号联合安徽世联行,推出专题策划《合肥9.24土市硝烟再起》,为各位读者带来权威的地块解析!

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庐阳45中学区房来啦

据合肥土地市场网公告,庐阳区推出一宗袖珍小地,9月24日出让!

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庐阳区LY202004地块位于环城西路以东、安庆西路以北,东至公安厅宿舍、南至安庆西路、西至环城西路、北至公安厅宿舍。

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土地面积:安置分摊面积18.45亩,出让居住分摊面积13.23亩。

规划用途:居住;出让年限:70年;容积率:≤2.53。

参考地价:1550万元/亩,竞买保证金:5000万元;最高限价:1700万元/亩。

庐阳LY202004地块紧邻省公安厅距离三孝口地铁站约500米,杏花公园、环城公园环伺。

按照规划要求,地块的竞买人需要同步修建占地18.45亩安置房,并无偿划拨给三孝口街道办事处

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安三小+45中六安路校区

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根据2020年学区划分,该地块所处的位置学区为:安三小+45中六安路校区(即45中本部)。不过,最终还是要以具体的学区确认函为准。

安庆路第三小学就在庐阳LY202004地块对面,仅一条马路之隔。

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安三小毗邻美丽的琥珀潭,学校占地3800平方米,拥有二栋教学楼,一栋综合楼,建筑面积3600平方米。现如今,除了本部,安庆路三小教育集团增设有大杨分校、灵溪校区等,实力雄厚。

合肥市第四十五中学是合肥首批特色初中、首批素质教育示范学校,曾获得安徽省文明单位、全国教育系统先进集体等荣誉。45中的中考实力十分抢眼!

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二手房均价2.5万/㎡

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安三小搭配45中本部,学区房房价也很强势,周边二手房均价2.5万/㎡。

小编统计了近半年安三小+45中本部学区房价格,涨幅最高的是永红路1号小区17.10%,差价4611元/㎡。

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小编在链家网上看到,安三小+45中本部的学区房最高成交单价已经突破4万/㎡。小户型很抢手,成交周期都很短,22㎡的小户型,成交周期仅1天。

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实探!庐阳袖珍黄金地块

小编上午特意到庐阳区实探了该宗地,地块很小,小编差点以为走错地方了。

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根据现场实探来看,地块紧靠环城西路。地块被一旁的树和围墙围住了,地块上没有建筑物,但是不是平整地块,上面还有些大石块没有清理干净,地块前面是省公安厅宿舍。

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地块南对面是安三小,附近有一些小店铺:文具店、早餐店等。

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再往里走是大众便民菜市,在这边居住,买菜是非常方便的。

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地块东面就是省公安厅,再往东点就是省博物馆。

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省博物馆再往南200米左右就到了三孝口。三孝口就不用说了,新华书店、女人街......人气很足,而且离国购、之心城很近。

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地铁2号线三孝口站就在新华书店门口,交通不要太方便。

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附近还有安徽中医药大学神经学研究附属医院。

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地块周边配图设施很齐全,无论是商业配套还是环境都非常好。但是毕竟是老城区,周边的小区都比较老旧,而且紧靠环城西路,来回过往的车很多,会产生一些噪音。

03

比大富鸿学府还稀有

由于该项目位于重点单位(省公安厅)安全控制区,竞买人在办理竞买报名登记手续时,须提供与省公安厅签订的书面协议,协议应包括:①保障该地块建筑不影响省公安厅办案和侦查工作;②省公安厅同意向其院内开设消防通道等内容。

地块自身占地才13.23亩,按容积率2.53,每户100㎡来算,只能提供200余套新房。

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小编从周边中介那了解到,该地商品房由于地理位置和学区的优势,可能卖到4万+/㎡,而且对外售的房源很少,不找关系很难买到的。

不过,小编觉得,卖到4万+/㎡可能有点难,参考大富的价格,入市或许也会卖到3万+/㎡。

整体而言,地块虽然优质,但代建成本较高,再加上地块面积较小,能带来的利润有限。但是一经上市,一定是会比大富鸿学府更加热门的存在。

04

专家:上市热度会非常高

本站也咨询了业内专家世联行策略资源中心总监 陈鹂鹭

庐阳LY202004地块属于庐阳老城区,紧邻省公安厅,距离三孝口地铁站约500米,杏花公园、环城公园环伺。无论是商业配套还是环境都非常好。

更重要的是,目前该地块位置学区为安三小+45中本部。

地块是老城区的稀缺地块,可建设100余套住宅,上市的热度也会非常高。

但是地块要求与公安厅签订相关的书面协议,或为定向地块。

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