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东药南厂区地面建筑基本拆除 下半年铁西老城重头戏来了

原标题:东药南厂区地面建筑基本拆除 下半年铁西老城重头戏来了

现如今,买房投资已不是新鲜词汇,但无论是投资哪种类型的产品,都比较看重房源的产品和价值潜力。而价值潜力不仅仅取决于板块的发展,更在于周边利好的带动。

在区域选择时,投资客更愿意将目光集中在更具潜力价值的板块和产品之上。随着东北制药南厂区拆迁进行时,其所在的板块价值日益彰显,成为众人关注的焦点。

进展迅速 东药南厂区大部分建筑完成拆除

8月初笔者在铁西老城实探时发现东北制药厂南厂区开始拆迁。如今一个月左右的时间东药南厂区地面建筑基本拆除,进展迅速。随着地块进展的逐步推进,地块给整个板块带来更多想象空间。

房地产市场上一直有着逢土地推出必带动周边板块的金科玉律,作为可以带动整个西部区域发展的重量级地块,东药南厂区地块的出现势必带动区域发展,夯实区域现有价值的同时,也在一定程度上带动区域发展。

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而作为沈阳传统的老城区,铁西老城区一直以地价稳、区域配套齐备而著称,如今有优质地块加持,也让很多投资客看到区域的发展前景与价值潜力。所以板块内在售的产品也成为购房者关注的重中之重

而由于2020年沈阳房地产市场与以往不同,购房者买房观点发生改变。受市场环境等多重因素影响,买房投资也不止拘泥于住宅一种形式,同样的价格预算下,也会做出不同的选择。

点击上图进圈子聊聊铁西老城发展

市场多变 高价值回报产品成投资利器

2020年受疫情等多个因素影响,人们的日常生活、出行方式、生活习惯都发生变化。

疫情开始之初,大多快递、店铺歇业,人们平日里习以为常的电商、外卖模式几乎停摆,加之限制人流大量聚集、远距离移动等因素,人们日常活动逐步从公众场合转至社区商业,社区商业逐步成为集中的销售点。全民以静制动模式开启,为在线教育、在线办公、宅家经济、无人零售和社区商业等带来新的发展机遇。

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东药南厂区地面建筑基本拆除 下半年铁西老城重头戏来了

社区商业实景 图片来源于网络

当消费者需求都投向社区时,社区商业因其较强的粘性和弹性、一公里生活圈、从分散到互联等优势得到充分释放,给一些行业、商家带来了破圈的可能性。由此次疫情所引发的社区市场需求,虽然在供应链、配送等多个环节给很多平台带来挑战,但这次意外的流量大增,也无疑将成为社区商业进一步发展的催化剂。

数据显示在疫情期间,主打“线上订货、门店自提”模式的品牌,通过扎根于社区拥有更强的生命力。阿里、京东等电商巨头已开始重点社区商业渠道的拓展,纷纷提出“社区店发展战略”,或是拓展出小面积店铺、或是加强与高频次消费的周边住宅客群的互动。社区商业正逐渐成为不少品牌的新主场。

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在投资成本一定的情况下,租金是体现运营价值的最核心指标。社区高频消费的轻餐饮、药店、亲子娱乐、儿童教育、家居零售等业态,一方面迎合居民就近解决生活需要的特性,另一方面其单店需求面积较小、经营灵活且承租能力较强,能够有效提升社区商业租金坪效,体现运营价值及提高资产回报率

而沈阳的投资客也逐渐看到了这一点,将目光集中在社区商业产品中。而购房者往往更愿意选择商铺等更具发展潜力的产品,对比其他投资方式,投资商铺也可在通货膨胀背景下,实现长期的资产保值和增值,让购房者实现收益最大化。

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优势明显 品牌纯一层商铺成焦点

纵观房地产市场,优质社区商铺往往需要具有人口、交通、圈层、潜力、产品等多个优势于一体。在沈阳众多板块中,当属铁西老城更具有这样的优势和特点。

人口是一个区域商业能否有持续发展的原动力,板块只有拥有大量人气,才拥有更大的商机,而铁西老城区在人口上还是十分有保障的。而在交通上看,作为传统的老城区,板块内拥有北一路、北二路、重工街、建设大路等城市级主干道,交通路网完善,也给板块吸引大量的客流和资源,带动板块经济发展。

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近年来随着城市的发展,社区商业也逐渐向规模化、多样化及完善化发展。加上新交付园区的品质较高,圈层相对高端,这也会提升板块商业的段位,带动区域发展。而从潜力上看,铁西老城板块内还有东北制药厂南厂区拆迁稳步推进中,新地块的出现也在一定程度上提升区域潜力与价值。

从目前来看,沈阳萬象府在售的社区商铺兼具以上多个特点的同时,还有强大的品牌支持,而华润置地对于商业的运营能力也是有目共睹,加上主城区强大的区域优势,也让项目目前在售的产品显得尤为稀缺与珍贵。

而在现场实探时发现,项目北侧空置房已经开始招商,据悉该项目将打造成类似于1905的文创园,待该文创园开业之后也能给板块带来更多的客流和吸引力,对于项目商业而言,也是一大助力。

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沈阳萬象府社区商业实景

沈阳萬象府在售的纯一层临街商铺,38-236平,灵活多变,购房者可根据自己的需求进行选择。与住宅产品买涨不买跌的情况不同,商业产品更应该考虑产品的投资回报率。如今,项目产品刚好处于价格低点,未来随着商业市场回温,势必会达到触底反弹的状态。

目前,在项目100万左右就可以选择一个主城核心的纯一层商铺产品,价格优势明显,未来价值看涨。所以,想要在沈阳投资置业,那么沈阳萬象府堪称最优选择。

编辑|雨薇

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