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1字头,省级名校+地铁口!增城又一新盘杀到!

原标题:1字头,省级名校+地铁口!增城又一新盘杀到!

下半年,21号线沿线的地铁盘似乎开始流行错峰出行,避免正面PK。

上周御溪世家开盘,这周据说朱村地铁站旁的大华·东郡即将开销售中心

据了解,朱村地铁站从仁安花园售罄后,就一直处于缺货状态,且板块内没有品牌开发商。如今大华进入,可能会引来一波高关注。

并且,看着朋友圈刷屏的“航母级大城”“双地铁”“省一级学校”,这三个卖点,大华·东郡简直就是手握王炸呀,喜欢踩盘的房产君,怎么能不去现场看看。

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好吧,销售中心内外都还在拼命赶工,不过听说临时板房已经弄好,最快周六会正式开放。

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|销售中心

坐等旧改提升区域面貌

从地理位置上看,大华·东郡处于朱村村,周边基本为村落和田地,非常的原生态。

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|项目后面一片农田

不过,2019年底,大华将朱村村和山田村的旧改都收入囊中。但目前有看到开拆的迹象。

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|朱村村

短期内,可能还是要忍受这样的区域形象。但长远看,等旧改完成后,整体的区域形象可能会有一个质的飞跃。

步行5分钟可到朱村地铁口

虽然区域环境一般,但胜在距离地铁口比较近。

步行大概4-5分钟就能到21号线朱村站C口,慢线半小时可以到科学城。如果幸运的赶上快线,1小时能到珠江新城

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而那个让人百思不得其解的“双地铁”,原来是包含了传说中的27号线。这条线目前还处于规划中,能否进入《广州市城市轨道交通第四期建设规划》待定。

同时,根据早前公布的增天高速规划,会在朱村修建一条朱村互通。对于自驾出行的小伙伴来讲,未来通过增天高速,可以大大缩短到市区上班的距离,可以期待一下。

商业配套有待升级

交通方面还算给力的大华·东郡,周边商业配套就有待升级。

项目旁边有一个大型的生活超市,本来想进去买瓶水,结果,里面只有一小部分地方摆放了商品,且摆放的大部分还都是米和油。其他区域空空如也。

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|不要怀疑,这就是超市内部!

后来认真看了一下,才发现原来人家主要是做食材配送和承包食堂。

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|超市外部

其他的商业配套只有朱村地铁口旁边的自建房底商,里面大多为餐饮店,其中朱村比较有名的粤香鸡饭就在地铁口,一到周末饭点,不早点都没有位置。

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另外,小区自带商业街。同时,后期朱村村旧改规划据说也包含有大型商业配套和写字楼,不过这个等待时间可能会有点长,因为目前朱村村内似乎还没有要动工拆迁的迹象。

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学位:,长期天堂

学位方面,大华宣传项目有的“省一级名校”,但根据规划图看,小区内部只配建有一个三层高的幼儿园。那么省一级学校从何而来?

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根据介绍,省一级学校原来在朱村村的旧改中,是一所12年一贯制公立学校。当初在拿下旧改时,就已经在协议中签订明确会引进一所省一级学校,但具体会引进哪一所还待定。

从长远看,未来如果真的能引进省一级学校,学位还是非常吸引人。但对于首批业主而言,目前旧改还未动工,学校何时能建好还是个未知数。而目前周边的学校配套基本为村小。

因此,如果是需要考虑学位问题的家庭,还是要认真计算一下时间。

吹风价2万/方,值不值?

再来看看项目的产品。

大华·东郡是大华集团在朱村板块中唯一不涉及旧改的地块,所以整体密度相对而言不算非常高。

项目一共有7栋 高层住宅,和2排叠墅,总计大约有1206户。

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|高层洋房规划图

首开预计可能会推出5栋和7栋,2梯6户,24层高。包含有四种户型:78方的2+1房;88方的2+1房(分为横厅和竖厅两种);98方的3+1房。

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78方

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88方

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98方

▲左右滑动查看

项目吹风价预计2万左右,低楼层可能会出现1字头。

最后,大家觉得这个吹风价,值吗?(PS:据说首批购买的业主,大华可能会将小区后面的田,租下来分成一小块,赠送给业主喔。

对了,房产君新建了一个增城置业交流群,想进群的可以添加大嘴(GZhouse5)微信,备注:置业增城,拉你进群!

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