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无人报名!低于市场价超690万,“拉小+29中”双学区房再次流拍!

原标题:无人报名!低于市场价超690万,“拉小+29中”双学区房再次流拍!

今天,阿里司法拍卖官网上一套“拉小+29九中”顶级双学区房,低于市场价超690万拍卖,无人报名!惨遭流拍!

据了解,该房源是第二次拍卖,时隔一个月起拍总价狂降219万!

无人报名!低于市场价超690万,“拉小+29中”双学区房再次流拍!

①第一次拍卖,流拍

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② 第二次拍卖,流拍

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起拍单价4.33万/㎡,南京主城顶级双学区房再次流拍!

该房源位于南京市鼓楼区汉中路218号,是金鹏大厦3单元1708室,该房源建筑面积202.87㎡,建筑总层数20层,估价对象层数为第17、18层。

据阿里法拍网显示,该房源起拍总价为879.06万元,起拍单价约43331元/㎡,市场评估价约1569.75。

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值得一提的是,该房源是“拉小+二十九中”顶级双学区房。

房屋实景图:

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根据阿里拍卖网显示,该房源是业主因民间借贷纠纷问题被列为被执行人,并且未自动履行生效法律文书所涉债务,被查封进行司法拍卖。

目前,该房源无租赁情况,但业主仍在居住使用,不过承诺拍卖成交后15日内自行腾空。

无人报名!低于市场价超690万,“拉小+29中”双学区房再次流拍!

据阿里法拍网显示,今年8月16号该房源曾进行了第一次拍卖,起拍总价1098.825万元,但因无人报名参与竞价,最终流拍。

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此次,该房源时隔一个月狂降219万再次拍卖,但仍无人报名,再次流拍

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值得一提的是,该房源两次拍卖都有超万人围观,关注度极高

目前,该房源又在阿里法拍网上挂出,而第三次拍卖并未进行降价,起拍总价依旧是879.06万元,该房源预计将在9月20日竞价拍卖。

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02

单价曾突破13万/㎡!南京学区房界的一个神话!

说起金鹏大厦,南京人一般应该都听说过,曾以 13万/㎡单价刷新学区房房价记录,可以说是南京学区房界的一个神话。

2018年8月,金鹏大厦一套建面约23.72㎡房源以320万成交, 成交单价突破13万/㎡。

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目前,据链家网官网显示,金鹏大厦小区的二手房均价为71293元/㎡。

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而且最新成交数据,今年5月24日项目一套53.19㎡的房源,以总价457万成交,成交单价高达85919元/㎡!

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金鹏大厦位于汉中路,北侧是五台山体育馆,西侧是南京中医药大学、汉中门广场,东侧是省中医、新街口,南侧则为朝天宫商圈,生活配套成熟。

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金鹏大厦是1998年左右交付使用,与主城的老破小相比,成色稍微新一些。但由于肩负时间超20年,小区基础设施较差,且物业是业主自找的物业管理

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金鹏大厦周边二手房较多,而且由于拉小和29中两所顶级学校的加持,周边二手房均价在6-9万/㎡不等

其中,多个小区部分房源单价突破9万/㎡,堪称天价学区房聚集区。

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据链家网官网显示,2019年12月,“拉小+29中”双学区房拉萨路小区一套面积46.36㎡的大平层房源,以总价433万成交,单价高达93400万/㎡

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同月,“拉小+29中”双学区房金鼎湾·今朝天下一套面积200.45㎡的大平层房源,以总价1900万成交,单价高达994787万/㎡

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今年3月份,29中本部学区房清凉门小区一套28.99㎡房源,以总价268万成交,单价高达92274万/㎡。

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这样对比一看,该房源起拍单价仅4.33万/㎡,极具价格优势,而为什么两次均以流拍告终?

除了法拍的风险外,在我看来,该房源二次拍卖都惨遭流拍的一个很大原因, 可能是因为房子面积过大,总价过高,全款支付压力大;毕竟学区房面积越小越吃香,成交频率也比较高, 大户型后期不好出手。

而且据了解,若是第三次拍卖仍不成功,该房产或将低价变卖。最终,该房源第三次拍卖时能否成功成交,让我们拭目以待。

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