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重磅!东丽拟出让230万㎡地块!涉及四大热点板块

原标题:重磅!东丽拟出让230万㎡地块!涉及四大热点板块

伴随着金九的到来,天津土地市场大有“爆发”之势。

9月天津土地市场不仅有31宗地块将陆续迎来摘牌,今日,东丽区召开土地推介会,8宗全新地块亮相推介会,涉及金钟街、新立、军粮城、东丽湖这四大板块。

拟推介土地面积超2千亩,规划总体量约230万㎡。

重磅!东丽拟出让230万㎡地块!涉及四大热点板块

数十家房企参与本次推介会,不知道开发商们是否有已经中意的了呢?

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金钟街板块

No.1 金钟出让三区606东部、西部地块

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点评:这两宗地块位于北部新区,外环调整线通车后成为真正的主城区,毗邻金钟路、地铁6号线南何庄站、大毕庄站,交通便利。

No.2 新中村6号、12号地块

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点评:地块位于现状外环线附近,同属北部新城,地块内预留有地铁出入口,西侧是修葺一新的新开河带状公园,地块周边是中建八局连片开发的锦绣丽城,交通便利,环境优美,配套成熟。

金钟街区域位于东丽区西北部,紧邻中心城区,东、南两面与华明街相连,北隔新开河与北辰区为邻,西与河北区接壤,行政区域面积45.6平方公里,总人口11万人。

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今年金钟街板块也迎来了重大利好,外环拓圆对金钟街来说,象征着从环外到环内的直接晋级。

还有就是轨道交通,2016年,6号线一期+北段开通,金钟街板块内设有4站:徐庄子、金钟街、大毕庄和南河庄,与规划中的地铁相比,金钟街板块的轨道交通可是实实在在开通运营中的。而这几个站点几乎是沿着金钟河大街—津蓟联络线—津芦线这个轨迹,这也正是金钟街和河北区无缝对接的主干道路。

对于配套来说,金钟街也在努力补齐短板,比如金隅金玉府将配建15万㎡的商业综合体;中交雅郡城东春晓配建商业;中建锦绣丽城新地块也有占地约1.42万㎡的商服。

目前,金钟街板块在售项目有中建锦绣丽城、中交雅郡城东春晓。

·中建锦绣丽城小高层在售户型95、110、120㎡,均价18500元/㎡;

·中交雅郡城东春晓已开盘,首开9栋432套房源,包含高层和洋房。首开户型为小高层85㎡、110㎡两室-三室、洋房95㎡、110㎡三室,小高层均价16000元/㎡起,洋房均价18000元/㎡起,总房款135万起。

新立板块

No.3 新立B2地块

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点评:地块毗邻在建的万达广场,周边人口密集,商业氛围浓郁,交通便利。

No.4元宝村地块1、地块2

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点评:地块毗邻外环东路、新立郊野公园,地块东侧有全国唯一的民航大学,北侧沿津滨大道有在建的地铁4号线,交通便利,环境优美。

No.5龙延路西侧地块

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点评:周边配套有东丽医院、一百中学、鉴开中学、丽泽小学等,距离在建的万达广场仅400米,地块配套成熟。

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作为连接张贵庄和东丽开发区两大热门板块的过渡片区,新立板块今年也是好消息不断,与金钟街板块一样,因外环拓圆,新立板块也有环外晋级成为环内。

新立板块交通条件优越,周边有外环东路、津塘公路、津滨高速、天津大道等多条交通要道,辐射至天津市区、天津滨海国际机场、滨海新区及津南咸水沽、海河教育园等。

同时新立板块可是天津为数不多的双地铁板块,板块内有轻轨9号线新立站,还有建设中的地铁11号线,该线路西起水上公园西路站,东至东丽区六经路,共设21座车站,项目预计2022年竣工;一期西起南开复康路,沿中环线经八里台、佟楼转入友谊路,横穿新八大里区域后,经陈塘科技商务区过海河,进入河东一侧,主要沿津塘二线(先锋路)通往东丽复地。

同时板块内配套也十分完善。在富安路上有丽泽小学、鉴开中学,还有重点学校一百中学;商业配套有宜家、红星美凯龙、阳光新业广场以及建设中的东丽万达广场。

从土地市场来看,新立板块从2019年开始发力,土地密集供应,共计有6宗地块成功出让,包含5宗宅地和1宗商业用地。

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目前新立在售项目有澜悦、中建新丽壹号、中建玖棠府。

·澜悦,小高层均价24000元/㎡,洋房均价25000元/㎡,主力户型为91㎡、105㎡、128㎡。

·中建新丽壹号,5#和7#在售,其中5#15层到顶,两梯四户,带装修,户型为82㎡和84㎡三室,均价24000元/㎡起;7#11层到顶,一梯两户,毛坯交房,户型为89㎡和100㎡三室,均价23000元/㎡起。

·中建玖棠府,已于6月20日首开,其中1#2#3#,9层到顶,一梯两户,户型为95㎡三室;22#7层到顶,一梯两户,户型为115㎡三室,均价约12500元/㎡。

军粮城板块

No.6中街三期地块1、军一期增建地块

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点评:地块毗邻东文路、京秦高铁军粮城北站,距离天津机场20公里,国家会展中心15公里,天津港30公里,交通便利、周边产业发达,发展潜力巨大。

军粮城区域地处市区和滨海新区之间,距中心城区22公里,距滨海新区24公里,距机场10公里,距海河4公里。

军粮城商品房项目起步较晚,发展较为缓慢,但板块发展有很长的历史,区域内已有基本的生活配套。

首先,区域交通可达性强,横向有津塘公路、津滨高速公路、京津塘高速公路,纵向有东金路、东文路。

轨交方面,板块内部有地铁9号线,京津城际高铁在区域内设有军粮城北站,是天津环城板块少有的高铁+地铁双轨道出行的板块。除此之外,还有通往华北、东北、华东的津秦客运专线。

军粮城的交通优势颇为突出,但是板块内的教育、医疗、商业等配套仍相对匮乏。学校有刘台小学和军粮城中学、军粮城小学等几所学校,整体板块教育资源有待进一步补充。

回归到楼市,军粮城板块目前主要还是还迁安置房聚集地,2010-2018年,板块“沉寂”,无新增土地供应,去年3月,实地、新城分别以底价拿一宗地之后,楼面价4000+元/㎡,板块就此开启了商品时代。

目前在售新房项目仅有——实地蔷薇国际、新城悦隽公元。

·实地蔷薇国际,洋房和小高层在售,主力户型100-128㎡,整体均价13500元/㎡;

·新城悦隽公元,主力户型为94㎡-110㎡三室,均价12000元/㎡。

东丽湖板块

No.7 朗钜东侧地块、原华侨城L地块、东湖东北角99亩地块

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点评:朗钜东侧地块周边集聚万科、北大资源等项目,北大附小和规划中的东丽湖中学,是东丽湖区域开发程度最高的区域。

东湖东北角99亩地块毗邻东湖岸线,幽静闲适,是不可多得的湖景楼盘。

原华侨城L地块毗邻华侨城欢乐谷,是东丽湖的商业中心,即将启动建设的城郊铁路在此设有站点,未来周边商业文旅项目集聚,地块拟引入大型商业综合体。

No.8 东丽湖1126地块

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点评:地块位于东丽湖区域西北角,毗邻宁静高速入口和东丽大道,北侧即将启动万亩生态湿地公园建设,是高端康养社区的不二之选。

说起东丽湖版块,近几年的发展比较平稳。由于板块内水域辽阔、地热资源丰富、空气质量好,很多本地改善型的置业者也会来到此地定居,渐渐带动区域发展和完善。

众所周知,东丽湖的轨道交通一直都饱受诟病,规划了C3、Z8线,但实际情况是C3或串联军粮城、海河中游、东丽湖等片区。目前,尚未公布具体开工时间。规划的Z8线由河东泰昌路站,途经华明地区、空港、东丽湖至未来科技城站。最早今年可上报审批。

另外,板块内没有大型商业综合体,暂时需要共享空港的SM购物中心和燕莎奥特莱斯。驾车过去大约20分钟。运营的商业有万科城情景大道商业街、恒大米兰商业中心,商业气氛一点也不浓厚。

从楼市角度来看,东丽湖的住宅中多为新房或者次新房,社区质量和环境较高,房价相对合理,吸引了非常多的刚需置业者。

目前在售新房项目较多, 有金融街碧桂园熙湖臺、天安象屿智慧城、金融街听湖小镇、海尔产城创·世纪公馆、天津华侨城纯水岸、天骥筑璟、三源英华郡、北大资源阅府、中建玖棠府等,产品种类丰富,主要为小高层、洋房、别墅,价格在9000-18000元/㎡之间。

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