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总价19.5亿!10宗土地再上线 天津生态城北部片区火热预告

原标题:总价19.5亿!10宗土地再上线 天津生态城北部片区火热预告

9月3日,天津滨海土地交易中心迎来今年第三次爆发式供应。

继8月10日和8月14日,生态城北部片区分别连挂7宗、8宗地后,该片区再次连挂10宗地,编号分别为津滨生(挂)2020-20、21、22、23、24、25、26、27、28、29号。

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其中27、28号为教育用地,27号将建幼儿园,建筑面积≤6600㎡,出让总价400万元;28号将建小学,建筑面积≤20987㎡,出让总价1270万元。

20-26号为住宅用地、29号为商住两用地,共8宗,总价19.508亿元,总建筑面积69.1414万㎡,楼面价在2662-2844元/平米。

具体信息看下表:

总价19.5亿!10宗土地再上线 天津生态城北部片区火热预告

根据挂牌公告要求可知,这8宗宅地的容积率都是2.5,未来将以高层产品为主。其中29号地块土地性质是住宅+商业,其中商业建筑面积不小于1.5905万㎡,住宅部分建筑面积不大于6.3621万㎡。

另外,地块受让人需按照《中新天津生态城管理委员会和中新天津生态城投资开发有限公司关于位于中华人民共和国天津市之中新天津生态城商业协议》约定,将土地使用权注入中新天津生态城投资开发有限公司。

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土地市场被称为一级市场,堪称房地产市场的“指南针”。今年,我们可以从生态城的土地出让上窥见未来北部片区将是生态城楼市发展重点。

一般来说,一个板块的崛起是从土地密集出让开始的。从8月10日至今,不到一个月的时间,生态城北部片区就已经挂牌25宗地,其中住宅用地就达到16宗,科教用地5宗,商业用地4宗。

以下为8月10、8月14日挂牌的住宅用地:

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值得一提的是,今年该片区出让地块也不少,共有5宗土地。5月20日上午,这5宗地块全部由天津生态城投资开发有限公司以底价摘得,成交总价14.228亿元,总出让面积约21.32万㎡,总建筑面积39.68万㎡,包含3宗宅地,1宗教育用地,一宗商服用地,其中3宗住宅用地成交楼面价约在3668-4397元/㎡之间。

从这惊人的数据中,我们可以推理得知,未来生态城北部片区将成为外溢刚需置业的“新热门”。

该片区内目前多宗城市级配套已经建成,比如生态城图书馆,天津泰达航母主题公园、营城水库等,但是基础的生活配套设施还有待完善。

据悉,生态城北部片区有规划中的Z4线,未来轨道交通也是板块发展的重要助力。

随着生态城中心区域的逐步成熟,北部片区未来会成为生态城外扩的发展重点,随着宅地、商业、产业、教育等资源的导入,发展速度值得期待。

从位置上看,上述成交地块周边新房项目有雅居乐滨河雅郡,7月25日开盘,首开楼栋5、6、9、17-19、22号楼,7-9层到顶,1梯2户,户型面积89-137㎡,预计交房时间2022年10月,均价13500元/㎡。

滨旅景熙洋房和小高层产品在售,洋房3、6号楼,7层到顶,户型面积93-144㎡,均价13400元/㎡;小高层10、14-16号楼,11层到顶,户型面积93-122㎡ ,均价12300元/㎡,预计2022年4月交房。

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