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​8月开发商销售额上涨30%,楼市火热,房价会涨吗?

原标题:​8月开发商销售额上涨30%,楼市火热,房价会涨吗?

今年年初的时候楼市行情很差,有差不多两个月的时间开发商都是处于零销售的状态,不过在楼市复工之后这种状态迅速被打破,开发商的销售也在不断的增加,到了现在更是已经超过去年同期水平了。数据显示8月份百强房企实现口径销售额11174.7亿元,同比增长29.2%,将近30%的业绩增幅,可见8月份楼市行情有多火热。更重要的是8月份楼市并没有出现调控放松的情形,甚至国家还进一步收紧了楼市调控,在这样的情况楼市都出现了大幅度的上涨,那么这会不会对已经逐渐稳定的房价造成冲击呢?到时候开发商会不会因为销售行情好而上调房价呢?笔者认为可能性不大

​8月开发商销售额上涨30%,楼市火热,房价会涨吗?

从价格方面来看,根据百城价格指数显示,8月全国100城新房均价为15605元/平米,同比上涨3.34%。开发商销售额涨幅将近30%,但价格方面的涨幅仅仅只有3.34%,这就说明开发商销售额的上涨更多是因为开发商加大了推盘量。实际上这对于开发商来说并不是一件好事,因为这些房子如果不是现在卖出去的话,未来能获得更大的利润,但可惜的是开发商没有其他选择,因为开发商面临的生存压力不允许开发商继续等下去。因为从2016年楼市调控开始之后银行就不断收紧面向开发商的贷款,在前不久高层就划出了“三条红线”来明确开发商负债标准,所以在这样的情况下为了偿还债务开发商就只能选择低价抛售,否则债务违约带来的后果会更严重。

​8月开发商销售额上涨30%,楼市火热,房价会涨吗?

除了债务压力限制房价上涨的可能之外,楼市供过于求的行情也不可能让房价现在大幅度的上涨。房价想要上涨最基本的一点就是要有人买,但现在的楼市被说找愿意高价买房的人,就连刚需购房者都没有多少呢?根据央行调查数据显示,目前中国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%,也就是说城镇刚需仅仅只有4%,这点需求根本就支撑不起房价上涨。很多专家觉得未来进城的农民会支撑起房价上涨,在笔者看来,虽然未来还会有大批农民进城落户,但因为收入有限的原因,这些人也不会给楼市带来多大的购房需求。因此,如果开发商一旦宣布涨价,那么就很有可能陷入到有价无市的状态中,要不然现在市场上的开发商也不会主动降价了,例如南京就出现了大批降价销售的楼盘。

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​8月开发商销售额上涨30%,楼市火热,房价会涨吗?

一直以来楼市都有“金九银十”的说法,但从数据来看去年的“金九银十”明显泡汤了,估计今年也会大概率泡汤。也许楼市的销售额还会因为开发商的促销出现上涨,但在房价方面肯定是不会出现多大的变化了。在高层要求降负债以及楼市刚需不足的情况下,今年接下来的几个月里,楼市可能会出现开发商为了争抢购房需求而展开的一场“大乱斗”了,到时候刚需就能不一定能买到便宜多少钱的房子,但一定能买到最划算的房子。

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