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房产大佬:现在是开发商有钱,老百姓没钱!房价压力很大

原标题:房产大佬:现在是开发商有钱,老百姓没钱!房价压力很大

楼盘网原创/胡

房产大佬:现在是开发商有钱,老百姓没钱!房价压力很大

大家有没有发现楼市最近几年变化很大了,特别是从2016年下半年开始楼市调控后,房地产市场就已经不像从前了,一线城市最近几年房价降温明显,即便是北京这样的一线城市,房价降幅直接达到了上万元,二线城市虽然继续保持上涨,但热度相对之前没那么高,各种购房门槛林立,炒房者想炒房没那么容易了,而三四线城市房价虽然上涨了,可想买有能力买的人却不多,除了当地人以外,几乎没有其他外来人口愿意在小城市买房,如果有也只是炒房者,现在小城市楼市过剩的情况非常明显,不少新城区域的楼盘众多,但配套设施不完善,晚上亮灯的几乎没有多少,有价无市形容三四线城市一点也不为过。

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在今年受到特殊环境影响下,整体房地产市场出现了更为明显的变化,上半年房价平均涨幅只有1.27%,要知道2019年全年房价涨幅是6.5%,而2018年则是10.7%,今年的房价涨幅远远低于往年了,究其原因肯定是多方面的,比如以前我们缺房子住,现在我们已经不缺房子住了,该买房的都已经买了房子,没买房的也没打算买房了,另外就是我们的房价已经达到了天花板的水平,和普通人的收入之间形成了巨大的反差,买房压力越来越大了。

最近在融创中国业绩大会上,房产大佬孙宏斌就表达了自己的观点,他表示,现在是土地市场风险最大的时候,开发商手中有钱,老百姓手中没钱,土地拍得贵,房价压力挺大的。

房产大佬:现在是开发商有钱,老百姓没钱!房价压力很大

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其实从他的话语间,我们可以看到他对于未来楼市其实并不看好,其实孙宏斌此前的不少观点都是这种调调,作为开发商的他们,为何会这么说呢?

现在不少开发商拿地确实非常的大方,但拿地越贵那么对外出售的房价肯定就越贵,这是毋庸置疑的,可现在老百姓手里还有多少钱呢?我个人觉得是没多少钱的,现在房价贵了,想买套房基本上要拿出一个家庭几十年的积蓄才行,买了一套房的人,基本上没有余钱去购买二套房了,房价挤压生活其他方面的开支非常明显,别看现在中国家庭的平均资产都是上百万甚至两三百万,但七八成的资产都在房子上面,买房后其实没多少人能够拿出多少现金来。

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开发商肯定是想着房价上涨挣大钱,但房价涨了老百姓手里没钱买不起房子,那么对于开发商来说这也不过是一堆钢筋水泥,而且还要面对巨大的资金链压力,其实这是很矛盾的事情,开发商心里明知道房价高了房子卖起来肯定会比较费劲,也知道老百姓手里没那么多钱,虽然专家总说还有几亿农民需要进城买房,可他们的购买力能够支撑得起现在的房价吗?我的答案是,能,但并不会太多。现在房价动不动就是七八千上万元,即便是在一线城市工作,三四线城市买房压力都不小,这也是为何最近几年国家抑制房价的主要原因,高房价已经影响到了人们的幸福指数,必须要让房价与人们收入之间的差距拉小。

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