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李迅雷:二线城市人口会进一步增加,可为房地产投资带来结构性机会

原标题:李迅雷:二线城市人口会进一步增加,可为房地产投资带来结构性机会

金融界:此前您经常从人口流动视角分析不同城市的房地产市场。目前来看,还有哪些城市的人口趋势是有利于当地房地产市场的?

李迅雷:长期以来,中国人口在过去都是呈现从农村到城市的格局,人口流向基本是从农村到城市使得城镇化水平得到很大提升,也拉动了各地房价上涨,三四五线和一二线城市房价都出现比较大幅的上升。 但在近几年以来,农村人口往城市流的规模出现了下降,但是城市之间的人口流向出现明显的增加,主要是呈现出从三四五线城市向一二线城市流动的总体趋势,也使得一二线城市人口大幅增加,这也是上海北京严格限制人口流入的一个根本原因。 但是从房地产投资角度来讲的话,如果哪个地方流入越多,表明这个地方经济越发达,就业机会越多,社会福利公共服务比重越高,这样的话会激发更多的人流入这个城市,也拉动当地房价上涨。我认为还是要着眼未来,看未来中国区域结构发生什么样的变化,是什么样的布局。我总体判断,中国人口的流向会集中在三条线上面,第一条是粤港澳大湾区这个湾线,第二条是长三角杭州湾线这条线,第三条是贯穿东西的长江经济带核心城市上面,比如,像上海、南京、无锡、苏州到中部地区的武汉、长沙,再到西部地区的成都、重庆等,这些地方在未来,人口集中度也会进一步提高。当然,其它省会城市人口也会提升,即使不在这三条线上,比如像一些省会城市,像河南、江西、贵州、宁夏等等,这些省会城市,二线城市人口还会进一步增加,也给我们房地产投资带来结构性的机会。

金融界:您研究中国人口流动与经济的关系已经超过10年了,我看到您最近的文章里提到其实现在出现了一些转折性变化,背后的原因是什么?未来中国经济发展空间较大的区域在哪里?

李迅雷:我觉得过去人口流向是从西往东流,所谓的孔雀东南飞,这和城镇化是密切相关的,中西部地区相对落后,农民工流向基本是从长三角,珠三角发达区域流动,随着中国人口老龄化出现,城镇化率水平的提升,人口的流向也发生变化了,主要是呈现从北往南流,因为南方有长三角,珠三角,也有中西部地区的发达城市。 所以目前来讲,农民工流向是孔雀西南飞,它往中西部地区大城市流向,像珠三角的农民工出现比较明显的下降,像长三角的农民工数量也不再增加了。 总体来讲,中国正在经历大城市化进程,大城市是主要集中我们更多的人口,更多的资金,更多的信息,使经济集中度提高,带来城市未来的发展空间。 人口集中使得劳动生产的水平能够得到提高,使得企业的经营成本会进一步下降,这是大城市化将来还会持续的因素。

来源:金融界网站

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