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李迅雷:应减少对房地产的配置,增加对金融资产的配置

原标题:李迅雷:应减少对房地产的配置,增加对金融资产的配置

金融界:您怎么看未来一段时间大类资产?有没有比较看好的?

李迅雷:总体框架是要减少对房地产的配置,增加对金融资产的配置,房地产应该要减配主要是来自于房地产经历了20年的牛市。 今后再持续下去,大牛市可能性不大了,而且从中国房地产总市值来看,我们现在房地产总市值按照海外一家媒体的计算,总规模达到65万亿美元,美国、日本、欧盟加起来房地产总市值是60万亿,我们的房地产总市值是偏高了。这种情况下,我们国家居民主要资产也是配置在房地产,所以应该要减少对房地产的配置比重。 当然这里面还是要强调结构性选择,前面也讲到,像一些大城市新一线城市人口持续流入,对房价应该还有支持作用,像东京、纽约经历了房地产泡沫的破灭,最后这些城市的房价还是比泡沫破灭前水平要高出很多。 但三四五线城市,房地产泡沫一旦破灭,房价可能到现在为止可能不如当年日本90年代的时候房价高,所以这是第一个。另外,加大金融资产配置比重,主要是权益类资产,股票,当然还有些理财产品,准固定收益类产品。第三方面,随着经济下行,将来金融风险出现的可能性也会进一步加大,作为避险工具,黄金依然是可以加大配置的比重,未来经济不确定性会进一步增加,同时,像今后我们货币的超发,使得全球实际货币贬值幅度是比较大的,配置黄金也是一个逻辑,因为黄金产量是有限的,货币发行是无限的。

来源:金融界网站

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