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9月新盘全明星赛:光明电建登记中,沙井海岸城、润玺开盘将近!

8月,开盘来得太快,就像龙卷风。

31天,14个楼盘入市、5个售罄。

特别是进入下旬后,网红盘抢收突然加速:招商臻府、佳兆业樾伴山龙光玖悦台扎堆入市;中海汇德理、光明玺云著、中海寰宇时代,线上开盘、秒光售罄。

精彩的还在后面。9月,深圳还有不少网红IP明星盘即将入市,楼盘全明星赛即将开打。

比如:

宝安:越秀和樾府已经开放样板间,预计本月15-20号左右开始认筹,月底前开盘;

光明:电建洺悦府预计本月中旬开盘,目前已经在提交资料、诚意登记中;

沙井:万丰海岸城营销人员已经在培训,做好开盘准备,可能会带精装修交付;

南山:华润城润玺一期样板间谍照已曝光,你觉得开盘还会远吗?

经历过8月突如其来的开盘潮,9月,得早点做好准备,心仪的楼盘,早点约看样板间、早点做好攻略、早点把资金和资料准备到位。

9月新盘全明星赛:光明电建登记中,沙井海岸城、润玺开盘将近!

▲据中原研究中心统计,9月有21个新盘计划入市。据@深圳买房计划收到的最新消息,位于光明的电建洺悦府也将在本月入市,后面会详细介绍。

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越秀和樾府

交通:宝安尖岗山大道旁,广深高速宝安出入口。周边暂无地铁。

最新动态:8月29日已经开放营销中心和样板间(感兴趣的话,建议现在就可以预约看样板间,避免扎堆,记得提前一天预约)。参观样板间需验资200万(股票基金理财都可)。

置业顾问透露,预计本月15-20号左右开始认筹,月底前开盘。认筹资金预计100万。

户型:约110㎡3室2厅洋房、约115-140㎡3-4房高层。

梯户比:洋房1梯2户、高层2梯4户/3户。

学区:9年制新安中学(集团)外国语学校,项目自带12班制幼儿园。

吹风价:置业顾问小姐姐说,周边二手房价格10-15万/㎡,但新房有限价,最终要看政府批到多少钱。

开盘方式:摇号选房。

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▲越秀和樾府首发产品效果图

和樾府位于宝安尖岗山片区,该片区主打低密豪宅产品,别墅云集,该项目与泰禾深圳院子一路之隔,周边还有中海九号公馆、招商华侨城曦城等大型社区。

和樾府是广州越秀地产进军深圳的首发之作。2019年6月24日,深圳“史诗级”土拍大战,位于尖岗山的A122-0360宗地,历经32次举牌后,最终由越秀地产以59.08亿+配建19610㎡人才房竞得。

14个月过去,这宗净地已经变身“墅境洋房”和樾府,即将入市。

产品亮点是,8层洋房,一梯两户、板楼结构、南北通透、户户有景,这在目前深圳新房市场动辄30-40层的产品中,堪称稀缺,且得房率约85%。

◎户型点评

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▲110㎡洋房户型,3房3厅2卫,LDKG一体化大方厅,厨房餐厅客厅阳台连成一体,打造超级开阔公区。

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▲115㎡高层户型,2房2厅2卫,中西厨分区,明火煎炸中厨+有交流感的开放式西厨,都安排好了,爱不爱?

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▲140㎡高层户型,3房2厅2卫,全明通透,270°视野、约6.7米大景观阳台。

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电建洺悦府

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▲深圳买房计划摄于今年4月

交通:位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧,距离地铁6号线凤凰城站步行距离约400米。

最新动态:置业顾问透露,预计本月中旬开盘,目前已经在提交资料、诚意登记中。

户型:92-109㎡2-3房住宅(下附户型图)

教育:项目自带2400㎡9班幼儿园。

2019年6月24日史诗级土拍大战中,与越秀、中海同日喜提宅地的还有电建。当日电建地产以20.12亿斩获光明A510-0152宗地,可售楼面地价4.28万/m²,配建人才房面积12400m²。

14个月后,电建洺悦府即将入市。

该项目地处地铁6号线凤凰城站旁,这里是目前光明配套设施最完善的片区。

光明区政府旁、文化艺术中心在建、深圳首个万达广场将与地铁无缝接驳。除此之外还有龙光玖龙台、金融街融御华府、中海寰宇时代、特建发乐府广场新盘扎堆。

简单说,地铁、商业、公园、文化艺术中心全配齐了。

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项目共5栋住宅,其中1栋为人才房、2A\2B\3A\3B为可售商品房住宅。除此之外,还有商业2000㎡,配套设施3300㎡。

◎户型点评

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▲95㎡2房2厅2卫,横厅设计,阳台可根据需要改成一个房间,2房轻松变3房。

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▲109㎡3房2厅,宽大阳台,270°景观视野,全明通透,多功能房可根据需要改成书房、阳台也可以改成一个房间,3房变4房。

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▲92㎡2房2厅,竖厅设计,同样可以“2变3”。

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沙井海岸城

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▲沙井海岸城效果图

交通:位于宝安新桥街道,地铁11号线马安山站的东侧,南环路和西埔路的交汇处,周边分布有万科星城、博林君瑞等新盘。

最新动态:据家在深圳网友爆料,项目营销人员已经在培训,做好开盘准备,可能会“带”精装修交付(供参考,以实际为准)。

户型:75-140㎡2-5房住宅

几乎每天都要被朋友问,沙井海岸城什么时候开盘?值得等吗?要不要搏一搏?

最近,沙井海岸城终于有消息了,据家在深圳网友爆料,沙井海岸城已经做好开盘准备,全体营销人员已经在万丰项目营销培训。

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▲图源咚咚找房、家在深圳网友

网友还透露,一期可能要带精装修销售,开盘方案还在等拍板。

还在纠结的朋友,差不多到了该做决定的时候。

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▲图源咚咚找房、家在深圳网友

万丰海岸城项目由深圳海岸集团和万丰股份合作开发,原为万丰南山工业区及万丈埔工业区(一区)片区城市更新单元,计划总投资过百亿。

沙井海岸城还将扩容周边约70万㎡拆改范围,如后续一体开发落地,沙井海岸城或成深圳近年来最大的旧改巨无霸之一。

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▲图源咚咚找房

海岸城锦园是沙井海岸城一期,建设用地面积8959.75㎡,仅占沙井海岸城整体建设用地面积的7%,总建筑面积约7.75万㎡。

一期由2栋33-43层高住宅楼(含1栋33层保障房)及12班幼儿园组成,总户数488户,规划机动车停车位533辆,能够满足所有住户的基本需求。

◎户型点评:

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▲75㎡2房2厅1卫,单面采光,双阳台设计,厨房带生活阳台,客厅带景观阳台。

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▲95㎡3房2厅2卫,亮点是带大入户花园,动静分区明显,不足之处是主卧没有预留衣帽间功能空间。

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▲120㎡4房2厅2卫,同样带超大入户花园(目测比次卧还大),全明通透,通风采光优秀。

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▲140㎡5房2厅2卫,大入户花园、大开间短进深,通透布局、全明采光,更舒适的居住感受。

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华润城润玺一期

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▲润玺1期样板间曝光 | 图源:家在深圳网友

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▲润玺一期效果图。|图片来源:“华润售楼处”小程序

交通:深南大道与沙河西路交汇处,地铁1号线高新园站A、B出口

最新动态:据家在深圳网友爆料,润玺一期样板间已经做好了,你觉得开盘还会远吗?

主力户型:99-190㎡3-4房,120㎡3房2厅2卫是主力户型

学区:南外集团科华学校小学部+初中部

吹风价:坊间传言这次润玺1期价格在11-15万/㎡之间,均价12万,验资500万(仅供参考,以开发商口径为准)。可供参考的是,在贝壳找房APP上,华润城润府3期的参考均价已经在175859元/㎡。

“华润售楼处”小程序显示,润玺一期共1175套房,计划分两批次推售,首批次约503套房,以最终批复为准。

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深圳楼市大概没有哪个新盘像润玺一期一样,一直被关注、一直在辟谣。

715新政之后,一批失去房票的购房者忍痛止步打新,对于那些有房票、钱备好的购房者而言,“中签率”或许提高了。

润玺一期建设用地面积约2.49万㎡,总建设面积约24.8万㎡,计容面积约16.5万㎡,容积率为6.6,由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成。

户型共4个面积段:建筑面积约99㎡3房1.5卫、建筑面积约120㎡3房2卫、建筑面积约160㎡4房2卫、建筑面积约190㎡4房3卫。

◎户型点评(来源:咚咚找房)

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▲最小户型,朝向东南或西南。1.5卫配比,足以满足家庭高峰时段使用,U型厨房实用,玄关空间收纳功能强。

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▲大开间短进深,采光性能优秀,主阳台宽敞明亮。主卧套间自然通透,明亮舒适,带有功能可变空间。4栋B5户型可享用自然采光独立玄关。

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▲位于2栋和3栋东南朝向,大开间短进深。横厅布局带有2米进深大阳台。入户步入式衣帽间紧凑实用。

厨房有一定改造空间,生活阳台可根据需要,做设备空间或保姆休息间。

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▲最大户型位于1栋和2栋,东南朝向,景观优秀。拥有更大的空间尺度,可做双套间设计。

准备瞄准哪个盘?


深圳 光明 买房

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