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楼市猜想:布吉下半年洼地将填平?光明,10年后成最强副中心?

深圳发展40年,也是楼市发展40年的历程。这40年来,深圳人看着深圳各个片区的改变,从罗湖到福田,再到南山,再到宝安、龙岗、光明、龙华等地,深圳的繁华在不断扩展。


深圳买房,不仅仅是买的居住感,更是买眼光、买未来,因此,刚需如何选择片区,【家在】里网友的置业分析太多了,小编就记得有些10年前【家在】“神帖”的预测现在已经实现了。


小编在这里整理了近期非常不错的【家在】网友对置业片区的分析的帖子,来看看哪个片区是深圳楼市下一个宠儿?(以下都是网友个人观点,每位网友观点都不一样,百花齐放,仅仅作为思想的交流、碰撞,至于哪个片区未来发展会更胜一筹,还是等未来在揭晓。)


1、布吉都便宜过东莞了,下半年洼地会被填平


@NINKO:


目前布吉便宜过东莞。2年后,布吉因14号线开通与3号线形成1快+1慢2条大龙岗动脉,布吉未来可期。


看布吉很多楼盘,现在的看房率,成交率都上来了。没上车的同学尽快了,布吉洼地逐渐会被填平。


下半年看东部了,预计地铁沿线楼盘将会受关注。布吉是东部出关门户,位置如西乡、龙华、坂田一样。现在是真正潜力股!


有人说布吉脏乱差,主要还是在布吉街那一片,其实布吉很多地方都还不错,特别是地铁沿线的次新人车分流的小区,住家是很舒服,通勤也便捷到哪里都不远。


现在出手是很好的时机,还没上车的伙伴门加油了。


2、5-10年,光明会是深圳最强副中心?


@骄阳似:


首先阐明一个观点,就是大势,深圳现在空地并不多,主要在光明、坪山,龙岗也有一些,但这些空地的面积不足以建出下一个中心,旧改出cbd更是不可能,深圳中心已经定型,就是福田、南山、宝中和罗湖部分区域也可以算上。


本文不涵盖福田、南山、宝中、罗湖,判断不了。


房价的支撑主要有几点:1.地铁、公路,万事万物交通先行;2.周边环境城市面貌。3.周边产业、学校、商业等配套;龙华北站为什么能火?福田的后花园加上本身较强的规划及相对较好的环境城市面貌,不信你看老龙华。光明为什么能火?南山的后花园加上自身科学城硬实力规划。北站房价接近中心后会停滞不前,光明也会一样,但光明还有很大空间。


1-3年期:


光明,首推凤凰城,其次中心区,现在的光明还用说吗?


盐田,首推沙头角,盐田的居住环境是顶级的,缺点是交通,8号线开通盐田价值会迅速拔高,春风隧道和坪盐通道是强有力的支撑;


坂田,强有力的产业配上新地铁和坂银怎么不强?缺点就是环境市貌不行。


沙井松岗,11号线还是王炸一般,那个环境市貌都会被掩盖一部分。


3-5年期:


光明,首推凤凰城,其次中心区,城市面貌渐渐改善,13号线也会看到希望,光明会渐渐与北站持平。


东部14号线地铁口,首推大运、沙湖,其次坪山中心区,宝荷,龙岗中心城,横岗,坪山大运的环境都是相当好的,城市面貌也行,差在交通,14号线通车市区工作人必会沿着14号线地铁口买房,还有坪盐通道等快速路的建成交通会大概率改善,城市发展会进入快车道。


石岩,13号线开通,优秀的交通环境再差也是强。


5-10年期:


关外全面开花,地铁口和环境市貌配套好的地方占优势。首推光明,科学城深圳第一副中心舍我其谁?


我觉得光明会是深圳最强副中心,关外几个区级cbd里就光明的最明朗,北站cbd、大运cbd、沙湖cbd都是属于弄的外形挺好看,但是发展方向都不明朗,光明科学城方向是准的。


光明规划好,位置好,空地多,农民房没那么高容积,旧改难度小,这就是根本。那些农民房容积特别高的地方旧改基本没希望,过些年说不准直接取消高容积旧改,光明这种眼看着市貌能上来的价值怎么可能不高呢。


3、前海没有天花板?10年后,光明前途,没有名字好听?


@深圳楼事:


、将来深圳楼市的至高点——前海。因为将来住前海的人,不仅是深圳的富豪,更是全国的富豪,乃至全世界的富豪。所以前海的房子,没有天花板。


、现在龙华炒得火热,很大一个原因,前海还没有真正起来。


、未来5年,可以小看罗湖、福田,但10年后,这两个地方的价值将得到重估,高度成熟化,没有空地发展,只能依靠旧改,而旧改是一个非常缓慢的过程,站在未来的眼光看,现在罗湖、福田才是真正的价格洼地。


、深圳一路向西,10年后,西部依然比东部强,但不意味着房产收益,东部弱于西部。西部已经是70分的孩子,顶点是100分,还有30分的空间。东部是个40分的孩子,顶点是80分,还有40分的空间。傻子都知道,40分比30分空间更大。


、未来5年,深圳最大的争议,福永、沙井PK龙岗、坪山。按目前速度推进来看,龙岗、坪山更快,再加上房价相对较低,所以5年内,买房在龙岗、坪山大概率跑赢福永、沙井。但是5年后,必须重新审视两个地方究竟哪里好。


、10年后,龙华的房价,一样会让你怀疑人生。但是短期内,暂时到达一个高点,某某府将是龙华的天花板。


、10年后,布吉、横岗依然是投资价值不大的地方,根据蛙跳理论,罗湖下一个价值点就是龙中,龙中下一个价值点就是坪山。中间的布吉、横岗,投资意义不大。


、10年后,龙华真正成为宇宙中心,可以重点关注观澜。但是未来5年,观澜不碰的好。


、坂银通道、地铁10号线利好坂田、平湖,这2个地方在某一个时期会成为置业热点。


、未来10年后,香蜜湖依然是数一数二的豪宅区,不会被深圳湾超越,会形成香蜜湖、深圳湾、前海,三大顶级豪宅区。


、未来10年后,盐田的豪宅将会得到价值重估。因为深圳的年轻富豪终于步入中年,有时间享受东部这一片最美丽的海。


、10年后,你会发现光明,前途绝对没有它的名字好听。


、10年后,临深的东莞、惠州,绝对不会是大坑,因为届时深圳房价会很贵,临深也不便宜。届时,在临深有套房子,也是一件值得骄傲的事。环深圳生活圈,将会成为现实。


、10年后,那些怀疑深圳公寓没有投资价值的人,会统统被打脸。房子最大的价值,是脚下的土地。


 4、5年内,坂田更加宜居,但不会成为深圳新中心


@示范区:


我虽然买坂田、住坂田,但我不认为有生之年里,坂田会成为城市中心,因为城市的能量是有限的。


虽然深圳特区40年,中心经历了从罗湖到福田再到南山的变迁,所以很多人就认为是不是以后福永沙井、光明、龙华、坂田也有成为中心的机会,我可以肯定地说,至少30、50年里“不会”。


之前深圳中心能变迁,那是因为深圳还小,一穷二白,处于蓬勃发展期,而且也撞上了飞速发展的黄金时期,经历了传统贸易、制造业、高新技术等窗口期的变迁,所以才能造就新中心。


按照目前来看,深圳在世界上已经不属于落后地区了,甚至HW、DJ之类的企业都可以说是世界第一梯队,目前看不到新的产业爆发契机。


目前所谓的AI、5G等新技术,南山还是可以吃下的,还是之前高新行业的拓展,不是完全新的黄金行业,所以改变不了格局。


所以我们这些真正理智的坂田人,根本不会想着坂田能成为新中心。


成不了中心,但是不代表坂田不能变得更好,多了学校、多了公园、多了地铁、多了城际、多了快速路,我们是和以前的坂田比,他就是变得更好了实。


5年之内,坂田绝对能变成一个更加宜居的街道,对的,我们还只是一个街道,整天拿坂田一个街道去和其他整个区比,真的是太难为坂田了。


5、2022年,前海将是深圳楼市龙头


@月光落在右手上:


2022年,深圳大概会形成以下格局:


、前海,龙头地位确定。


、宝中、沙井片区随着前海进入西部的第二、三梯队。


、龙华商务中心、坂田科技城、光明凤凰城等重点片区基本成熟。深圳多中心的格局更加明显。


、大运东部一哥的地位形成。凤岗受大运辐射影响明显。


、坪山城市副中心地位形成。


、深莞惠一小时生活圈基本形成。


、多中心格局的形成,让跨市上班成为一种主流选择。工作地点不再仅仅集中于南山、福田、宝安。


、更多一线城市出现。但深圳在国内的综合实力排名没有受到影响,仍然在前二三名跌宕。


、深港在文化上融合趋势明显

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