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大事!蜀山老城炸出黄金地,50中东本部学区!专家:预计最高限价成交!

原标题:大事!蜀山老城炸出黄金地,50中东本部学区!专家:预计最高限价成交!

50中东本部学区房来了!

蜀山老城区炸出一宗22.76亩黄金地,百脑汇、安医大第一附院旁,9月出让!

01

蜀山爆出黄金居住地

50中东本部+安医大附小学区!

这两天,据合肥土地市场网公告,蜀山区推出一宗50中东本部黄金地,9月24日出让!

大事!蜀山老城炸出黄金地,50中东本部学区!专家:预计最高限价成交!

图/蜀山地块信息

即将拍卖的蜀山区SS202004地块,位于金寨路以西、绩溪路以南,可惜面积只有22.76亩,真正的居住地更小,仅为6.08亩.......

不过学区超好!

1、50中东本部+安医大附小学区

  • 中学

根据2020年合肥学区划分图,蜀山SS202004地块是妥妥的学区房,地块正位于50中东本部学区范围内,步行25分钟内。

这所学校创办于2003年,是蜀山的顶尖名校,也是小学升学的热门校区。

据网友统计,今年50中东共有580多人参加考试,726分以上4人,720分以上13人,700分以上113人。蜀山区的第一、第二均花落50中东,可见其教育实力之强!

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图/蜀山区初中学区划分图

小学则是安医大附属小学,位于安徽医科大学校园内,拥有本科及以上学历者34人,小学高级教师34人,省、市、区级教坛新星及学科带头人4人,师资力量雄厚。

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图/蜀山区小学学区划分图

2、周边房价2.1万+

有着50中东本部作为学区,这块地的热度不会低!

同为50中东+安医大附小的学区房,省外贸绩溪新村的均价已高达21324元/㎡,还是房龄16年的老房子。

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实探蜀山22亩地块

周边全是商业街,与高架脸贴脸

冒着炎炎烈日,今天专门去蜀山SS202004地块现场实探了下,一手现场高清大图奉上。

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图/蜀山地块位置

1、地块狭长,净地状态

根据现场实探来看,这块地沿着金寨路分布。整个地块都被1人高的围墙围得严严实实的,地块上无建筑物,草木尤其生长茂盛。

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图/蜀山地块现场

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图/蜀山地块边上围起来的高墙

2、商业,医疗设施配套充足

  • 商业上

这宗地虽然面积小,但还有3.41亩作为商业使用。对面还有商业一条街,小吃、美食均有布局。

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图/蜀山地块对面的商业一条街

更别提地块正处于合肥有名的电脑城——百脑汇的附近,旁边是一个小型的商业综合体,超市、麦当劳、卡旺卡、肯德基、KTV...日后生活极其方便。

再走远点,就是国购广场!老城区繁华汇聚之地!

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图/蜀山地块斜对角的百脑汇

  • 医疗上

安徽医科大学第一附属医院、合肥市第四人民医院、合肥普瑞眼科医院都在附近,很近很近。

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图/安医大第一附院

  • 交通上

地块旁就是一个公交站台,坐公交出行还是挺方便的。

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图/蜀山地块旁的公交站台

  • 教育上

离50中东本部步行25分钟,此外,地块周边可谓是高校环绕,安徽医科大学、中科大、安徽大学...

3、高架环绕,车流密集

前面说了这块地沿着金寨路分布,离高架极其的近,相当于面对面紧挨着。

而且附近有医院,旁边的绩溪路人来人往、车流密集,日后居住嘈杂的声音是避免不了的。

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图/脸贴脸的高架

03

居住仅有6.08亩

是否会打造70年公寓住宅?

配套好虽好,但蜀山SS202004地块仅有6.08亩居住面积,还有相当大面积是安置房和商业配套,代建成本很高。

这也就是说,对开发商的开发形式有一定限制。猜测下,仅有6.08亩的面积,是否会打造70年公寓住宅呢?

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参考离地块不远的距离,奥园城央壹品就是70年产权精装公寓,均价1.9万/㎡。非常适合挂学区,以及日常居住。

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04

专家:预计以最高限价成交

对于这宗地块的问世,本站也咨询了业内专家世联行策略资源中心总监 陈鹂鹭

陈总认为:

专家解析

SS202004位于蜀山老城区,交通通达性好,紧靠金寨路、距地铁5号线黄山路站420米。地块北面就是安徽医科大学第一附属医院,周边教育、医疗、商业配套完善。

蜀山老城区的供应仅有南七里极少量洋房和大富龙河花园项目,整体供不应求。无论从住宅还是商业层面上,都是稀缺地块。

这个地块整体规模很小,虽然代建比例高,但对于资金量的要求也相应比较低,预计会以最高限价成交。

合肥9月还有一宗优质学区范围内的地出让,预计又将掀起一波热度~

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