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这就是高端系?渗水、小院消失、绿化用假花…蓝光交房太“坑”了

原标题:这就是高端系?渗水、小院消失、绿化用假花…蓝光交房太“坑”了

区域性房企走向全国不一定都是好事。

至少,对于川派房企蓝光来说,汹涌而来的业主维权潮正待解决。

蓝光的全国性扩张是在这两年加速的。其通过收并购、土地招拍挂等不同方式进驻了天津、扬州、长沙、重庆、云南、无锡等城市,立足以成、渝、昆为核心的西南经济圈,拓展华北、华东、华中的战略布局。

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据蓝光官网显示,蓝光的全国性布局版图已经延伸至16个大区域,60余座城市,400余个项目。

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也正是这两年,蓝光维权潮也随之在全国展开,在百度上搜索“蓝光 维权”,结果已达到4050000个,涵盖2018年至2019年的无数维权问题,如此高频词的维权使得蓝光的品牌形象及产品质量备受质疑。

令人遗憾的是,蓝光在天津首个交房的项目也没能”功成名就 全身而退”。

日前,有业主联系到血拼哥,爆料位于津南区的蓝光雍锦香颂爆发业主维权,这到底是怎么回事呢?

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这就是高端系?渗水、小院消失、绿化用假花…蓝光交房太“坑”了

△蓝光雍锦香颂效果图

先来简单回顾下蓝光雍锦香颂项目背景。

2016年9月,蓝光以总价16.25亿元收购天津市江宇海汇房地产有限责任公司股权,获得天津市津南区“江宇城”项目开发建设权。

这块地位于天津市津南区,由天津江宇于2014年2月通过公开挂牌竞拍方式拿下,总用地面积16.12万㎡,分为商业和住宅两部分,总建筑面积36.29万㎡,蓝光收购后,经过开发,成为现在的蓝光雍锦香颂项目。

而该项目作为蓝光进驻天津的开山之作,蓝光是非常看重的,所以带来了旗下的“雍锦系”产品“雍锦香颂”,产品为高层、洋房和别墅。

根据蓝光官网信息显示,“雍锦系”是蓝光产品的高端代表产品系,2016年跻身中国高端项目品牌价值TOP 10。

而蓝光对外宣称的改善系在产品打造上将遵循着近乎严苛的产品标准:选址上必须是城市主流地段,周边有完善的城市配套、城市核心资源。

具体到产品设计上,以舒适度、个性化为首要考虑目标,并引入国际知名团队进行规划设计,打造人文舒居。社区园林采用英式技法,造景技艺打破刻板的园林对账规则,追求开阔的多层次空间感,让人与自然无限亲近、建筑与园林浑然一体。

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然而,看着上述这美好的规划猛如虎,实际交付却二百五。

该名业主透露,蓝光雍锦香颂合同上交房日期为2020年6月份,但2019年12月提前半年通知业主交房,在延期交付成为常态的当下,蓝光竟然提前半年交付,这着实让业主欢喜,然而,交房当天有多欢喜,实际就有多失望。

据业主表示,维权原因主要涉及以下几点:

1.质量问题——楼盘内外墙面、地面、门楼开裂现象随处可见,内墙裸露出墙灰掉渣;大部分顶层、次顶层、地下室、车库都存在漏雨现象。

2.虚假宣传——小区未按照购房时承诺的高端社区标准建造,包括人车分流、小区绿化等,涉嫌虚假宣传;承诺赠送的阁楼露台、小院全都没有了。

以下细节图片、视频素材均为业主提供:

一、质量问题

小区外墙:

小区外墙部分墙体掉落、墙角开裂、裂缝随处可见。

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塑胶跑道:

刚刚交付,尚未使用,塑胶跑道已经出现大片坑洼。

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房屋内部:

据业主表示八层到顶的洋房有七层都漏雨;地下停车场渗水严重,地面已有发霉的地方;未使用楼道等多处严重泡水。业主向血拼哥表示,他们认为,小区最大的问题就是排水系统与防水质量不达标。

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△房顶渗水

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△房顶渗水

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△维修了三次的屋顶仍在渗水

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△被水泡的地下停车场

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△地下停车场渗水严重,直接搬来了除湿机

二、虚假宣传

1.花园、小院“消失”了

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△业主提供的购房合同

该名业主表示,购房时,销售承诺顶层送阁楼露台,一楼送小院,然而实际交付时,承诺的东西全都消失不见了。

2. 人车分流成泡影

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△蓝光雍锦香颂沙盘实景图

据业主透露,蓝光雍锦香颂预售时,签约现场公示牌,以及宣传资料,沙盘等皆未显示地面有停车位,开发商以“人车分流”概念大肆宣扬。

然而,交房时,业主们发现地面原本绿化位置出现大约百余个停车位,进行维权。

开发商多次诡辩,给出多种答复,比如国家规定,还有一种甩锅消防部门,说是为了小区验收,此为消防车位。

经消防部门确认,没有消防车位的概念,只有消防通道。

可见,“人车分流”乃是开发商为了吸引客户、加快销售,被拿来“忽悠”的噱头罢了。

3.绿化竟然用假花

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△宣传的园林绿化

蓝光雍锦香颂项目宣称绿化率35%,但在收房过程中业主发现:绿化缩水变成停车位,承诺的景观树木也打了“折扣”。

宣传资料中描述,社区内将打造6大主题花园种植上百种珍惜花草,以五角枫、千头椿、广玉兰为主;三条景观大道将呈现不同的景观形态,营造色彩斑斓的春夏秋冬景象;种植百种珍稀花草等。

然而实际交付时,通过视频显示,景观大道路坑洼不平,路中央摆放大量石砖,道路两侧还有施工围挡,完全不像一个交付的项目。

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至于宣传中承诺的那些名贵树木,实际上大部分都是矮小的灌木,相比宣传相差过多;小区树木极少,甚至荒唐到树上竟然“种植”了连片的塑料假花来糊弄业主。

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针对以上种种问题,百余户业主拒绝收房,认为小区内排水系统、排水规划、防水质量通通不过关。新房质量存在安全隐患,涉嫌虚假宣传等多个问题,要求开发商拿出有诚意的整改方案。

针对业主提出的种种质疑,开发商蓝光只是表示会进行整改,至于整改方案与整改细节、整改完成的时间等并未公布。

业主们也表示,希望开发商可以拿出更多的诚意,尽早给业主们满意的答复。

整体来看,好的楼盘自身产品打造自然是要过硬,蓝光雍锦香颂与其宣传的全国高端产品TOP 10雍锦系所带来的超级IP光环相悖。

蓝光雍锦香颂作为蓝光在天津交付的首个项目来说,实在是让人大跌眼镜,这也令企业形象大打折扣。

至于事件后续,血拼哥将持续关注。

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