首页 商业办公正文

​人口决定房价,机构调查显示:未来房价上涨城市不到20个

原标题:​人口决定房价,机构调查显示:未来房价上涨城市不到20个

中国房价已经涨到了一个脱离普通居民收入范围的地步了,根据上海易居房地产研究院给出的数据,2019年全国50城房价收入比均值已经达到13.3,是国际合理水平的2-4倍。而且在房价上涨的同时,不仅居民买房的难度在增加,就连经济发展都受到了一定影响,已经不止一个实体企业家对高房价做出了批评。这也是为什么现在国家会对楼市进行严格调控的原因,一方面是为了降低居民买房的难度,另一方也是为了改善经济结构。当然政策调控的效果十分明显,全国大部分城市的房价都出现了明显的降温,虽然依旧有部分城市房价保持上涨,但数量绝对不多。

​人口决定房价,机构调查显示:未来房价上涨城市不到20个

此前有机构针对全国人口数据进行了调查,结果显示:未来房价能长期上涨的城市,可能只有不到20个。

在楼市进行严格调控的背景下,所有人都知道房价走势受到人口和经济的影响越来越大,而其实经济也会随着人口的变化而变化,因此未来人口将成为影响房价走势最大的因素。而现在随着城镇化到达瓶颈的原因,未来各城市的新增落户人口肯定会不断减少,这也是为什么现在各个城市都出台优惠力度巨大的人才新政的原因,因为大家都知道城市间的竞争已经转化为人口的竞争了。而且考虑到部分城市虽然能吸引到人口,但因为房价过高的原因并不是每一个落户的人都能买房,所以在这样的情况下市场上房价能上涨的城市注定稀少,而且大多数集中在珠三角和长三角。

​人口决定房价,机构调查显示:未来房价上涨城市不到20个

展开全文

更重要的是,房价出现上涨并不意味着房产就会增值,还要考虑到物价涨幅等因素。例如今年上半年全国房价平均上涨了1.27%,但国家统计局的数据显示,2020年上半年全国物价上涨了3.8%,这样一对比之后就能发现表面上房价出现了上涨,但实际上房价却出现了下跌。而在未来这种情况很有可能会成为常态,毕竟在国家要求楼市稳定的行情下,市场上的房价年均涨幅可能也就是在6%左右。这样的涨幅对于购房者来说远远不够,此前就有专家表示称,在考虑到物价涨幅、资金成本、房屋折旧率等因素之后,房价年均涨幅低于9%就是亏本的。按照现在的行情来看的话,未来全国房价涨幅能超过9%的城市寥寥无几,很有可能还达不到20个。

​人口决定房价,机构调查显示:未来房价上涨城市不到20个

未来房价上涨的城市可能只有不到20个,这就意味着楼市的投资价值在不断下降,这对于刚需来说绝对是一个好消息,因为投资价值的下降会让炒房者逐渐离开楼市,这也有利于楼市回归稳定。实际上对于刚需来说,现在就是一个很不错的购房时机,因为在楼市回归稳定的大前提下,现在市场上出现了一大批抛售房产的投资者,虽然价格方面没出现多大的下跌,但购房者却能通过砍价获得更大的优惠。而在楼市供过于求的背景下,这种行情还将持续很长一段时间,刚需拥有充足的时间选择合适的房源。

评论