首页 房地产投资新闻正文

看了一场展览,感受了深圳的40年,更挖掘到了信息量巨大的“宝藏”。


上周,深圳城市规划展正式开幕。


深圳官方最新披露的16张地图,暗藏了买房玄机


南方楼事第一天就火速前往来了个深度游,在三层展览中穿梭,为购房者整理出了最有效的信息。


重头戏都在以下的16张地图里,涉及了深圳各区各方面的配套现状。


从深圳真实教育资源如何、哪里的文体配套最齐全、哪里医疗资源最完善......


所有深圳人最关心的问题,都能在其中找到答案。


相信这些指标对于很多购房者来说,是买房前很重要的参考数据。


16张图,带你了解究竟深圳哪个片区最值钱!


教育资源最“紧张”分析图


关键词:学校数量、学生数量、师资力量


划重点:“生师比越高,教育质量就越难保障。”


深圳官方最新披露的16张地图,暗藏了买房玄机


深圳中小学学位多紧张想来大家都有所耳闻,深圳家长每年更是“心惊胆战”。


但从历年各类学校数量来看,在2004年开始,幼儿园、中学、高中数量在逐步增加。


现实很无奈,即便有增加但几乎每年都能看到各区的学位预警。


反观中职校,在2004年和2014年数量达到“巅峰”后,数量又有所下降。可以推测,近年来学生上中职校意愿降低,导致学校数量骤减。


深圳官方最新披露的16张地图,暗藏了买房玄机


具体到学生数量,从上图可以很直观的看出各区的学生数量情况。


人数最多的是宝安区35.5万人,其次是龙岗区33.7万人,龙华排名第三15.8万人,其中小学生人数占比最大。


也是在这些人数最多的区域,生师比最高。


如果生师比过高,就意味着每位教师要面对更多的学生,承担更多的教学任务,很可能无法保证教学质量。


所以生师比过高并不是一件好事。


换句话来说,上图中学生数量越多的地方,教育资源紧张的机率就越大。


所以,希望孩子有优质教育的家长,要谨慎选择。


深圳官方最新披露的16张地图,暗藏了买房玄机


深圳有多少幼儿呢?这个数据是十分庞大的。


图中粉色的长条建筑代表着幼儿的数量,最高的就代表12.5万人,图上有多少个“最高”,大家自行感受。


宝安区和龙岗区作为幼儿最多的区域,学校数量也最多,有300所左右。


这里我们可以这么理解,因为宝安和龙岗的地理面积大,人口相对较多所以学校数量最多


而大鹏新区是个例外,虽然地大但无奈居住人口少,所以幼儿和学校数量都最少。


哪里医疗资源最“富有”?


关键词:医疗资源、医疗数量


划重点:“最贵的地方,资源却不是最多。”


深圳官方最新披露的16张地图,暗藏了买房玄机


关于医疗资源最丰富的区域,大家一定会猜错。


不是南山也不是福田,而是宝安和龙岗,综合医院专科医院都最多。


既在意料之中又不得不感慨的是,盐田区和光明区目前只有综合医院,还需要努力补上其他资源~


深圳官方最新披露的16张地图,暗藏了买房玄机


医疗卫生资源情况,盐田和大鹏新区再次被“抛弃”。


两组数据盐田都很低,反观宝安和龙岗,不管是卫生工作人员还是床位综合分数都是最强的。


深圳官方最新披露的16张地图,暗藏了买房玄机


那个风景优美、自然景观丰富、号称适合养老的盐田和大鹏,再一次“输了”。


在各区均有分布公办、公建民营、公办民营等养老机构的情况下,数量最少的仍然是盐田、和大鹏。


可见,即便自然景观再丰富丰富,但因为各方面配套不够齐全,并不是最佳的养老选址。


生活最方便片区


关键词:公共设施


划重点:“分布不均匀,原关内最丰富。”


深圳官方最新披露的16张地图,暗藏了买房玄机


深圳公共设施分布不均衡,这是很多市民的心声。


从这次的规划展中,我们也可以看到,公共设施最集中的区域为福田和南山,其次才到龙岗和宝安。


深圳官方最新披露的16张地图,暗藏了买房玄机


谁都没想到,大鹏会有“第一”这个头衔。


在公共设施的人均拥有量中,冠军获得者是大鹏。


转而一想,大鹏的人口数量也不多呀,人均拥有量最高也是在合理范围内。


抛开大鹏,人均拥有量最高的是罗湖区和盐田区,其次才是福田龙岗和光明。


我们经常可以听到网友吐槽,“为什么XXX展都集中在XX区?”“好的资源只分配给富人”等等。


但仔细想想,其实并不是官方在富人聚集地建了好的资源,而是有实力的富人们都往配套齐全、资源好的地方聚集。


所以呢,如果你想享受到好的公共配套,那就得努力啦。


买房考虑公共配套时,可以参考上面两张分布图~


最有“品位”片区


关键词:文体配套


划重点:“房价洼地的片区,逆袭了”


深圳官方最新披露的16张地图,暗藏了买房玄机


一座城市的文体设施,关乎着这座城市的品位和未来发展,更关乎民生。


虽然深圳在近年来,不断加快建设但目前看来,美术馆、艺术馆和科技馆主要集中在南山、福田和龙岗。


其他片区虽然有,但数量非常少。比如光明、盐田和大鹏,数量是个位数......


深圳官方最新披露的16张地图,暗藏了买房玄机


“最惨”盐田,在文体配套上也很“惨”。


博物馆和纪念馆数量最多的是宝安,高达10个,而凄惨的盐田低于2所。


从历史查找原因,宝安作为深圳的发源地有着最悠久的历史,博物馆和纪念馆数量为什么这么多也有了解释。


深圳官方最新披露的16张地图,暗藏了买房玄机


虽然深圳一直被称为“文化沙漠”,但仍不能阻挡大家对书籍的热爱。


目前深圳各区都有各种类型的图书馆,分布很广,而且藏书量也很多,光是宝安就有400多万册。


看到这张图,南方楼事瞬间就明白为什么宝安图书馆人流量这么大,碰上暑假或者周末都需要排队。


深圳官方最新披露的16张地图,暗藏了买房玄机


印象中深圳是不缺体育场馆的,毕竟经常能听到某某明星又来深圳某某体育馆开演唱会。


但体育馆最集中数量最多的还属南山、福田和龙岗区,三个区相加高达180多个,涵盖各类场馆。


但综合看下来,南方楼事发现一个较大的问题:深圳各类文体设施分布不均衡。


许多市级重大文体设施主要分布在原中心区,而原关外明显不足。


部分行政区“三馆一中心”(图书馆、文化馆、博物馆和社区文化中心)尚未配齐。


但我们相信,接下来将会慢慢配齐,越来越好。


“被绿”的深圳


关键词:公园体系、数量


划重点:“39年,公园数量从2到1090。”


深圳官方最新披露的16张地图,暗藏了买房玄机


谁都无法想象,在1980年整个深圳只有2个公园(中山公园和东湖公园),人们的休闲生活十分匮乏。


但在39年后(2019年),这个不到2000平方公里的土地上,共建成1090个公园。


市民不管是在小区内、片区内还是其他地方,都能走到公园里头散散步,看看花花草草。


从2到1090,这个数据是十分惊人的。


深圳“速度”指标


关键词:地铁、高速、公交


划重点:“未来出行,总有一个地铁站在你家附近。”


深圳官方最新披露的16张地图,暗藏了买房玄机


深圳交通发达,是包含了方方面面的。


仅仅是地铁,已经开通的就有8条,规划中的还有33条,未来将覆盖1335公里的路程。


未来出行,总会有一个地铁站在你家附近。


深圳官方最新披露的16张地图,暗藏了买房玄机


高/快速路方面,深圳路网骨架将形成“十横十纵”的路网体系,为将来的“湾区都市圈”打下坚实基础。


深圳官方最新披露的16张地图,暗藏了买房玄机


未来的深圳,将形成“轨道交通为估计、常规公交为网络、出租车为补充、慢性交通为延伸”的交通体系。


规划草案 片区规划 买房

分享:

评论