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深圳中部有着宇宙中心的称号:龙华新区。


依附着北站中心的2大生活圈,红山以及白石龙,白石龙片区众所周知是充满了生活气息的一带,有双地铁环绕(已经开通的4号线,以及8月18日开通的6号线)都是能够直接去到福田中心区的,另外到南山,福田,开车都在15分钟以内能到的。


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再加上有优质的学区,沉淀比较久的:潜龙学校,近年深圳外国语进驻这个区域,已于2018年7月正式对外招生。



今天我们走进梅林关这个2018年刚交付的小区,同时也是2015年龙华46亿地王。


7.15冰点后,深外学区盘影响如何? 这个小区二手成交依然挺坚?


龙光玖龙玺 


这个楼盘相信大家并不陌生。


2015年 龙光地产 ,与多家实力雄厚的房企竞争中,在当时以可售楼面价2.8万/平 的价格一举斩获白石龙地块,成功首进龙华新区!


在当时白石龙地块的楼面价已超旁边万科金域华府,当时万科金域华府二手房价格还不到2.5万/平,龙光真是远见,随着深圳的进步和发展到目前龙华周边的二手房价格已经破10万/平大关


到今年已时隔4年,我们在看当年地王的现状:


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幢幢高楼已经筑起,外观看起来还是非常宏伟豪华的 (详看下图)


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我们在了解整个小区的详细信息:


1,小区2015年拿地,占地4.5万平,总建面25万平,容积率3.5,建设总户数1526户,住宅车位1610个,商业550个,2017年竣工,2018年2月,一期交付,同年5月2期交付,同年12月份3期交付,户户精装修和中央空调配置。


2,带约3.7万平米艺术商业街区(玖龙荟),小区与港铁4号线白石龙地铁站无缝接驳,出行非常方便。


4,龙光自带12 班幼儿园,和深圳外国语龙华分校学区。


5,小区背靠白石龙音乐公园,占地约11万平米,从小区过去,走路只需5分钟,真正地举步即达。


6,户型分布:约83平3房2卫,89平4房2卫,113平4房2卫,135平5房3卫,户户带精装交付,中央空调配置。


整个小区建了11栋高层,U字型分布。(图解)


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我们接下来看下户型图结构:


83平3房2厅2卫,主人房12.2平,大次卧9.7平,小次卧7.8平,客厅26平,此户型赠送比例高,紫色部分为全赠送,黄色部分为半赠送。


客厅出阳台西南朝向,同时被右边几栋挡住西晒,基本也是12点~下午3点会有充足的阳光照晒,同时主阳台180度看整个小区园林景观和游泳池,还能直接看白石龙音乐公园,可所谓看山看水。(现二手房成交价在880左右万)


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89平4房2厅2卫,双阳台户型


主人房12.6平。次卧7.7平,次卧7.4平,次卧6.9平,客厅27平,此户型方正实用,四面采光,每个房间都四四方方,没有拐角,双阳台空气对流,通风非常好,主阳台可看银湖山,视野无遮挡。(现二手房成交价在950万左右)。


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113平大4房2厅2卫,主人房18.6平,大次卧13.3平,次卧11平,次卧9.4平,客厅37.2平。2栋朝南看山景,另外3栋此户型客厅出阳台直接看小区花园,房间够大,一步到位,正南朝向,阳光不用担心,小区中间位置,无噪音影响,改善型居住非常合适。(现二手房成交价在1200万左右)。


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137平5房3卫双套间户型,主人房19平,次卧11平,次套间14平,次卧7.8平,次卧7.2平,客厅43平,整个小区仅2栋的有,2梯4户,仅有40套左右,非常稀缺,朝向分为西北看北站和朝南看山景,改善型非常适合。(现二手房成交在1250万左右)报价均在1300万上下。


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了解完小区再来看看学校,以及交通,商业配套吧


一.深圳外国语龙华校区招生范围:


2018年新的划分如下:深圳外国语学校(龙华校区)小学范围:与玉龙学校小学部共享学位,包括平南铁路以南、梅龙路以西、玉龙路以北、新区大道以西、白龙路以北、金龙路以西的范围。(3个豪宅盘圣莫丽斯、莱蒙水榭山、熙园山院,以及公租房龙悦居)。 深圳外国语学校(龙华校区)初中的范围:与玉龙学校初中部共享学位,包括平南铁路以南、梅龙路以西、民乐路以南、梅观高速以西的范围。(小学包含的楼盘外,再包含关口的龙光·玖龙玺,金御华府,星河盛世,书香门第、中航阳光新苑、汇龙苑。)附上照片。


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小区自带龙华第七公立幼儿园。目前已经开学,基本满足玖龙玺孩子们的教育


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二.港铁4号白石龙地铁站无缝接驳到商业街玖龙荟和直接到住宅玖龙玺


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三.白石龙站仅一站就是福田上梅林,另一站即到交通枢纽深圳北站,目前已经开通有4号线,5号线,6号线,在此换车,可直达香港西九龙,和深圳东部,西部,中部以及乘坐5号线到西丽换乘直达深圳湾超级总部基地,另远期规划地铁21号在白石龙附近设站点未来又是可期


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四.白石龙片区有着独特的地段优势,驱车去福田,罗湖,南山,宝安。走:新彩,梅观,南坪,坂银等快速通达,瞬间抵达全城,交通路网非常发达


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目前商业玖龙荟正在火热招商中,现已进驻了麦当劳,电影院,佳兆业精品超市,屈臣氏等知名的大大小小商店,或附近乐购超市,星河coco cit,上河坊购物乐园等,均步行在10分内可以到,完全满足了日常生活配套需要,非常完善。


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小区背靠就是白石龙音乐公园,走路约5分钟就能到,不管是早上晨跑还是晚上带小孩过去玩,老人散散步都非常方便,绿化充足,生活气息十分舒服。


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7.15新政策后已突破冰点,小区二手看房活跃,成交已有几套了。依然是大家中意的玖龙玺。


综上:龙光玖龙玺在地段,学区,户型(高拓展),次新房。在宇宙中心难找其第二个地王盘,龙光的玖系精品你安家置业的首选。


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(本文作者:淘房会会员赵川余13265660641)

龙华 二手房源 楼盘点评 玖龙玺花园二期南区

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