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去化加速?8月福州新房成交量创年内新高!二手房结束五连涨!

原标题:去化加速?8月福州新房成交量创年内新高!二手房结束五连涨!

8月福州住宅成交量再创年内新高,楼市再现日光盘,但整体去化冷热不均。福州二手房市场则结束了五连涨,迎来跌势。

8月福州新房成交量环比上涨10%

根据福州市不动产登记和交易中心的数据,2020年8月,福州全市(不含平潭)新建住宅签约套数为6256套,环比上涨10.06%,同比下跌3.89%;签约面积约58.99万㎡,环比上涨6.03%,同比下跌4.96%。从7月份开始,福州新房市场成交有所抬头,8月再创年内新高,但仍不及去年同期水平。

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其中,8月福州六区住宅成交贡献3679套,环比上涨38.73%;闽侯贡献944套,环比下跌27.66%。楼市成交主要集中在晋安、仓山、闽侯三大区域。

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冷热不均!福州楼市再现“日光盘”

纵观8月福州楼市,市场整体呈稳。据乐居不完全统计,8月,福州五区+闽侯约有8个住宅项目开盘,超过1200套住宅房源入市,相比上个月明显下滑,去化冷热不均。且开盘区域主要集中在仓山,晋安、台江、马尾入市楼盘数量为零。

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去化加速?8月福州新房成交量创年内新高!二手房结束五连涨!

本月开盘的项目均是住宅产品,面积约在65-125㎡,以平层产品为主,开盘整体价格受产品定位与地理位置印象,约在1.57-2.95万/平之间。

值得一提的是,金山网红热盘榕心映月时隔8个月后再次加推,8月23日开盘“日光”。据悉,该项目本次推售204套房源,备案均价29589元/㎡,价格与上期相比微涨,但去化率依旧达到100%。榕心映月为双地铁TOD项目,由实力房企联袂开发的纯商品房项目,该楼盘性价比优势明显,购房者接受度高。

此外,金辉观澜云著、恒荣九洲悦城、融创福州府在开盘当天均有一定优惠。恒荣九洲悦城开盘价格最低,该项目以76-122㎡高层户型为主,开盘价格为1字头,产品及价位适合刚需的购房人群;金辉观澜云著去化尚可,该项目开盘蓄客时间较长,蓄客量充足,且本次开盘优惠力度较大,折后均价较低,客户接受度相对偏高。

市区多个纯新盘项目首次领证

八月福州再掀拿证推盘热潮。据福州市不动产登记和交易中心官网及闽侯商品房网上备案系统显示,8月,福州五区+闽侯合计15个住宅取得预售证,新增住宅供应3081套,总许可面积约29.44万㎡。

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8月福州拿证项目涉及市中心、金山、东二环江南CBD、奥体、五四北、闽侯上街、闽侯竹岐等多个板块。多个纯新盘项目首次领证,其中,火车站旁纯新盘万科金域时代时隔二十多年,终于拿证开盘。此外,金山低密纯商品房正荣巨成金山洋房主推86-113㎡洋房,备案价约28053元/㎡;位于江南CBD的金辉观澜云著主力户型约在64-100㎡,备案价约在23500-27700元/㎡;恒荣九洲悦城是恒荣集团进军闽侯的首个商品住宅项目。

8月五区二手房成交量止涨

福州二手房市场连涨5个月的强劲势头在8月份终结。福州市不动产存量房交易服务平台数据显示,2020年8月,福州五区二手房成交套数为2962套,环比下跌14%;成交面积为22.84万㎡,环比下跌15.62%。分区域来看,仓山区是福州二手房市场的成交主力,鼓楼、晋安紧随其后。

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文章来源:乐居买房

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