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福州出台新规!住宅这样改造将被处罚!6种情形应鉴定房屋安全!

原标题:福州出台新规!住宅这样改造将被处罚!6种情形应鉴定房屋安全!

8月31日,福州市人民政府网站发布《福州市房屋结构安全管理办法》。该《办法》经市政府第24次常务会议通过,10月1日起施行。《办法》适用于福州市行政区域内国有土地上房屋结构安全管理及其监督活动,明确房屋结构安全管理应当遵循属地管理、预防为主、防治结合、确保安全的原则。

福州出台新规!住宅这样改造将被处罚!6种情形应鉴定房屋安全!

房屋结构安全明确责任人

该办法规定,房屋所有权人是房屋结构安全责任人。房屋属于国家、集体所有的,其管理单位是房屋结构安全责任人。出租住房的安全由房屋出租人负责。

房屋结构安全责任人禁止实施的行为包括:

未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,擅自变动建筑主体和承重结构或者超过设计标准、规范增加楼面荷载;

违法搭盖建筑物、构筑物,挖掘房屋地下空间;

扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房;其他危及房屋结构安全的行为。

6种情形应鉴定房屋安全

该办法规定,房屋结构安全责任人应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定的情形有6种,包括:

擅自变动建筑主体和承重结构,或者超过设计标准、规范增加楼面荷载;

改变房屋规划用途或使用性质,影响房屋结构安全的;

房屋地基基础、建筑主体、承重结构明显沉降、开裂、变形、严重腐蚀或者出现其他严重影响房屋结构安全情形的;

房屋达到设计使用年限拟继续使用的;

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学校、医院、场馆、车站、商场、福利机构等公共建筑达到设计使用年限三分之二的,应当至少每五年进行一次安全鉴定;

其他依法需要进行房屋安全鉴定的情形。

经鉴定属危险房屋的,房屋结构安全责任人应当按照鉴定报告、督促解危通知书等提出的意见和期限完成治理,消除危险。房屋结构安全责任人应当在明显的位置悬挂危险房屋标志,采取维修加固、拆除等解危措施。鉴定报告提出停止使用、整体拆除意见的,房屋结构安全责任人应当及时撤离或者组织人员撤离。

出租未经治理危房或被罚3万元

违反该办法规定,未取得建设工程规划许可证进行建设或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由违法建设处置部门或乡(镇)人民政府责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款;造成他人损失的,应当赔偿损失。

3种情形由住房保障和房产管理主管部门按照《住宅室内装饰装修管理办法》予以处罚,包括:

未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的;

拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的;

将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房的。

4种情形由住房保障和房产管理主管部门责令房屋结构安全责任人限期改正,逾期未改正的,处3万元罚款,包括:

未委托鉴定机构进行房屋安全鉴定的;

未及时将鉴定报告、复核报告及相关材料报送相关部门的;

未按照要求对危险房屋消除危险的;

将未经治理的危险房屋出租、转让、出借的。

此外,全市将建立统一的房屋结构安全信息管理平台,涉及公共安全的危险房屋信息应当通过平台向社会公开。

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文章来源:乐居买房

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