首页 各地楼市正文

重磅!新站要建奥体中心了!525亩巨无霸本月出让!周边小区迎来利好~

原标题:重磅!新站要建奥体中心了!525亩巨无霸本月出让!周边小区迎来利好~

下半年,合肥供地节奏加快,8月20日的供地爆发后,9月再迎一批价值地块!

在合肥整体房源供应不断减少、新盘均价抬升的情况下,大批量的供地将对楼市产生哪些影响?接下来的房价走势如何?第一楼市公众号联合安徽世联行,推出专题策划《合肥9.24土市硝烟再起》,为各位读者带来权威的地块解析!

重磅!新站要建奥体中心了!525亩巨无霸本月出让!周边小区迎来利好~

重磅!新站要建奥体中心了!525亩巨无霸本月出让!周边小区迎来利好~

新站重磅!

525亩巨无霸地块要卖,奥体中心要来了,设座8000个!

一、新站要来奥体中心了

占地525亩

近日,合肥土地市场网挂出一宗新站地块,位于东方大道与卧龙湖路交口西南角,面积高达525亩,暂定本月24日出让。

关于这宗地块,早在之前就被爆出,关注度颇高。据@合肥城建迷消息,合肥首个TOD上盖综合体——体育文化主题TOD综合体将落户新站区陶冲湖北部、少荃湖西南部、地铁4号线底站。

展开全文

▲(来源@合肥城建迷

这个体育文化主题TOD综合体项目,指的就是本月出让的这宗地块!

这宗地块共划分A、B、C三大地块,占地面积525亩,其中A、B地块属于体育用地,C地块属于居住用地。A地块将规划为成轨道4号停车场地上空间,配置标准尺寸400米跑道及足球场。

重磅!新站要建奥体中心了!525亩巨无霸本月出让!周边小区迎来利好~

▲(来源@合肥城建迷)

B地块将配置不少于3万平米、8000个座位的体育馆、5000平米的全民健身中心和用地面积不少于2000㎡的公交首末站。A、B地块统筹考虑配备篮球场、网球场、足球场、羽毛球场等运动场地。C地块将配置18班幼儿园及片区公共服务设施等。

重磅!新站要建奥体中心了!525亩巨无霸本月出让!周边小区迎来利好~

▲(来源@合肥城建迷)

目前安徽省内建成体育馆座位数达到8000,只有2家,分别是合肥奥体中心综合馆(8000座),以及蚌埠奥体中心综合馆(8000座),该项目建成后将对标政务区奥体中心综合馆。

这宗地块面积巨大,且代建成本非常高。除了要建设体育场馆,住宅的销售也有限制。

根据要求,竞得人须优先建设大型体育馆和全民健身中心。大型体育馆和全民健身中心主体工程建设达到正负零时,允许销售住宅计容总建筑面积的40%;大型体育馆和全民健身中心竣工(结构封顶)时,允许销售住宅计容总建筑面积的80%;大型体育馆和全民健身中心运营时,允许销售剩余住宅。

重磅!新站要建奥体中心了!525亩巨无霸本月出让!周边小区迎来利好~

没有一定实力的房企,还真不一定有魄力去拿。

此前有消息爆料,文一可能会拿下这宗巨无霸地块,不过最后会不会拿,我们拭目以待~

【广告】

重磅!新站要建奥体中心了!525亩巨无霸本月出让!周边小区迎来利好~

二、坐落少荃湖板块

高、皖投、雅郡、海伦堡等盘迎利好

新站这宗525亩的巨无霸地块,如今现状如何呢?为了解具体实况,我今天来到地块所在地,对其进行了探查。

1

地块清理完毕,面积巨大

带到地块所在地,第一感觉是面积十分巨大,一眼过去,都看不到东北两至道路。

地块上方,杂物基本已清理完毕,地块为净地状态。

重磅!新站要建奥体中心了!525亩巨无霸本月出让!周边小区迎来利好~

2

4号线地铁口,真正TOD项目

根据后期规划,这宗525亩地块位于4号线地铁口,也是合肥首个TOD上盖综合体。

根据知名地产大咖刘德科的言论:TOD是合肥下一个发展的红利。

可以预见,未来在这座体育文化主题TOD综合体的引领下,未来将会给少荃湖板块、陶冲湖板块及整个新站区带来利好。

其余配套方面,临近的主干道东方大道,目前正在修建,后期建成,加上4号线地铁口,通达性也会比较好。

重磅!新站要建奥体中心了!525亩巨无霸本月出让!周边小区迎来利好~

医疗方面,不远处极为京东方医院,不过商业资源方面有一定的欠缺。

3

力高、皖投、雅郡等盘迎利好

在这宗地块附近,开发了不少在售的新房项目,如皖投新悦里、力高君御天下、雅居乐合肥雅郡、海伦堡项目等等。

重磅!新站要建奥体中心了!525亩巨无霸本月出让!周边小区迎来利好~

未来当这里前面建成,奥体中心式的体育综合体投入使用,对于这些小区的业主,将是一项重大利好

参考政务区奥体中心的宋都西湖、栢悦公馆等小区来看,其价值是不言而喻的。

4

弊端:临近高压线

不过这宗地块也存在一定的弊端,在东方大道与卧龙湖路两侧,均分布着高压线。

重磅!新站要建奥体中心了!525亩巨无霸本月出让!周边小区迎来利好~

重磅!新站要建奥体中心了!525亩巨无霸本月出让!周边小区迎来利好~

这对于后期的建设使用,或多或少存在一定弊端。

三、预计带来超3000套住宅新房

入市价1.3万左右

对于地块本身,本站联合业内权威机构安徽世联行,也做了一些分析。

1

有一定流拍可能性

结合合肥土地成交现状分析,新站这宗525亩的地块,存在一定的流拍可能性。原因在于:

一方面,地块本身面积巨大,且代建要求非常严苛,没点实力的房企不敢轻易拿地;

另一方面,新站市场目前不温不火,大多数住宅项目并不好卖。

多重压力下,可能会出现流拍的结果。

重磅!新站要建奥体中心了!525亩巨无霸本月出让!周边小区迎来利好~

当然,个人觉得,内定给某个大房企的可能性是最大的。

2

新站3000多套新房

根据地块信息,新站这宗525亩的巨无霸地块,包含274.45亩的居住用地,容积率1.8。

后期新盘入市,房价方面预计会参考周边在售新房,卖1.3万左右。

容积率1.8,按照100㎡的面积来算,后期会带来3000多套新房。

不过当前新站市场,库存量比较大,楼盘竞争压力比较大,后期住宅上市,去化结果也有可能不温不火~

四、业内专家:

地块出让,将拉动板块价值增长

对于这宗地块的问世,本站也咨询了业内专家世联行策略资源中心总监 陈鹂鹭

重磅!新站要建奥体中心了!525亩巨无霸本月出让!周边小区迎来利好~

重磅!新站要建奥体中心了!525亩巨无霸本月出让!周边小区迎来利好~

1、新站是一宗525亩的地块,其中代建的体育馆规模堪比奥体中心,对此您怎么看?对于新站后续的发展会带来何种影响?

该地块位于新站少荃湖板块,为轨道交通4号线停车场上盖物业。周边集聚皖投、大发、力高、雅居乐等多个楼盘;紧邻二十埠河生态廊道,靠近少荃湖湿地公园及综合保税区,周边还配套康桥国际学校、京东方数字医院及人才公寓。地块交通便捷,区位优势明显。

从地块建设基本要求,B地块配置不少于3万平米、8000个座位体育馆、5000平方全民健身中心。目前在我国体育馆标准划分,座位数达到8000即是大型体育馆。目前安徽省内建成体育馆座位数达到8000,只有2家,分别是合肥奥体中心综合馆(8000座),以及蚌埠奥体中心综合馆(8000座),安徽省其他地市体育馆规模大多在5000到6700座位数标准。

这个体育馆的规模,将与合肥奥体中心体育馆并列第一,超过现在的安徽省体育馆。

该地块将弥补东部及北部板块大型体育场馆的缺失,带动体育、演艺等相关产业的发展。大型文体设施所在地,也往往是一个城市、一个区域发展的核心价值区域,是城市的地标建筑和对外展示的窗口,该地块将提升整个新站区域的城市地位。

全民健身中心和多类别体育设施的建设要求,也将进一步拓展新站区市民体育休闲场地,提升区域的宜居性,拉动板块价值增长。

2、这宗地块代建成本很高,最高限价574万元/亩,您觉得是否会流拍呢?若成功出让,预计楼面价大概是多少?

该地块有较高的代建要求,同时要求全部自持,整体运营,这对拿地开发商的要求很高。这样一个将影响整个区域乃至城市发展的项目,应该会谨慎上市,很有可能转挂牌出让

重磅!新站要建奥体中心了!525亩巨无霸本月出让!周边小区迎来利好~

结语:这宗地块究竟花落谁家,很让人期待~

评论