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天津精武镇11.25亿挂地 楼面价一万多 紧邻金地藝墅家!

原标题:天津精武镇11.25亿挂地 楼面价一万多 紧邻金地藝墅家!

8月31日,天津土地交易中心挂牌两宗西青区“捆绑”地块,编号为津西青(挂)2020-01号、津西青(挂)2020-02号,出让总价11.25亿元,商住综合楼面价约8721元/平米, 纯住宅部分楼面价约12737元/平米,该宗地将于9月30日摘牌。

天津精武镇11.25亿挂地 楼面价一万多 紧邻金地藝墅家!

根据公告,津西青(挂)2020-01号位于西青区精武镇乾华道以南、国兴路以西;津西青(挂)2020-02号位于西青区精武镇京华道以北、国兴路以西。

该宗地土地出让面积约为10.18万㎡,土地用途为住宅+文化设施用地,总体量约为12.9万㎡,具体信息如下:

天津精武镇11.25亿挂地 楼面价一万多 紧邻金地藝墅家!

两宗地块合并出让起始总价11.25亿元,其中津西青(挂)2020-01号地块为住宅部分,出让起始价9.24亿元,纯住宅楼面价12737元/平米;津西青(挂)2020-02号地块为文化娱乐用地,出让起始价2.01亿元。

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为14.69亿元,当挂牌竞买报价达到最高限价,转为竞报津西青(挂)2020-01号地块自持租赁住房建筑面积阶段。竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为80000平米。

津西青(挂)2020-01号、津西青(挂)2020-02号两地块采取整体报价,地块成交后分别签订土地出让合同。津西青(挂)2020-01号地块按起始价加竞价溢价额作为土地出让金签订出让合同,津西青(挂)2020-02号地块按起始价作为土地出让金签订出让合同。

另外,挂牌公告并未对文化设施地块的业态设置相关要求。

土地市场来看,精武镇上次土地成交是2020年4月10日,保利底价39.98亿元摘得津西青(挂)2019-23号地块,商住部分楼面价11324元/平米。

另外,8月10日,精武镇挂牌一宗编号为津西青(挂)2020-03号的土地,正好位于上述01和02号地块的中间。该宗地出让面积约为4.9万㎡,总体量约合6.1万㎡,起始总价6.07亿元,纯住宅起始楼面价约为10720元/㎡,将于9月9日摘牌。

从新房市场看,该宗地周边新房项目较多,紧邻爱情置业地块和金地藝墅家,还有卓越云门、万科西庐、华侨城碧桂园天境等新房在售。

金地藝墅家建面约95-140㎡三居洋房清盘中,均价19000元/平米起,联排别墅最低总价450万元/套。

卓越云门最低单价17800元/平米,在售户型有110-130平米3居-4居,预计2021年5月交房,带装修。

万科西庐主力户型为93平米三室两厅一卫,均价为20000元/平米。

华侨城碧桂园天境目前洋房在售,户型建面为118、140、120、111㎡,均价18500-19500元/平米。

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