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天房迎水道地块“落难公主”找到新归宿 万顺15.7亿收入囊中

原标题:天房迎水道地块“落难公主”找到新归宿 万顺15.7亿收入囊中

命运多舛的天房迎水道地块终于有了新归宿。

今天上午,天房迎水道B地块土地使用权在阿里发拍平台第二次公布拍卖结果,本轮拍卖共有3家竞买者报名。

天房迎水道地块“落难公主”找到新归宿 万顺15.7亿收入囊中

虽然有3家竞买者报名,但实际参与竞争的只有R0896、E5211两方。

最终,经过5轮延时、11轮报价,最终由编号E5211的天津添晟企业管理咨询有限责任公司以15.7亿元买获,溢价5000万。

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天房迎水道地块“落难公主”找到新归宿 万顺15.7亿收入囊中

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根据天眼查显示,天津添晟企业管理咨询有限责任公司实际控制人为白少良,其旗下关联34家企业,其中最为著名的要数万顺置业。

根据相关资料显示,万顺创立于1994年,1999年进军房地产行业,历经多年发展,成为一家以房地产开发为主业,兼营股权投资、餐饮等业务的综合性公司。在天津深耕多年,开发项目涵盖高端商务楼、精品住宅及超五星酒店、教育文化等多种产品。先后打造了万顺温泉花园、天津国际经济贸易中心、丽晶大厦、赛顿中心、空港金融中心、天津空港经济区投资服务中心、融和广场等精品项目。

挂牌法拍、流拍、又挂牌,终于迎来新主人,这宗位于天津南开迎水道的地块可谓“命运多舛”。

我们先回顾下该宗地的法拍全过程:

7月1日,广东省深圳市中级人民法院(以下简称“深圳中法”)首次发布了《拍卖被执行人天津天房卓汇置业有限公司名下位于天津市南开区迎水道北侧的土地使用权的公告》,计划于8月3日10时至8月4日10时期间,在阿里法拍平台公开拍卖天房所持迎水道B地块土地使用权,起拍价19亿。

然而,截至8月4日10时,2位报名竞买者均未报价,该轮拍卖以流拍黯然收场。

8月17日,深圳中法发布该标的物二轮拍卖公告,起拍底价下降3.8亿至15.2亿,其余条件未变。该起始价与当年天房竞得本地块的成交价30.72亿相比,已达“五折”降价幅度。拍卖时间定为8月31日10时至9月1日10时期间。

今天上午9点30分,有3位竞买人报名,但仍然没有报价。直至最后20分钟,竞买人们终于出手。

土地详情:

回顾该宗地的出让,是天房于2017年9月1日竞拍获得的津南苑(挂)2017-095号地块,成交总价30.72亿元,溢价率33.6%,成交楼面价48000元/㎡,还需配建棚改安置房面积7000㎡。

抛去安置房成本,这块地的楼面价已经突破50000元/㎡。

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△地块现状

2018年7月份该宗曝光了产品规划。

从规划数据上看,该宗地规划总用地36331.7㎡,总建筑面积116000㎡,地上建筑面积64000㎡。

其中住宅建筑面积60800㎡,商业建筑面积3200㎡;地下建筑面积52000㎡。

从规划图中显示,住宅部分主要规划有6层叠拼别墅、6-7层到顶洋房产品、10-11层到顶的小高层以及15层-31层到顶的高层产品,共规划429套房源,可容纳1201人居住。

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△规划图

值得一提的 是,今年4月10日,天津市规划局公示南开区津南苑(挂)2017-095号地块(迎水道B地块)项目容积率调整的通知。

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天津天房卓汇置业有限公司申请容积率调整为2.6,调整前容积率为2.17。

调整后商业建筑面积没有变化,还是3200平米,但住宅建筑面积从60800平米提升到73311.5平米,增加了12511.5平米。

不过拍卖成功后产品规划和住宅建面可能会有所调整,上述数据仅供参考。

从位置上看,该宗地块位于西半环快速路东侧,紧邻王顶堤大型居住区;

地块北侧不远处就是天拖区域,与融创中心、天房天拖等新房项目距离不过2至3公里;

东侧不远处即可到红旗南路直达水上公园西门,坐拥地铁3号线;

西侧不远处即可到达外环线大学城以及中北镇等成熟片区。

因此,该地块的地理位置优越,交通四通八达,无论怎样出行都是非常方便的。

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新房方面,天房迎水道B地块紧邻保利云禧,即同期出让并由保利竞得的A地块,还有迎顺府待售。

保利云禧当前4、6、8号楼在售,洋房130㎡和143㎡户型,7层到顶,1梯2户,均价55000元/㎡,项目毛坯交房,预计将于2022年上半年交房。

迎顺府预计近期开盘,两室户型预计298万起,三室户型预计398万起。

另外,地块周边还有一宗商服地,今年5月13日上午摘牌,编号为津滨高(挂)2019-15号,最终被天津中电光谷发展有限公司以底价6.81亿元摘得,楼面价6083元/㎡,溢价率0%。

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