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深圳新房市场爆了个大冷门!

就在昨天(8月30号),备受关注的光明的玺x著、宝安的樾xx花园,和宝安的招xx府,三盘齐开。

所有人都看着它们百花齐放般,让楼市更加荡漾的时候,结果出来了:

玺x著,988套,备案价4.6-5.3万/平之间,含装修,推盘当天全部卖完;

招xx府,608套,单价8-9.5万/平,含装修,截至17:45成交281套左右;

樾xx花园,1452套,备案价5.3-5.8万/平,截至17:40,成交331套。

后面两个盘的去化情况,让不少人惊呼,一定是打开方式不对,怎么可能没有日光!

要知道,过去一段时间里,深圳人就像是无情的新盘消灭机器。深圳新盘可以说是推一个,清空一个!

华强城,8月6号,推556套,当天下午全部卖空;

中海汇德理,8月25号闪电开卖,推1179套,全部房源售罄;

嘉富新禧,8月27号摇号选房,340套房,4个小时售罄;

就连处在平湖这个小透明区域的融湖居,共608套房源,均价4.3万/平,8月23号开盘当天,也是基本卖完了,只剩下2、3、4楼的十来套!

今天(31日)最新开盘的光明中海寰宇时代,也是一口气卖完了。

而最给人带来落差感的是,这次爆了冷门的樾xx花园和招xx府,在认筹阶段,是非常吃香的!

我了解到,樾xx花园收到了1027批诚意客户资料、招xx府认筹了637个客户,并不算少的了。

而且招xx府还推出了限时认购优惠:

当天认购享受98折优惠,9月5日前(含9月5日)认购可享受99折,9月5日前首付超过8成的,还可以额外多一个99折。

结果呢,深圳人用实力告诉我们,迷恋打新是真的,有需求是真的,有钱是真的。但不是所有盘都能随随便便被他们抢完,这也是铁一般的事实!

它透露出的一个苗头是,深圳的新盘,尤其是不够吸引力的新盘,或许就要进入滞销的阶段了。

为什么这么说呢?我来给你盘一盘。

中海汇德理,地处红山中心地段,周边金茂府卖10万+/平,而它的均价在7字头。还有一二手倒挂,周边二手动辄8、9万/平,其中的利差空间非常明显,被抢完是很理所当然的。

中海在光明的另一个盘,中海寰宇时代,今天开盘也售罄了,主要是综合评分比较高:

地处光明凤凰城CBD,周边深房传麒山单价已经上了7.5万/平,跟中海6万/平的精装均价还有一万多的倒挂空间。而且周边有光明文化艺术中心,公园等市政配套,又有光明实验的好学位,再加上中海品质一贯不错,所以卖完也不意外。

樾xx花园,其实5字头的价格+尖岗山的地段优势,按照往常也是可以卖的不错的。毕竟沙井都卖六万多了,这里好歹也是西乡。

但调控之后,大家名额有限了,而接下来新房预期选择又多了,一千多人交资料,就说明大家还是喜欢这个区域,但结果真到了下手买的时候,有人又犹豫不决了。就是想看看后面还有没有更好的选择。

这个盘目前的缺点是周边配套还不完善,但价格说实话真的算便宜的,也有倒挂,当然了,如果周边配套完善了也不是这个价了,暂时卖的不太好只说明市场真的开始要转向了。大家开始观望啦。

再来看招xx府。虽然是新安少有的新房,但周边环境老旧,几乎都是农民房、厂房和老小区。隔壁的文汇学校又只是平平无奇,备案价还高达8-9.5万/平

有这个钱,等等宝中的泰华梧桐聚落、泰华海逸世家、安托山的海德园等,集齐地段和学区的新盘,难道不香吗?

总而言之,没有对比就没有伤害。

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我们常说,手里有粮,心里不慌。

这话放到深圳人身上,那就是手里有房,心里才不慌。毕竟钱拿在手里只会贬值,但换成房子,那几乎就是稳赚不赔的买卖。

但是,新盘入市滞销,难道是深圳人不爱买房了吗?

不!

说到底,楼市就是一个买卖双方博弈的市场。

如果说之前是因为新盘少,供不应求,导致大家纷纷下场抢房。那么,接下来,深圳楼市就要进入买方市场的时间了。

截至今天(31号),我在深圳市房地产信息平台上查询到,深圳8月已经有17个新盘拿到了预售证,其中有住宅的项目就有15个之多,有超过万套住宅房源入市!

很显然,今年的“金九银十”已经提前爆发。

而且,在接下来的日子里,还会有更多新盘陆续入市。

我看住建局在5月底公布的数据显示,今年计划入市的商品住宅50618套。结合之前的推盘节奏,接下来的几个月里会有3万多套住宅汹涌入市,这可是上半年供应量的两倍!

尤其是前两天深圳住建局局长张学凡才透露,今年深圳房地产的开工量是1200万平,是去年的2倍,而且是10年来最高的一次。

也就是说,不仅是今年接下来的日子里,将会有大量的供应,而且这样持续供应的状态还会一直延续到明年!

新盘扎堆入市,显现出来的“旺季”,正好给购房者们提供了多样选择。反正这家不行那就换下一家,手里有钱又有名额的就是大佬,总能挑到合适的。

但对开发商就不一样了。在前有购房者饱受名额之困,后有大量友商的“追兵”,头上又有业绩这座“大山”的压力之下,开发商们面临的将是一个要短兵相接的“修罗场”。

按照这样的预期,完全可以想象,接下来的日子里,深圳大部分的新盘,尤其是价格不够美丽、诱惑不够大、性价比不够高的,估计就要面临滞销的局面了。

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说实话,看到深圳人虽然打新热情依旧,但开始出现仅限于捧个场,最后选择观望的情况,我倒觉得是件好事情。

这意味着,市场回归理性的号角被响亮地吹响了。

整个市场被打新的情绪裹挟之时,购房者们依然保持着理性的态度,审慎地选择适合自己的产品,而不是任由人云亦云,无脑盲打。

这里我也提醒各位读者朋友们,房票珍贵,下手一定要谨慎。

在一手房的选择上,如果开发商们竞争激烈,很有可能会打价格战之类的,想要薄利多销。

这时候,购房者们更要稳住,综合考虑地段、配套、价格、产品等各方面,衡量好性价比之后,再决定要不要出手

至于有买二手房打算的读者,建议有新房可选的,还是优先买新房。一方面是一二手倒挂,另一方面新房升值也比二手房快。

而且,在新房井喷的情况下,二手房明年肯定会下跌,所以目前暂时不适合买二手房。

楼市变了!新盘出现滞销苗头


房价

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