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双名校加持的万科前海住宅:平面图曝光,规划大改


双名校加持的万科前海住宅:平面图曝光,规划大改

昨日(8月31日),南山区城市更新和土地整备局发布了关于瑧山海家园项目《建设工程规划许可证》及总平面图的公告。

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据悉,该项目其实就是之前备受关注的能源工业小区旧改项目

能源工业小区城市更新单元于2017年4月取得专项规划批复,2018年4月,确认项目实施主体为深圳能源集团股份有限公司(以下简称“能源集团”)。

2019年7月,该项目原实施主体能源集团因主业发展需要和证监会再融资监管政策要求申请撤销其作为能源工业小区城市更新项目实施主体的资格。

2019年8月,原实施主体能源集团选定的合作对象深圳市万科南城房地产有限公司申请实施主体资格确认,项目通过权利主体能源集团与万科南城公司(即万科集团旗下子公司)签订搬迁补偿安置协议的方式形成单一主体。


目前,该地块正在热火朝天的建设当中。


臻山海家园项目之所以备受市场关注,就是因为其优越的地段。项目位于月亮湾大道和前海路之间,严格意义上讲并非是位于前海自贸区内的项目,而是典型的老前海片区项目。

然而在如今新老前海区域内都面临新房供应短缺的情况下,项目紧邻前海,且拥有不错的学区,深受置业者们的关注。

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万科瑧山海家园,位于南山区南山前海路以西,荔海路以南。项目向西紧邻南海中学,隔着月亮湾大道便是前海深港合作区;南侧紧邻雷圳0755,周边有大南山青青世界等休闲配套。

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根据规划,项目开发以住宅产品为导向。地块拆除用地面积约1.66万平方米,开发建设用地面积约1.31万平方米,计容积率建筑面积约6.3万平方米。

其中包括住宅5.52万㎡(含保障性住房约1.1万㎡),商业4329㎡,公共配套设施3350㎡。

从公示的平面图来看,项目规划较之前发生了很大的改变。根据2016年深圳市规划国土委所公布专规草案显示,项目当时规划有2栋4座28层的住宅。

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而如今,项目虽然依旧是由4座住宅楼组成,但楼栋布局、高度、层数等均发生了巨大改变。

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根据此次公示的平面图显示:

瑧山海家园项目包括4座高层及超高层住宅、裙房及地下室组成,其中:一、二单元高141米45层、三单元高138米40层,四单元高90米29层。

现在来看,此前网上流传的一张效果图或相对较为符合事实规划。

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效果图只显示了3栋住宅建筑,但楼栋布局却与本次公示平面图的1-3单元极度契合。咖姐猜测,效果图仅显示3栋住宅,这或许与开发商的推盘策略有关:

三栋40层以上超高层住宅或为可售商品房,而东侧隐去的29层高层住宅或为项目规划的保障性住房部分,两者联系较少,界限明确。


瑧山海家园项目位于深圳地铁9号线荔林站怡海站之间,片区内休闲配套较多,周边有“鹏程十景”之一的青青世界、月亮湾公园、荔林公园、南山公园等多个市政公园,便于居民散心、登山健身。

项目与南山实验教育集团南海中学及雷圳碧榕湾相邻,周边已建成的小区有鼎太风华、诺德假日花园、太子山庄、瑞景华庭等等,相较相邻板块,局部区域形成较为纯粹的居住社区氛围。


瑧山海家园的一个比较令人关注的亮点是,周边涵盖了两所省一级学校,南山实验荔林小学南山实验南海中学。其中南海中学是近几年南山教育的黑马,稳居南山前十左右,与荔林小学搭配的这样一个学区配置在全市属于中上等的行列。


项目目前尚在桩基建设状态,距离入市还有一段时间,预计或在今明两年便将具备预售条件。

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另据网友爆料,产品户型或将为120㎡-190㎡四房户型(请以开发商公布为准)。

评价:在如今前海建设日益成熟的环境下,前海周边住宅的需求也会逐渐增长,这样一个与前海中心区零距离、又具有优质学区的楼盘,或许永远不缺置业者的围观。


深圳 中原 片区规划

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