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它连涨17个月引来最严调控!接下来这2个城市危险了!

它连涨17个月引来最严调控!接下来这2个城市危险了!


昨天,无锡突然升级调控了!


无锡这次也学习了深圳和长沙的政策,包括限购、限贷升级,税费从严。


稳房价:


1、打击假离婚炒房。学深圳和长沙,夫妻离异后2年内买房,追溯离异前家庭在本市市区范围内所有住房套数。


2、发挥税收调控作用,个人住房转让增值税征免年限,由2年调整到5年。这个对二手房交易是重大打击。


3、限贷升级,二套房首付比例,由40%提升至60%。降低杠杆,这直接影响改善型需求。


稳地价:


1、增加土地供应,住宅用地在去年基础上增加供应不少于50公顷;现在各地的调控基本上都会出这一招。


2、优化出让方式,热点区域执行“限房价、竞地价”。因为新房限价,可以倒逼二手房降价。


3、严格落实开发企业购地使用自有资金规定,对购地资金来源开展穿透式核查,就是你不能再盲目借钱去抢地了,这就是给土地市场降温。


很明显,所有的政策措施,都是围绕“稳地价、稳房价、稳预期”这三稳出台的。


虽然无锡的严厉程度不及深圳和长沙,但对无锡来说已经是史上最严了。


所以这些政策组合拳一出,我敢肯定,楼市很快就会稳定下来的。


无锡日报里面说的很清楚,尽管今年有疫情的影响,但是部分城市房价上涨的预期增强了。


今年7月份以来,包括深圳、宁波、海口、南京等10多个城市相继出台新的调控政策。


此次调控新政出台,体现了无锡进一步贯彻落实“房住不炒”导向,切实履行好房地产调控主体责任,稳妥实施房地产长效机制有关工作的具体部署。


说白了,就是无锡房价也属于上涨预期较强的城市。


所以才出台调控政策。

它连涨17个月引来最严调控!接下来这2个城市危险了!


主要是无锡房价涨太长时间了。


2020年7月,国家统计局发布的70个大中城市价格指数数据,无锡房价已经连续17个月上涨。


其中7月份,无锡新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.3%,位列第四,仅次于银川、徐州、泰山,同比上涨9.6%。


二手住宅销售价格指数方面,无锡环比上涨1.2%,同比上涨9.9%,涨幅并列第三,仅次于广州、杭州。


当然从国家统计局的数据,你是直观感受不到房价到底涨了多少的,还是要看当地的统计数据。


根据无锡房地产市场网的数据显示,7月无锡二手住宅成交均价约12750元/㎡,同比去年同期(10689元/㎡),上涨了19.3%。(二手住宅统计数据包含保障房等低价房源,价格相对较低)。


它连涨17个月引来最严调控!接下来这2个城市危险了!

(图片来自无锡楼市头条)


据我跟无锡本地的人了解,无锡今年二手房房价上涨,主要是小面积的学区房涨幅最大。


我看了下,一类学区房,是涨的最多的。


比如映山华庭,贝壳上有成交记录的数据不多,从去年7月到今年7月,是2万涨到4万,刚好翻倍了。


它连涨17个月引来最严调控!接下来这2个城市危险了!


又比如锡惠里,老破小,还是属于无锡的二类学区,今年3月成交价在1.77万的单价,今年7月就涨到2.37万了,涨了6000,才4个月时间,涨幅就快40%了。去年7月是1.4万,当然跟一类比涨幅还是差了点。


它连涨17个月引来最严调控!接下来这2个城市危险了!


所以我为什么常常说各个城市大家买房就要首选买学区房呢,学区房毕竟是硬通货啊,稀缺资源啊。


不管你是投资还是自住,学区房买了都不会吃亏。越好的学区房涨幅越大。


其他无锡非学区房也在涨,但涨的相对比较慢,涨幅百分之十几。


再来看最近一年无锡的新房成交走势。


据无锡楼市头条报道,7月无锡住宅备案均价达到20231元/㎡!因为限价,相比去年7月的18961元/平米,上涨倒是不算多。


它连涨17个月引来最严调控!接下来这2个城市危险了!


对比无锡的新房和二手房看,虽然二手房价格统计包含了保障房,但很明显新房的价格比二手房是要贵很多的。


不存在新房二手房倒挂的情况,二手房的性价比更高,无锡也没有什么万人摇的现象,


无锡的二手房成交量已经连续第5个月高于新建商品住宅了,二手房成交量高于新房,证明市场还是蛮活跃的。


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当然无锡土地市场也没闲着,楼市一回暖,政府拍地的热情就高涨。


据米宅统计,2020年上半年,无锡30幅涉宅地块成功出让,面积约210.12万方,总金额达446.57亿。


和2019年同期相比,成交面积上涨74.23%,成交金额增长112.7%,楼面均价上涨12.3%。


它连涨17个月引来最严调控!接下来这2个城市危险了!

(图片来自米宅)


所以这次无锡的调控措施中,也出台了要稳地价的措施,就是理所当然了,从源头上控制房价上涨的预期。


它连涨17个月引来最严调控!接下来这2个城市危险了!


当然,无锡调控不是开头,更不是结尾。


最近一个多月来,中央已经约谈了十多个城市了。


7月24日国务院房地产工作座谈会,有10个城市参会:北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙;


这些城市里面,近期已经调控的就有深圳、杭州、宁波、南京,广州也在悄悄收紧。


而最近,8月28日住建部房地产工作会议,又有6个城市参会,包括沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州。


发现没有,两次来参会的城市,都有成都和沈阳。


说明这两个城市要高度引起重视了。后续很可能调控升级。你们自己对照一下无锡,涨幅多少了?


另外,之前去中央开会的都是一二线城市,而这次去开会的开始有三四线城市了,说明热度开始传导到三四线城市了,也已经被中央关注到了,要开始引起警惕了。


后面三四线城市如果房价如果继续涨,也会出台调控措施。


房价

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