首页 房地产投资新闻正文

广州,正以意想不到的速度在狂发预售证…

原标题:广州,正以意想不到的速度在狂发预售证…

广州,正以意想不到的速度在狂发预售证…

最近的广州楼市,究竟火了没?

先别管它火不火,我能马上告诉你的是,广州市住建局今年肯定忙得热火朝天……

今年以来(除了疫情深水期1、2月份),住建局疯狂发放住宅预售证。截至8月31日,广州已经发出351张预售证,比去年同期增加43.27%;对应的预售住宅总套数,也就是新增供应,达到65867套,比去年同期增加26.66%

广州,正以意想不到的速度在狂发预售证…

逐月来看,只有疫情深水期的1、2月份同比去年减少,自3月份楼市开始回暖,预售证的数量也跟着上来了,并一直“踩高跷”

广州市住建局,为何突然狂发预售证?

为了解答这个问题,小编把统计范围拉长到2015年(至于为什么是2015年,后面会解答),发现了一些更有意思的事情。

今年预售证疯狂“放量”

达到近6年之最,351张!

展开全文

今年前8月,广州市住建局发放的住宅预售证数量,达到近6年之最;对应的住宅总套数,仅次于2016年。

广州,正以意想不到的速度在狂发预售证…

小编无暇统计广州自有预售制度以来每一年的情况,针对上面的表格,只简单说一点:2015、2016两年,广州(乃至于全国)楼市爆,无论是供应还是成交的多项指标,超越原有纪录。

有多火热呢?在2016年,广州一手住宅成交量达到了历史之巅。根据中国指数研究院的数据,当年成交了12.78万套

这一年,广州发放的预售证数量虽然不是最多的,但住宅供应量却达到了一个峰值:四舍五入,将近10.22万套

那么问题来了,今年预售证数量和新增供应再次爆发,究竟潜藏着什么类似或者不一样的楼市逻辑?对于购房者而言,接下来的金九银十是不是一个好时机?

在解答这个问题之前,我们先来说说表格中数据所呈现出来的另外三大看点:

一、2017年,预售证数量和新增住宅供应量跌至谷底

二、2018年,相关数据触底反弹

三、2019年,预售证数量和新增住宅供应量同比出现回落

为何住建局狂发预售证?

一部广州与房产投机者的博弈简史

是看点,也是疑点。

小编梳理了2015年以来,与这些关键时间节点伴随的楼市重要事件,发现把这些节点串连起来,就是一部广州与房产投机者的博弈简史,“房住不炒”嘛……

从下表的数据可以看出,2015年是广州楼市开始交投火热的一个年份,2016年热度持续,并在当年一手住宅成交量达到历史极值。

广州,正以意想不到的速度在狂发预售证…

不止是广州,热度在全国范围内蔓延。很快,市场出现了变化,重大事件梳理如下:

  • 2016年9月30日,“930新政”出台
  • 2016年12月,中央经济工作会议提出“房住不炒”
  • 2016年下半年-2017年,广州严格把关高价盘预售证的发放
  • 2017年3月30日,“330新政”出台
  • 2017年12月,中央经济工作会议提出“房地产长效机制”
  • 2018年,中供中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨

效果是立竿见影的。我们能看到 预售证的发放数量2016年(323张)、2017年(257张)连续两年下跌,同时2017年新增住宅供应量触底,仅将近7.05万套(2016年为10.22万套)

市场需求方面,2017年广州一手住宅成交量为9.03万套,同比锐减29.34%;成交价为16239元/㎡,同比微跌1.37%。

广州世联市场研究院副院长崔登科认为,从2016年下半年开始,投资者已陆续撤场,之后的几年广州楼市表现平稳

投资者的挤出,奠定了2018年预售证开始“放量”的基础,预售证的发放和新增供应开始回升。

并且,2018年和2019年,广州加大宅地的供应;从宅地转化为入市的一手住宅,一般需要1-2年的时间,这也正解释了2020年预售证和新增供应的“疯狂放量”。

广州,正以意想不到的速度在狂发预售证…

住宅供应量大,影响几何?

金九银十适合上车吗?

那么,一手住宅供应的“放量”会对广州楼市产生什么样的影响?对于购房者而言,接下来的金九银十是不是一个购房的好时机?

供求关系,素来是分析市场的基本逻辑。

先来看看今年的整体供应情况。广州中原发展研究部的数据显示,今年广州的一手住宅库存水平,比去年整体上要高。今年8月份,库存量为813.95万㎡,同比去年增加4.68%;库存消化周期为10.1个月,比去年增加了0.4个月。

广州,正以意想不到的速度在狂发预售证…

需求方面,今年3月份开始疫情影响慢慢褪去,广州楼市逐步回暖,6-8月甚至连续3个月一手住宅的月成交量达到八九千套

广州,正以意想不到的速度在狂发预售证…

广州世联市场研究院副院长崔登科戏称道,按照他的经验,月成交量7500套为”楼市荣枯线”,因此广州楼市已连续三月取得了相当不错的成绩。

并且,他认为全面回暖是接下来的楼市趋势,成交量依然会往上走,至于价格是否会回升,需要市场给出答案。

房产频道特约评论员黄韬有些不同见解,他认为地产周期已在去年触底,今年原本就是向上走的趋势,只不过疫情使得楼市回暖推迟。至于行情回升是否成定局,他认为可观察金九银十的成交情况。

对于接下来的广州楼市,你又是怎么看的?欢迎留言探讨!

评论