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1个月,3场高规格房地产会议,至少释放了6个房价信号,购房者需清醒

原标题:1个月,3场高规格房地产会议,至少释放了6个房价信号,购房者需清醒

在经历了三年多的调控以后,对于当前的房地产市场,大家的普遍感受就是行情比较低迷,原因主要有三点:一是与过去相比,房地产告别了高歌猛进的阶段,买房赚钱的空间和概率降低。二是房住不炒成为长期定位,调控政策频频加码,大家对未来的房价预期发生了转变。三是尤其进入2020年以来,受黑天鹅事件的影响,越来越多的人开始关注健康,关注生活,关注工作,对于买房这件事变得理性起来。因此,看空房地产的声音此起彼伏。

那么,房地产真的一蹶不振了吗?实际上,笔者认为,把主观感受抛到一边,不管大家承不承认,目前房地产依然是国民经济的主导产业。根据相关数据显示,今年二季度经济增速从一季度的-6.8%实现深V反弹,恢复到了3.2%,背后最大的动力来源就是房地产。具体来看,今年1-7月份,房地产开发投资增长了3.4%,7月份单月增长了11.7%,在基建、房地产、制造业三大投资类别中,房地产行业的投资增长速度是最快的。

1个月,3场高规格房地产会议,至少释放了6个房价信号,购房者需清醒

伴随投资增速的加快,房价也出现了明显回暖。国家统计局70城房价数据显示,今年7月份,共有59个城市的新建商品住宅价格环比上涨,而年初只有21个;二手房环比上涨的城市数量为45个,而年初同样也只有21个。通过这一变动幅度来看,大家对于房地产的喜爱和兴趣,一如既往。因此,综合投资增长速度和房价上涨数量看,虽然面临调控,虽然主观感受上有些低迷,但不可否认,当前房地产市场的形势还是不错的,而且一旦松动调控,高房价仍有卷土重来的可能,对于这一点,大家需要有客观认知。

1个月,3场高规格房地产会议,至少释放了6个房价信号,购房者需清醒

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在这样的形势下,过去一个月,国家召开了3场高规格房地产会议,对楼市走向一锤定音

7月24日,国家召开了高级别房地产工作座谈会,共有北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市参加。会议提到:

要坚持问题导向,高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题,时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实地方主体责任,发现问题要快速反应和处置,及时采取有针对性的政策措施。

8月20日,央行、住建部召开了重点房地产企业座谈会,这次共有碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城等12家房企参加。此次会议提到:

为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

8月26日,住建部又召开了部分城市房地产工作会商会,共有沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6个城市参加。这一次,会议提到:

要高度重视当前房地产市场存在的突出问题,始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向,精准施策,从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房。要整顿规范市场秩序,做好舆论和预期引导。

除了以上这些内容,三场高级别房地产会议,都共同重申了:牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、确保房地产市场平稳健康发展。

1个月,3场高规格房地产会议,至少释放了6个房价信号,购房者需清醒

短短一个月时间,国家先后“喊了”16个城市、12家房企,连续召开了3场高规格房地产会议,可见国家对房地产发展的高度重视。根据这3场高级别房地产会议的内容来看,至少释放了6大信号。对此,业内普遍认为,与以往历次调控相比,这一次真不一样了,国家的态度很明确,房地产的风向真的要变了。

3场高规格房地产会议,至少释放了6个房价信号

1、热点城市来参会,“警示”信号十分明确。

从参会的城市来看,既有楼市热度一直比较高的一二线城市,比如今年深圳、杭州等城市还一度出现了“万人摇号”,随后楼市调控均进行了升级;也有近期房价上涨遥遥领先的三四线城市,比如银川新房价格环比涨幅连续3个月全国第一,唐山二手房房价价同比涨幅连续9个月全国第一等等;还有楼市调控取得明显效果的城市,比如长沙,此类城市具有示范效应和借鉴意义。热点城市先后被“喊去”参会,警示信号十分明确,因城施策之下,只要楼市过热,几乎难逃“大热必有调控”定律。

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2、房企融资环境收紧,以价换量将是必选项。

实际上,过去这一两年,央行、银保监会等都多次强调要防止资金违规流入房地产市场,房企融资渠道已经大幅收窄了。如今,国家又为房企融资划上了“三道红线”,形成了房企资金监测和融资管理规则,这意味着加强对房企融资的监管,正在成为一种常态。面对融资环境的收紧,加之偿债高峰期来临,为了维持现金流和完成年度销售目标,对于高杠杆、高负债的房企而言,以价换量将是必选项。

3、房地产长效机制的轮廓越来越清晰。

对于房地产长效机制,我们经常听到,但是很少能够明白具体都包括哪些内容,有人甚至把长效机制与房地产税直接划等号,这显然有失偏颇。根据三次高级别房地产会议看,实际上,长效机制就是长期的政策“组合拳”,除了熟悉的房地产税以外,还包括这一次明确提及的房地产金融审慎管理制度,落实地方主体责任,整治房地产市场乱象,加强保障性住房的建设,增加土地供给等。说白了,就是通过金融、土地、财税、立法、监管等多种手段来抑制楼市泡沫,促进房价长期平稳。笔者认为,接下来房地产长效机制的轮廓会越来越清晰。

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4、国家三令五申,房地产调控常抓不懈。

虽然三场高级别房地产会议内容侧重点不同,但是都共同强调了“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,“稳地价、稳房价、稳预期”,“促进房地产市场平稳健康发展”等内容。实际上,对于这些内容,国家早就已经三令五申,大家也都很熟悉了,如今连续密集表态,再次向市场透露了国家调控楼市的决心。此外,值得注意的一点是,会议还提出要“时刻绷紧”、“始终绷紧”房地产市场调控这根弦,无疑向市场释放了楼市调控常抓不懈的明确信号。当然了,从另一个角度来看,也粉碎了那些期待调控放松的幻想。

5、楼市平稳是主基调,防范化解金融风险成为重中之重。

其实,无论是上文提到的热点城市参会,房企融资环境收紧,还是房地产调控常抓不懈,加快建立房地产长效机制,直接目的都只有一个,就是“确保房地产市场平稳健康发展”,而且还强调要“落实地方主体责任”,说白了就是要求必须做到。笔者看来,促进房地产市场平稳,根本目的就在于防范化解房地产金融风险。关于这点,央行、银保监会都曾刊文表示,房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”,业内不少人士认为,这句话堪称定调之论。

1个月,3场高规格房地产会议,至少释放了6个房价信号,购房者需清醒

6、行业集中度进一步提升,或出现强者恒强的局面。

最近三年来,随着房地产调控逐步常态化,房地产行业的集中度也加速提升。根据华创证券的报告,2019年前10个月,全国50强房企销售金额达到7.5万亿元,占全国商品房销售金额的比重超过60%,而在2011年的时候,这一比例还不足20%。伴随国家对楼市进一步定调,预计未来将加快洗牌,一些回款较差、抗风险能力不足的中小型房企可能会受到较大波及。根据人民法院公告网的数据显示,截至8月底,今年已经有家384家房企发布了破产公告。反之,那些占据资金优势、品牌优势、人才优势的房企,规模会进一步加强,出现强者恒强的局面。

1个月,3场高规格房地产会议,至少释放了6个房价信号,购房者需清醒

结论:这次真不一样,购房者需要保持清醒

短短一个月时间,3场高级别的房地产会议,至少给大家释放了6个重要信号,足以说明这一次,楼市真不一样了,平稳、理性、健康正在成为房地产市场的主旋律。面对这种行情,房子显然是可以买的,但购房者,尤其是炒房投资客,应该转变买房必赚的观念,对房地产市场的变化保持清醒的认识。一方面,关注房产流动性,按照现在的房产交易周期,由于房价预期转变,与以往轻松转手变现不同,如今三、五年可能都动弹不得。另一方面,首选占据地段、配套、品牌、口碑优势的房子,避开位置偏远,小房企开发,缺乏优质配套的房子,毕竟无论市场如何变化,未来人们对好房子的需求一直都在。

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