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如果房价下跌30%会怎样?孙宏斌:那我们就死了!真实情况吗?

原标题:如果房价下跌30%会怎样?孙宏斌:那我们就死了!真实情况吗?

如果房价下跌30%会怎样?孙宏斌:那我们就死了!真实情况吗?

刚刚进入2020年,大自然就给我们一个当头棒喝,疫情肆虐全球,几乎每个国家的经济都受到了不同程度的影响。我国更是冲在疫情的最前沿,尽管我国最近几年经济总是快速发展,但第一季度的GDP还是同比下降了6.8%。各行各业都受到了影响,但人们最关注的还是房地产行业,大家都盼望着房价会因为这次风波能降下来。

楼市进入寒冬,呼救声不断,开发商涨价

在今年的3月份当各行各业都处在停工停产的时期,最先呼救的不是其他行业,而是房地产行业,很多地方的房地产协会和一些经济专家呼吁政府对房地产行业进行“救市”。最终结果地方政府迫于经济压力,在3月份全国有大概70多个城市开始出台一些“救市”政策,以防止房地产行业出现崩塌的现象。

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本来,地方政府本意是出台一些“救市”政策帮助开发商渡过艰难时期,但一些开发商却利用地方政府的有利政策来抬高房价。为什么同样是遭遇疫情影响,为什么只有房地产行业遇到困难当地政府就开始出面“救市”呢?

对于这个问题,我们可以从融创集团孙宏斌的话语中找到答案。在一次融创集团的业绩发布会上,当记者问起如何看待未来的房地产行业,孙宏斌回答道:“我依然看好未来的房地产行业的发展,中国房地产行业规模确实已经很大,未来融创将大力往改善型和高端住宅方向发展。而中国未来几年的房价不会出现暴跌的现象,如果房价下跌超过30%,那么我们就都死了”。

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房产大佬王健林也在一次的采访中表示:“我们房企的毛利率一般在20%左右”。所以一旦房价下跌超过30%基本所有的房企都要面临破产的风险。那么房企一旦面临生死存亡,那么对我国的经济影响是非同小可的,因为现在房地产行业依然是中国的支柱产业。

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孙宏斌之所以有底气说出这样的话,是不是他清楚,现在房地产行业已经和经济捆绑在了一起,房价是不能下跌过多的,因为如果房价下跌过多,就会导致大量房企破产,对经济影响很大。这也就造成当各行各业都受到影响时,很多地方政府为了保住经济而不得不首先对楼市出台“救市”政策。

真实情况也确实如此

尽管我国经济转型已经进行了很长的时间,对楼市的调控也越来越严,但中国的经济仍然还是主要靠房地产行业带动。很多三四线甚至一二线城市都没有自己的支柱产业,其财政收入最主要的还是靠土地出让,只有房地产行业繁荣,土地市场才会繁荣,土地价格才会随之升高。比如现在可以称得上新一线城市的郑州,其基本上也没有什么高新技术企业和工业,基本上是以销售、房地产行业为主。

另一方面,房地产行业已经形成了一个完整的产业链,比如钢筋水泥产业、建筑行业、家具家电行业等等,只有房地产行业处在正常发展,这些行业才能正常发展。房地产行业现在已经是牵一发而动全身,所以这些当地政府自然就不敢让房价下跌过多,更不敢让大量房企破产,这也是苏宏斌认为房价不会下跌的底气所在。

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国家调控政策最终目的以稳房价为主

在未来几年甚至几十年,房地产行业依然是我国经济发展的支柱产业,这是很难动摇的。房价无论是大涨还是大跌对经济的正常发展都是有害处的。所以现在我国对房地产行业的调控政策最终的目的还是以稳房价为主,稳房价实际也是稳经济,未来房价很大概率会在平稳中小幅上涨或下跌。其实房价如果保持稳定状态,炒房客就已经失去了生存空间,当炒房客慢慢退出楼市,房子也就慢慢回归居住属性,房价虽然不会大跌,但随着人们收入的不断增加和通货膨胀的原因,越来越多的人会买得起房。

总结:现在我国的经济还处在转型的阵痛期,经济还和房地产行业绑定在一起。未来随着转型成果的不断显现,经济不再过度依赖房地产行业,开放商也就失去了拿经济要挟地方政府的底气,那时房地产行业才会回归正轨。

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