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华润置地要来了!沈阳东部新一轮发展启动!​

原标题:华润置地要来了!沈阳东部新一轮发展启动!​

8 27 日,沈阳市自然资源局(沈阳市土地储备服务中心承办)组织挂牌交易2020-010 沈海热电厂-1 地块、2020-011 号沈海热电厂-2 地块、2020-012 号沈海热电厂-3 地块,均最高限价10000 / 建筑平方米,挂牌交易时间2020 9 16 日—9 28 日。这样一来,沈海热电厂动态再一次更新,华润置地是否入驻拿地,惹人猜想?

华润置地要来了!沈阳东部新一轮发展启动!​

同时,位于沈海热电厂东侧的东贸库区域正在拆迁,作为政府征用地块,未来也将会进行土地拍卖。不论怎样,两地块同频发声,不禁振奋信心,也为沈阳东部快速发展拉响“警笛”!

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其实,早在今年7 月,笔者就已经对沈海热电厂进行了实地考察(详情点击签订协议后,“沈海搬迁”进展如何了?! ),时隔不到两月时间,沈海热电厂正式进入挂牌交易阶段,可以说是近年来几个搬迁项目(沈飞、东塔机场)中动作最快速的。

回顾来看,2019 7 16 日,沈阳市人民政府与华润( 集团) 有限公司签署战略合作框架协议,提出整体推进沈海热电厂环保搬迁,参与项目开发工作;

2019 10 29 日,辽宁省自然资源局批准了沈海热电厂异地重建的选址;

2019 11 14 日,沈阳市2019 年度第1 批次实施方案,涉及大东区文官街道木匠村、朱尔村和前詹屯及前进街道大洼村、大志村;

2019 12 9 日,自然资源局发布用地性质调整批前公示;

2019 12 16 日,自然资源局更新公示内容,发布了更详尽的规划。

2020 3 29 日,市长姜有为到大东区,就华润沈海热电厂环保改造扩建项目进行专题调研;

2020 4 10 日,自然资源局再次对大东区沈海热电厂、东贸库地块规划调整方案进行批前公示;

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至今,不仅搬迁推进速度快,还将用地性质几经调整,可见政府对于这个地块的重视程度。从规划来看,此地块包括居住、商业、公园绿地、幼儿园、小学、中学等一些列配套设施,这样一来,一个非常清晰的居住区域雏已现。

此次,沈海热电厂3 宗地块挂牌交易,均有配建要求,采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式。其中, 沈海热电厂-1地块,有增设配建学校、配建绿化公园、在大东区内建设开发电厂要求; 沈海热电厂-2地块,有增设配建学校、在大东区内建设开发电厂要求,同时竞得人需对历史建筑进行改造、维护及利用; 沈海热电厂-3地块,有配建绿化公园、在大东区内建设开发电厂要求,同时地块竞得人需对历史建筑进行改造、维护及利用。

与此同时,东贸库区域的搬迁拆除,也让周边环境得到了很大提升,具体详情可点击( 大东区这里拆迁进行时,沈海热电厂是否也要开始搬迁了? )。随着东贸库和东贸建材市场的顺利拆迁及沈海热电厂 3 宗地块的土地挂牌交易, 沈阳东部新一轮发展也正式开始了!

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一直以来沈海热电厂地块都是大家关注的焦点,那么,地块已出,谁来操盘呢?笔者大胆猜想非华润置地莫属!

为什么这么说呢?作为实力央企,华润置地来沈多年,除市内其它四区之外,只有大东区的华润置地项目贫乏。在今年7 27 日,华润置地以5400 / 建筑平方米竞得榆林安置房北-3 地块,首次挺进大东区,事实证明,在长白南板块之后,华润置地最看好的,还是东部区域。

华润置地要来了!沈阳东部新一轮发展启动!​

如果热电厂地块由华润置地开发,不仅将改变东部老城区域品牌房企的布局,而且与榆林安置房北-3 地块遥相呼应,形成了大东区老城与新城板块联动,为布局沈阳东部奠定了基础。

从规划来看,地块自带4.82 公顷商业,也十分引人遐想,在沈阳长白、皇姑、铁西有华润万象汇、金廊青年大街有了华润万象城,唯独东部还是一片空白,而且整个东部区域的商业也只有东中街、龙之梦、兴隆大东城和国瑞城等几个大型商业,缺少时尚、现代、精致的购物环境。如果华润操盘,规划华润系商业也绝有可能,那时,整个东部不仅居住品质得到提升,也为人居生活环境带来了新生。

从价格来看,大咖房企的入驻,势必会改变整个区域品质格局,房价也会新一轮的轮动。此次,沈海热电厂3 宗地块最高限价高达10000 / 建筑平方米,预估未来房价突破2 + 已是必然,这样,周边区域项目像金地、万科、中房、保利、碧桂园、美的、国瑞等品牌项目,不论是新房价格,或是二手房价格都会有所浮动。

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最后,沈海热电厂搬迁重建势必是政府首要重点工作,如此庞大的地块面积,重新规划建设是沈阳东部发展中历史性突破,实力央企华润置地操盘将为大东带来大变化!

编辑|远方

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