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原标题:15年前没买房 这些年你失去了什么?

15年前没买房 这些年你失去了什么?

最近,一张十五六年前的北京房价表引起了不少人的注意。在这张2004年7-12月份新建普通商品住宅买卖平均价格表上,显示了17个区县的平均房价。当时的宣武区和崇文区还存在,当时的延庆区还叫延庆县,当时的密云县并未在表中体现。

很多人看了觉得当时的房价简直是太便宜了,便宜的有点惨无人道。毕竟当时东西城的新房均价在一万一千元一平米上下,而通州区的均价仅有3800元一平,更让人惊诧的延庆的房价只有1500元一平。

因为现在新房数量不多,所以我们用二手房的价格和当时的新房价格做比较。根据安居客的数据,以海淀区为例,尽管2020年8月份无论从环比和同比上看,海淀区的房价均有下降。海淀区8月二手房均为价89010 元/m²。和十五年前相比,房价已经是原来的12.7倍。

十五年之后,通州已经成为了北京城市副中心,通州区2020年8月二手房均价 44940 元/m²,和十五年前的3832元相比,现在的价格是之前的11.7倍。

对于八五后、九零后来说,当时的房价再低也没用,因为他们还在上学。但是对于七五后和八零初的人来说。十五年前已经参加了工作,当时错过了买房的机会无疑是追悔莫及的。

让我们来看看,如果15年前没买房,到现在你究竟错过了什么?

按照均价,假如你十五年前买了一套海淀区80平米的房子,全款仅需要70多万元。当然绝大多数人没有那么多钱,所以只能贷款买房。房子首付大概需要20多万,这需要东拼西凑,需要父母支援,也需要掏空积蓄。你花了20多万交了首付,剩下的50万需要贷款,如果贷款是二三十年,每个月你需要偿还二三千元的。现在过去了十五年,你的贷款已经偿还了一大半。

十五年后的2020年,尽管调控之下,这几年房价降了不少。可是你海淀区80平米的房子可能已经升至了700多万元。没错,你仅仅花掉了20万元,加上每个月两三千元的贷款,你就撬动了现在价值700多万元的房子。

用700万减去你的首付和你的贷款,房子涨了近600万。也就是说,这十五年,虽然你没费什么力气,但是你的房子每年都在为你赚40万,合每个月3万多,每天一千多元。

对于绝大多数人来说,如果十五年前参加了工作,不论是一直勤勤恳恳的工作,还是夜以继日的加班。你十五年赚的钱都存起来,不吃不喝,也没有买一套市区的房子赚得多。

这真是有点讽刺,现在的房价确实太高了。

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