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重磅新规拟出台!开发商无权承诺教育配套!楼盘不利因素必须公示!

原标题:重磅新规拟出台!开发商无权承诺教育配套!楼盘不利因素必须公示!

重磅新规拟出台!开发商无权承诺教育配套!楼盘不利因素必须公示!

学区房将不再成为楼盘营销噱头!西安拟出台商品房销售新规:房企无权承诺教育配套资源,楼盘不利因素必须公示!

西安:房企无权承诺教育配套资源

西安市住建局网站消息,西安市住建局近日研究起草了《西安市商品房销售信息公示管理规定(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)。《征求意见稿》规定,商品房相对应的学区或学校,应以教育主管部门制定的当年入学政策为准,房地产开发企业一律无权承诺。

《征求意见稿》指出,房地产开发企业、经纪机构开展商品房销售活动,应当遵循诚实信用原则全面、如实公示企业信息、项目信息、房屋销售信息、不利因素信息、项目不确定因素信息、物业服务信息等。

其中,房屋销售信息包括不拒绝购房人使用住房公积金贷款承诺书及每套房屋单价、总价等信息。

项目不确定因素信息包括:教育资源不确定信息,主要指商品房相对应的学区或学校,应以教育主管部门制定的当年入学政策为准,房地产开发企业一律无权承诺;其他与购房人利益相关的不确定信息。

此外,《征求意见稿》还要求,商品房销售设置样板房的,应在计划售楼现场或预(现)售楼盘内(即实体楼内)建造验收合格的交付样板房。房屋实际交付标准应与样板房的装饰装修标准保持一致。交付标准为全装修的,样板房内原则上不得摆放家具、家电等非交付范围的设施设备,确需摆放的应标注尺寸大小,并在显著位置明示非交房标准;交付标准为毛坯的,样板房应以毛坯形式展现。

福州楼盘交房后才会确认划片学校

根据国家工商行政管理总局发布的《房地产广告发布规定》第十八条规定:“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。”但现实中,不少开发商为了卖房,纷纷将“学区房”为噱头进行大肆宣传。乐居君提醒购房者,买房前需要提前向所在学校及教育部门核实好相关入学政策。

根据福州今年的小升初招生文件,五城区初中招生工作实行中小学相对就近对口升学办法,公办小学毕业班学生按初招对口方案安排公办初中升学。新房项目只有建成投入使用后,教育局才会公布对口小学。

目前福州新建楼盘的划片学校都是在楼盘交房后的招生意见中说明,升学办法以当年最新政策为准。 空口无凭,未交房前,购房者不要轻易相信开发商对划片学校的承诺。而在购买二手学区房的时候,一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。

来源:中新经纬、乐居福州新闻中心丨编辑:嗡嗡

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