首页 房地产金融正文

99㎡,六个空间,六份租金!CBD神户型,广州独创

原标题:99㎡,六个空间,六份租金!CBD神户型,广州独创

这个世界上,最大的惊喜,莫过于曾经错失的机会,还能再一次拥有。

你敢想象,接连拿下2014年、2015年销冠的项目,还有新货推出吗?

你敢想象,这组商办新品还大胆创新,打造成四钥匙户型,甚至六钥匙户型,广州独创?

更重要的是,项目乃CBD物业,地段令人心潮澎湃。

可以说,就算是新货即将井喷的金九银十,它仍是一份独特的惊喜。

99㎡,六个空间,六份租金!CBD神户型,广州独创

| 是哪个项目即将掀起CBD风云?(图源视觉中国,已授权)

有钱也挤不进的CBD

说到CBD物业,很多人会疑惑,作为一座城市的中央商务区,新货极为稀缺,怎么还有进场机会?

一手住宅自不必说,商办产品同样少得可怜。

纵观珠江新城CBD,目前只有一个商办项目还剩零星尾货,至于单价,已是6万+。

琶洲CBD呢?小型商办甚至无货可售,如果想买,只能选保利天悦的二手了,但放盘价已至5.4万~5.6万/㎡。

99㎡,六个空间,六份租金!CBD神户型,广州独创

展开全文

| 来源:安居客

千亿万博留了一颗彩蛋

真正有机会的,是汉溪·万博的CBD。

这是一座正飞速成长的CBD,目前已云集近4000家企业,囊括思科、欢聚时代、携程、海大集团等500强。

广东省首个挂牌的基金小镇——万博基金基金小镇,已运营4年,突破性引进了322家私募基金机构,广州版“华尔街”,呼之欲出。

用上帝视角俯瞰整一座CBD,德舜大厦、广晟万博城、粤海广场等八大综合体项目已基本建成,目之所及,皆是恢弘、壮观的摩天高楼。

99㎡,六个空间,六份租金!CBD神户型,广州独创

| 汉溪·万博CBD日间航拍

在这些建筑群之下,总体量180万㎡,3倍于花城广场的地下商业空间,已密锣紧鼓开展内饰布置。

每当夜幕低垂,汉溪·万博CBD“披上”霓虹,与车流、人海构成一幅星光璀璨的油画,每一眼都震撼人心。

99㎡,六个空间,六份租金!CBD神户型,广州独创

| 汉溪·万博CBD夜景航拍

按照计划,汉溪·万博CBD将在2020年全部竣工。毫无疑问,其将与广州南站、长隆旅游度假区,共同组成湾区新节点,承接万亿人流。

一旦地铁18号线首通段明年开通,更会迅速引爆汉溪·万博的潜力。

毕竟摊开地图,你会发现它与珠江新城,只相隔四站地铁,形成了“哑铃式”新中轴,两大CBD从未如此之近。

| 一轨贯穿两大CBD

随着广州进一步南拓,北有珠江新城,南有汉溪·万博这一罕见格局,有望成为未来20年的国际封面。

别忘了,汉溪·万博还有南大干线这项杀手锏。

待其2022年全线开通,将一口气串联穗佛莞6大城市商务区。

湾区的目光,将不可避免聚焦这条大动脉,聚焦它的“心脏”部位——汉溪·万博。

所以,当珠江新城、琶洲,几乎无迹可寻,而这座正在绽放的汉溪·万博CBD还有货,足以令人热血沸腾。

这个新货是谁?不卖关子,它就是保利汉溪大都汇

万博商办王者,强势归来

听到这个名字,有没有感觉到很耳熟?的确,人们只会记住冠军,而这个项目正是销冠收割机。

99㎡,六个空间,六份租金!CBD神户型,广州独创

| 保利汉溪大都汇实景图

01

三轨加持,一轴四CBD

能让大量买家纷纷甩出房票,项目自然有过人之处。

一马当先的,自然是汉溪·万博CBD核心地段,既牢牢占据3号线与7号线交汇的汉溪长隆站,又紧邻18号线南村万博站(预计2021年首段通车)。

如此一来,从项目出发,5站内畅达琶洲、明珠湾与珠江新城。

99㎡,六个空间,六份租金!CBD神户型,广州独创

| 整理自百度地图

琶洲,今年省湾区办一号文点名支持,打造人工智能与数字经济万亿级产业集群,堪称广州的“大脑”。

明珠湾,既是大湾区的核心门户,又承载着广州金融梦,剑指下一个曼哈顿。

珠江新城,乃华南第一CBD,广州的经济心脏。

一个CBD项目只要迈步,便可一脚踏入另外三座CBD,广聚科技、金融、总部经济势能。此等得天独厚,几乎无盘能比。

假以时日,“一轴四CBD”的价值真正兑现,保利汉溪大都汇的能量,将不可阻挡地爆发。

99㎡,六个空间,六份租金!CBD神户型,广州独创

| 保利汉溪大都汇实景图

别忘了,项目通达珠西CBD白鹅潭、广州第二CBD金融城,同样只需7站地铁的功夫。

可以说,广州的现在与未来,都是其囊中物。

02

财富轴线纵横交汇,“亩产”接近珠江新城

规划大师勒·柯布希耶曾经说过,拥有速度的城市能赢得成功。而当一个项目多轨加持,等待它的,自然是大海与星辰。

通过地铁,保利汉溪大都汇可开拓一条纵轴,吸纳汉溪·万博、珠江新城等多个CBD的办公、居住需求。

光是项目周边目前进驻的顶级企业,就让人对收益浮想联翩。

99㎡,六个空间,六份租金!CBD神户型,广州独创

| 汉溪·万博CBD部分进驻企业(来源:信投万博微信公众号)

横向呢?项目又有望变成流量中转站,承接1.49亿广州南站旅客(2019年数据),最多10万恒大足球场观赛人群,以及2000多万长隆游客。

注意到吗?保利汉溪大都汇就处于一横一纵的两条财富线的十字路口

正是这独特的地段格局,让虹吸四面客流,坐收八方财富,成为了可能。

| 项目正处财富交汇的十字路口

事实上,项目现在的租金回报已非常可观。

市场调查显示,一套保利汉溪大都汇32㎡的平层,月租3000元;69㎡复式月租金甚至飙至5500元,秒杀南村万博站同类产品。

折算单平租金,项目90元/月·㎡的“亩产”效益,已接近珠江新城的水平。

99㎡,六个空间,六份租金!CBD神户型,广州独创

| 来源:项目市调数据,截止至2020年7月

03

地价3万+宅地旁,可观的资产“爆机”

优质的CBD“现金奶牛”,已让人兴奋不已,更难得的是,项目还有可观的升值预期。

道理很简单,这里的CBD是有增量的,其土地价值正在快速递增。

让我们来看看2016~2020年,项目周边的楼面地价,分别有3宗地超过2万/㎡与3万/㎡。

这意味着什么呢?

比如项目与越秀地块仅一街之隔,其地价超3万,未来住宅预计售价将超6万/㎡。

按照创意办公与住宅系数比0.7~0.8计算,保利汉溪大都汇未来的价值,将直逼4万/㎡+。

而给买家留足增长空间,是保利地产一贯的习惯,这家企业在汉溪万博这么做,在琶洲,在珠江新城,在鱼珠,在花都也都是这么做的。

99㎡,六个空间,六份租金!CBD神户型,广州独创

| 保利汉溪大都汇实景图

04

4钥匙是标配!保利首创6钥匙逆天户型

所以,手上有一定资金的中产,不要错过保利汉溪大都汇的机会,这一次不下手,就真的买不到了。

幸运的是,重新拥有它的机会来了,房产君收到风,项目要携一批全新的产品,王者归来

当中不仅有写字楼、独栋总部,更有户型小、总价低、个人可购买的小型商办。

99㎡,六个空间,六份租金!CBD神户型,广州独创

| 保利汉溪大都汇效果图

这是一组光看户型图,连资深投资者都无法不尖叫的产品。建面约65㎡、80㎡、99㎡的小型商办,通通是市场上极为罕见的创新复式。

这种创新,是充分利用4.5米层高,创造出四个,甚至六个极致收租的空间

觉得不可思议?下面,我们从建面约65㎡的户型开始,逐个看看为何能如此神奇。

99㎡,六个空间,六份租金!CBD神户型,广州独创

| 建面约65㎡户型图

整个空间就像一块蛋糕,被上下、左右分割为四块。

首层进门后,两边各有一个房间,互不干扰。门口又正对着一条楼梯,上去二层又是两个有独立入口的房间。

如此设计,大大提升了户型使用率,连走道上方的空间也不放过。更诱人的是,它还提高了一套房的“亩产”效益

同样的总价,同样的面积,普通复式只有两间房收租,而你却多出了两间。

一份投资,四份回报,谁的租金更胜一筹,一目了然。

99㎡,六个空间,六份租金!CBD神户型,广州独创

| 优质商办价值更高(图源视觉中国,已授权)

而且,与平层多房间出租相比,这样的格局私密性更强,迎合白领精英高品质的办公、生活需求,其投资价值,也就毋庸赘述了。

再看建面约80㎡户型,同样是四钥匙设计,但稍有不同的是,上下两层各有一个房间,在一侧拓展了一个独立空间。

初创企业可以随心所欲变成会议室、洽谈室、总经理办公室,办公更灵活。

99㎡,六个空间,六份租金!CBD神户型,广州独创

| 建面约80㎡户型图

然而,四钥匙还不是项目的杀手锏,接下来建面约99㎡户型,要令你惊掉下巴了,一套房,足足有六个空间可以收租!

这是广州前所未见的“六钥匙”收租王,首层三个入口,两两独立,通过楼梯又在二层分割出三个单独空间。

来,一张图帮你看懂这神奇的结构

99㎡,六个空间,六份租金!CBD神户型,广州独创

| 建面约99㎡户型图

更妙的是,每个空间有近20㎡,尺度与舒适度与同等面积的平层,不无二致。

若按照保利汉溪大都汇90元/月·㎡的租金计算,6间房相加,将有破万元的收益

真正有眼光的人,一眼就能发现价值所在。

正因如此,建议大家赶紧去看看这个项目,顺便逛逛周边,去感受汉溪·万博CBD的恢弘,以及项目与长隆,与地铁的距离。

毕竟,这是一个有现在,更有未来的项目。

毕竟,这样的机会,晚一步就再也没有了。

评论