首页 房地产金融正文

好厉害,一年涨了72块!大湾区这些坑,我们帮你踩

原标题:好厉害,一年涨了72块!大湾区这些坑,我们帮你踩

好厉害,一年涨了72块!大湾区这些坑,我们帮你踩

粤港澳大湾区正在成为全中国最有想象力的地方,甚至,没有之一。

全国的资本正在用它的脚来投票。

肉眼可见的是,深圳楼市在过去的一年里,经历了多么魔幻的上涨;

东莞、惠州的临深板块,是怎么在深圳扩权、扩容乃至直辖的一波波漫天流言中,被游资们重仓下注。

他们赌的,是大湾区的未来。

贝壳研究院的数据显示,大湾区的房子主要被湖南、湖北、江西、河南等地的人买走了,而在深圳的购房者中,原籍广东的比例不到两成,超过 80% 都是“新深圳人”。包括深圳在内的湾区重点城市,外地购房客群占比都已超过八成。

好厉害,一年涨了72块!大湾区这些坑,我们帮你踩

这就是大湾区。

以深圳为核心,资本的热情,先是辐射到了环深的东莞、惠州,随后,广州的黄埔、南沙,中山临深的马鞍岛,也正变得火热起来。

展开全文

刚刚过去的这个周末,有朋友去中山看房,均价1.2万的广银海棠湾,毛坯交付,还是有一波波深圳赶来的人们,排队进场……

好厉害,一年涨了72块!大湾区这些坑,我们帮你踩

可以想见,随着板块的轮动,粤港澳大湾区这个对标国际几大湾区的城市群里, 每一寸土地,都有理由变得更加炙手可热。

就连局姐远在湖南的亲戚,都会隔三岔五来个电话,催促着赶紧去帮她下定一套南沙的房子!

“300万,大三房,我就不过来了,你定!最重要快,别又涨了!”

那么,问题来了:

作为全国人民的大湾区,大家这股子“买他!”“买他!”的热情,究竟该往何处安放呢?

哪一个板块,才是最值得入场的洼地?

好厉害,一年涨了72块!大湾区这些坑,我们帮你踩

来看一下湾区各市最近的情况吧。

上半年里, 深圳可以说是大湾区最靓的仔了。

这里的楼市从去年下半年开始发力狂奔,刚需还没来得及反应,疫情之后的又一波大涨,已经将他们中的很多人,不情不愿的推向了临深的凤岗、塘厦、大亚湾,甚至中山。

原本,不少人预测,疫情或许会让急剧升温的楼市骤然转冷,没想到,避险保值的资金随后大量涌入,与之相对的,深圳上半年的供应却同比下降超50%,供不应求之下,上半年深圳楼市一骑绝尘,终于引得监管部门在7月出手调控,目前暂时进入静淡市。

东莞,一直悄咪咪的挖着深圳产业外溢的墙角,结果硬是把华为的研发、终端和智能制造等部分项目相继挖去了松山湖,也成功的将松山湖的房价从一年前的2.9万推到了如今的4.2万,短短一年暴涨40%!

松山湖边上的万科虹溪诺雅,8月均价更是涨到6万往上,跟去年同期相比,涨幅妥妥超过50%!

好厉害,一年涨了72块!大湾区这些坑,我们帮你踩

(数据来源:安居客)

但是,这么优秀的涨幅,有几个人真的在去年就预测到趋势,提前入手了呢?

再说惠州。

“来了深圳,就是惠州人。”这句广为流传的说法背后,透露出 惠州楼市最大的支撑点:临深。

以惠州最热门板块大亚湾为例。

根据链家的数据,坪山目前均价3.9万,隔壁的大亚湾,只要1.2万,在坪山比亚迪工作的人们,要是买不起深圳的房,用坪山三分之一价格,买套大亚湾的房子不香吗?还不限购呢。

好厉害,一年涨了72块!大湾区这些坑,我们帮你踩

嗯,就是基于这样普遍的心态,加上扩权扩容各种流言带来的无穷想象,大亚湾的房价随着跟深圳的远近逐级递减。

与坪山“排排坐”的龙光城,均价去到了1.6万;而15公里之外的大亚湾中心区,价格已经不到1万了。

好厉害,一年涨了72块!大湾区这些坑,我们帮你踩

可是,这么多年来, 大亚湾的房价真的涨了吗?预期真的兑现了吗?

安居客的数据是,去年9月,大亚湾均价为9068元,一年过去了,到了今年8月,均价9140元,嗯,多了72块。

随着东莞、深圳调控收紧,珠江口西岸的广佛,最近也开始燥了。

广州的黄埔迎来了前仆后继的全国看房团,在全市横盘甚至阴跌了好几年后,突然就成了投资热土。

深中通道广州支线落址万顷沙,被深圳新政截流的人们,齐刷刷望向了未来一桥之隔,并且 十分容易破限购的南沙。

房价在湾区城市里号称洼地的佛山,最近频出了好些个地王。去年GDP破万亿,紧随广深成为广东第三个取得“万亿俱乐部”门票的城市,产业足够强,人口足够多,基本面足够好,但房价还没GDP靠后的珠海高。

珠海就不用说了。靠着绝佳的地理位置,和诸多概念与利好:

港珠澳大桥、深珠通道、横琴自贸区、滨海旅游城市、澳门的后花园……

本地人不够,全国人来凑,上半年横琴几个高价项目网签,又将房价小抬了一波。

但是,本地人就只愿意死守香洲,把有各种概念和规划加持的明星板块金湾和唐家,大方的留给了外地客人,那么,这些不同的板块,未来会是谁来接盘?

中山是个神奇的城市,东临深圳,南接珠海,北通南沙, 常年躲在这些热点城区的背后偷偷捡漏,深珠通道外溢的南朗翠亨、深中通道直接加持的马鞍岛,是中山最有故事可说的地方。

整个马鞍岛如今已变成了一个欣欣向荣的大工地。当投资客们踏上这片热火朝天的土地,听着售楼处小姐姐描绘的宏伟蓝图,一想到这个常住人口只有338万的城市,2019年GDP增速才1.2%,而同期广东省增速6.2%,不知是该下手呢?还是下手呢?

至于肇庆、江门,不要问,问就是不要买。

好厉害,一年涨了72块!大湾区这些坑,我们帮你踩

你看,湾区这么多城市,每个城市这么多板块,每个板块又那么多楼盘,想要了解大湾区真正的价值洼地,不全域通跑一遍,是不会有概念的。

跑一遍下来,小半年过去了,又有很多新盘入市,很多地方的政策和市场环境又会有所调整,于是,得再来一遍……

实在是件 成本极高十分费力,并且 不怎么聪明的事情。

在过去一年的踩盘经验中,我们发现,确实也还没有一个团队真的去做了这件事。毕竟,深挖一个城市已经不容易了,还要在省内的9个湾区城市中来回穿梭……

作为从广州起家的地产团队,我们理应有湾区格局,扎扎实实走进每一个城市,用自己的脚步,去感受各地的楼市脉搏。

我们希望,用我们的脚踏实地,去对告诉你的每一个文字负责。

我们是从传统媒体走出来的,我们希望还能保有媒体人的那点初心,在漫天飞舞的庞杂的舆论环境中,尽最大的努力,去做一家负责任的良心媒体。

所以,我们打算去做这一件还没人做过的事情。

人肉踩盘的方式, 构建大湾区的楼市价值体系,抹平买房路上的信息不对称,给你最具针对性的买房建议。让我们一起,买房不踩坑。

接下来,我们将陆续启动湾区9市的踩盘计划。

第一站,南沙。

对于最近大热的南沙板块,你们想知道些什么吗?欢迎留言告诉我。

- END -

据说扫码的人买房都没踩坑↑

评论