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滨湖最贵豪宅拍卖!46中本部学区,直降1400万!壕到无法想象!

原标题:滨湖最贵豪宅拍卖!46中本部学区,直降1400万!壕到无法想象!

滨湖史上最贵学区房法拍!

终极改善豪宅——棠溪人家独栋别墅拍卖,总价直降1400万,壕到无法想象...

滨湖最贵豪宅拍卖!46中本部学区,直降1400万!壕到无法想象!

一、滨湖一档学区豪宅4.5万+拍卖

直降1400万!

最近两天,阿里法拍网挂出一套滨湖天价学区房,滨湖区的棠溪人家一套徽派独栋别墅单价4.5万/㎡直降1400万拍卖!

拍卖公告显示,这套房产为棠溪人家独栋别墅,面积618㎡,起拍价1980万,评估价高达2802万。

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这套牌别墅9月10日上午10点拍卖,虽然目前依旧没人报名,但有近8000人围观,还有159人专门设置提醒围观这场"天价豪宅"拍卖!

大家看热闹的心是一样一样的,虽然买不起,但就是想看看有钱人怎么买房的!

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1、赚了?比市场价直降1400万

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起拍价1980万什么水平?

据链家数据显示,棠溪人家小区均价44916元/㎡,但同等面积段下,有一户独栋别墅的挂牌单价5.4万/㎡,总价3390万,比法拍房贵了1400万多!

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再来看这小区其他房源,一个赛一个的贵!

  • 6万+的,8室2厅,总价3180万。
  • 5万+的一套独栋大院子,负一阁楼都不算房产证面积,中介说户型和价位都挺不错

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  • 4万+的比比皆是...

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2、滨湖这套别墅壕在哪里?

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1、滨湖终极改善

这套别墅位于棠溪人家31幢,面积618.94㎡,共3层。整个小区里的徽派建筑别墅群只有115栋,容积率0.59,绿化率55%。

入驻本小区的业主更是非富即贵,不是企业高管就是上市公司领导高层。

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从同小区其他照片也能看出这套房子的不凡,粉墙黛瓦马头墙的徽派建筑,大门口石狮子瑞兽镇宅,入户门头悬挂牌匾。内部装修更是豪华,一看就不便宜!

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▲ 棠溪人家/来源链家

里面环境更是好到爆,别墅户户被水环绕,小区里面的亭台楼榭临水而建。

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2、滨湖顶级双学区

抛开房子本身,就从学区来看都是滨湖一档资产

首先,棠溪人家是46中+师范附小本部双学区,左边是合肥师范附小本部,距离合肥一中,46中本部都不远。

其次,棠溪人家右边马路对面就是风景秀丽的——塘西河公园。

顶尖学区+顶级豪宅,终极改善必选,有钱人都懂!

二、合肥法拍房便宜几十万,能买吗?

低价入住好地段!

法拍房有大量房源都是不限购、低于市场价格,位于优质地段的好房子,运气好一点就能淘到笋盘。

高新区的绿城桂花园面积195㎡,起拍价311万,评估价407万,比市场价便宜23万。

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政务区的香榭水都面积229.09㎡,起拍价426万,评估价527万,比市场价便宜173万。

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1、法拍房是什么?

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“法拍房”,顾名思义就是遭法院强制执行拍卖的房屋,起拍价一般市场评估价市价的7-8折

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这种房源虽然有很多的隐藏的坑,但是产权清晰、有产权证的法拍房还是可以考虑的。

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2、法拍房标准竞拍流程

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1、在阿里/京东拍卖平台上报名

2、缴纳拍卖保证金(大约在起拍价的10%)

3、竞拍成功,向法院确认账户,转款交齐剩余尾款

4、签订拍卖确认书

5、领取法院裁定书,然后当天到税务局审税

6、持所有相关材料到不动产中心办理之后的相关事项

7、收到通知后再缴纳剩余税费及领取不动产权证

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3、法拍房现在是好时机

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现在可以说是接触法拍房的好时机:

1、淘宝司法拍卖、京东拍卖等大大方便了普通老百姓,而且法拍房的数量也在不断增加,可供选择的更多。

2、目前很多法拍房只要提前申请,可以使用商业贷款,降低购房门槛。

事实上,在职业的房产投资圈,专门有人去买那些有问题的房子,通过自己的运作,把房子的问题处理掉,然后在以市场价卖出,赚取其中的差价

三、合肥法拍房5大坑

法拍有风险,入坑需谨慎

因为法拍房存在的错综复杂的关系,要避免被坑,一定程度上要靠运气。如果想投资“法拍房”,建议提前找个律师。

01

无法办理房产证

有的法拍房是合同房,所谓的合同房,就是只有买卖合同,但是却证件不齐的房子。这样证件不齐的房子,是没有办法办理房产证的。

另外,还有的房子,是原户主没有把户口迁出去,而你就算买下了房子,也是不好办理落户的,这会直接影响后面孩子上学等各种相关权益。

02

多头债权,多次抵押,多方查封

很多“法拍房”的业主(被执行人),往往有多头负债。除了正规银行或者金融公司的欠债外,可能还有民间借贷和高利贷。

有可能你住进去后,就会有不断冒出来债权人骚扰你。

03

恶意租赁,拍房易交付难

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部分老赖,为了自身的利益,恶意签署一份长期的租赁合同,以此来达到强行占有房屋使用权的意图。

事前没有了解清楚的话,在你拍下后才发现有人理所当然的住在里面,而根据物权法“买卖不破租赁”的条款,你还不能赶他出去。

04

隐藏的各种费用

该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费,均由买受人负责承担,如果恶意拖欠多年,加上违约金,也会是一笔不小的数目。

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05

暗藏的天价过户个税

尤其提醒大家:如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”,那么再次过户会产生20%的个人所得税

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