首页 各地楼市正文

刚刚!3万/㎡大富鸿学府开卖!小户型全款、大户型首付5成!

原标题:刚刚!3万/㎡大富鸿学府开卖!小户型全款、大户型首付5成!

蜀山房价突破新高 ,大富鸿学府毛坯高层均价3万/㎡+,首付五成,小户型全款都难买到!

刚刚!3万/㎡大富鸿学府开卖!小户型全款、大户型首付5成!

编辑

一、大富鸿学府均价3万+/㎡,首付5成

刚刚!3万/㎡大富鸿学府开卖!小户型全款、大户型首付5成!

编辑

据朋友圈消息,大富鸿学府开卖,单价30800元/㎡,首付需要5成。

刚刚!3万/㎡大富鸿学府开卖!小户型全款、大户型首付5成!

展开全文

编辑

在户型设计上,高层主力户型面积105㎡、125㎡、140㎡,洋房主力户型面积为125㎡、155㎡。按照高层最小户型105㎡来算的话,首付需要161.7万!

刚刚!3万/㎡大富鸿学府开卖!小户型全款、大户型首付5成!

编辑

刚刚!3万/㎡大富鸿学府开卖!小户型全款、大户型首付5成!

编辑

50㎡的小户型也有,但是得全款,而且没有关系很难买到!

刚刚!3万/㎡大富鸿学府开卖!小户型全款、大户型首付5成!

编辑

图源:队长说房

近日,大富鸿学府首次备案!备案房源为16#、17#、18#、20#、21#、2#、3#、5#、6#、9#、12#,毛坯高层,共637套房源,均价30817.1元/㎡!

刚刚!3万/㎡大富鸿学府开卖!小户型全款、大户型首付5成!

编辑

根据市堂大叔统计,蜀山区毛坯大高层(19层及以上)最高限价为17000元/㎡。

刚刚!3万/㎡大富鸿学府开卖!小户型全款、大户型首付5成!

编辑

图源:市堂大叔

直接超出蜀山区毛坯大高层限价13817.1元/㎡!以项目最小建面约105㎡户型来计算,买房成本直涨145万。

大富鸿学府位于安徽大学龙河校区内,地处三里庵板块核心区,周边配套非常完善、优质。

地铁2号线三里庵站、国购广场、之心城、安徽中医药大学一附院、安医大一附院约900米。

最主要的是拥有优质的学区,西园新村小学分校+50中西校。

由于学区优势,项目周边二手房挂牌价普遍较高,基本在2.5-3.5万/㎡,如万科金域华府、通和易居同辉等。

通和易居同辉南苑最高成交价已经达到了4.12万/㎡。

刚刚!3万/㎡大富鸿学府开卖!小户型全款、大户型首付5成!

编辑

高价格、高首付,大富鸿学府值不值得投资?

其实,通过周边二手房来考量项目溢价空间,就能看出一二。

据链家二手房数据显示,大富鸿学府所在的蜀山西园片区,二手房参考均价在2万/㎡,部分二手房如通和易居同辉南苑凭借学区光环,卖到了4万/㎡+(数据仅供参考,具体以实际成交为准)。

刚刚!3万/㎡大富鸿学府开卖!小户型全款、大户型首付5成!

编辑

由此可见,优质的教育资源对房产带来的增值空间还是非常大的。

需要注意的是:1、很多房源都有内定,大多数人不一定能买到;2、2年后拿房,届时市场价会如何?

如果有能力买当然没问题,毕竟既是新房,居住品质感好,周边配套也成熟,临近安大龙河校区,氛围不错,又有投资属性,确实是合肥市场上不可多得的多重属性产品。

二、楼市火爆!周末开盘遭抢!备案价暗中拔高!

1、合肥爆发开盘潮,其中3大纯新盘首开抢客!

滨湖省府葛洲坝中国府叠墅首开5#、6#、8#楼,共计54套房源,面积段220-280㎡,总价高达686-1270万。

据博主@合肥楼叔消息,官方公布去化9成,卖了4个亿!

刚刚!3万/㎡大富鸿学府开卖!小户型全款、大户型首付5成!

编辑

图源:合肥楼叔

庐阳区纯新盘阅庐春晓首开,超500人聚集在开盘现场,去化超3亿。

刚刚!3万/㎡大富鸿学府开卖!小户型全款、大户型首付5成!

编辑

首推高层1#、2#号楼,小高层5#楼,毛坯高层共256套房源,最低均价1.55万/㎡起,标准层折后单价约1.6万/㎡(具体以购房合同为准)。

滨湖金融中海九樾应市加推第四批新品,项目最后一栋毛坯小高层压轴登场。

最终加推以1.65亿的成绩,再续红盘传奇!

刚刚!3万/㎡大富鸿学府开卖!小户型全款、大户型首付5成!

编辑

新站乐富强悦澜湾首开,2分钟销售9成!主力面积为89㎡-104㎡,优惠后的价格在1.2万,最便宜的1套仅10880元/㎡。

刚刚!3万/㎡大富鸿学府开卖!小户型全款、大户型首付5成!

编辑

这个楼盘的优势在于价格低,容积率1.5、低密社区,毛坯交付。

2、公园万象高层1.76万/㎡,经开区暗涨1000元/㎡!

公园万象和中海上东区是经开区今年非常火的两个纯新盘,应该说,从拿完地起,业界就预料这两盘今后的入市价不会低,不会比1.65万/㎡低,而在两盘后来的放风价也透露了一丝讯息。

最终,在这次备案中得到了证实。

刚刚!3万/㎡大富鸿学府开卖!小户型全款、大户型首付5成!

编辑

高层1.76万/㎡,相较此前的海尔产城创云玺、邦泰科技城等1.65万/㎡的均价,高了1000元/㎡。

并且,高层的标准层价格大多在1.8万+/㎡,这当然也是目前很多楼盘“通行”的做法,挖地下室拉低均价,这就不予置评了,今后还会有很多类似情况出现,譬如北雁湖的两个纯新盘……

刚刚!3万/㎡大富鸿学府开卖!小户型全款、大户型首付5成!

编辑

另外值得注意的是,公园万象的洋房均价2.22万/㎡,什么概念呢?

滨湖金融板块的高层大概就是这个价格,虽然目前房源并不多,或者我们回到1年前左右,滨湖省府的高层也就在2.2万/㎡左右。

3、二手房价格上涨,最高成交价6万/㎡

庐阳区人民巷一套20.59㎡小户型房源,成交单价60224元/㎡,成交周期仅1天。

刚刚!3万/㎡大富鸿学府开卖!小户型全款、大户型首付5成!

编辑

政务区二手房成交价最高的是绿地花都蓝蝶苑这套1室1厅45.49㎡的房源,成交单价46736元/㎡,成交周期9天。

刚刚!3万/㎡大富鸿学府开卖!小户型全款、大户型首付5成!

编辑

滨湖区棠溪人家小有名气,单价一直居高不下,6室2厅367㎡的大户型房源,单价39449元/㎡,总价高达1450万,成交周期126天。

刚刚!3万/㎡大富鸿学府开卖!小户型全款、大户型首付5成!

编辑

从这几个二手房成交天花板,可以发现人们不仅愿意为小户型的学区房买单,也逐渐把眼光放在改善型的大户型房源。总价高达千万的豪宅,成交周期也仅要半年左右。

刚刚!3万/㎡大富鸿学府开卖!小户型全款、大户型首付5成!

编辑

三、警惕!合肥房价暗涨购房成本变相增加

刚刚!3万/㎡大富鸿学府开卖!小户型全款、大户型首付5成!

编辑

当前的合肥楼市,有乐观的一面,但也有值得警惕的信号,大环境的严格调控下,整体房价不会出现明显波动,但就像公园万象隐隐透露的,一些拿地价很高的项目,将会推高区域的整体房价。

1、明年新入市地块,谨防价格暗涨

以本月20号土拍为例,当天3个多小时的鏖战,诞生了不少宗“高价”地块,根据市堂大叔的说法,譬如庐阳农科院地块,实际楼面价竟达到了2万/㎡,蜀山小庙的楼面价高达7900元/㎡!

刚刚!3万/㎡大富鸿学府开卖!小户型全款、大户型首付5成!

编辑

来源:市堂大叔

若按现行的现价体系,庐阳区的小高层毛坯1.97万/㎡,洋房2.22万/㎡,精装最多3500元/㎡,然后在挖一挖地下室,标准层差不多卖到2.5万/㎡、2.77万/㎡,小庙两宗地入市后,毛坯高层或卖到1.45万/㎡!

根据正常的地块开发周期,这些地块预计将在明年上半年入市,随着原有房源不断消耗,特别是低价盘的急剧减少,合肥的整体房价将继续攀升。

2、高层房源供不应求,购房者成本变相增加

目前,合肥很多新盘由于出让容积率的要求在产品规划上,高层设计的很少,今年以来出让的地块,容积率基本上都在2.0及以下,还包括限高的要求。

像刚刚曝光规划的新站纯新盘中海熙岸,清一色洋房,还有北雁湖的纯新盘祥生云境,唯一一栋高层还是租赁,其余都是小高层、洋房。

客观来说,今后入市的商品房低密、品质感更好,有利于提升城市的形象,提高居民的居住体验,这其实是好事。

但不可否认的是,小高层、洋房产品的增多,意味着我们通常以高层价格为门槛的逻辑具有一定脆弱性,高层房源供不应求,购房者会面临更多价格进一步拔高了的小高层、洋房产品,变相增加了购房成本。

3、“郊区”越来越近,房价稳步攀升

过往的经历证实,合肥在开发建设新区方面总是不遗余力,甚至某种程度上造成了老城区的地位下降~

但这是城市开发的必然趋势,随着城市道路、各种交通工具的修建、搭设,城区概念不断扩大,无形中也使得所谓的“郊区”越来越近。

比如滨湖,十多年前可不就是郊区,现在也是很多老合肥人眼中的郊区,但房价呢?

当然,我们不是以此作为你去买房或投资的前提,而是说,合肥在大力建设城市中,空间与时间确实在不断缩短,譬如等到S1线建成后,空港自然也就不远了~

4、最新成交均价1.94万/㎡,高端购买力太多

根据金刚石数据,合肥市区过去30天的成交均价为1.94万/㎡,去化周期5.95个月。

刚刚!3万/㎡大富鸿学府开卖!小户型全款、大户型首付5成!

编辑

来源:金刚石

另一方面,合肥高端购买力不仅层出不穷,而且“关系”比你强,譬如今天备案的大富鸿学府,3万/㎡的价格虽不低,但依然抵不住很多人关注,可真的能买到的还是少数……

还有滨湖、高新这些热门区域,蘭园300多万的一套房子,要全款摇号,铂悦天汇400万左右的大平层,5成首付起,所以说,即使说房价没有明显的增幅,但对于那些可能有机会入场的人们,实际的购房门槛确实明显抬升了。

5、二手房水涨船高,优质学区房纷纷天价

合肥的二手房市场其实同新房一样,分化很严重。

如果你没有什么要求,只想要一个还不错的房子,距离公司近、生活方便就行,那当然可以有很多选择。

刚刚!3万/㎡大富鸿学府开卖!小户型全款、大户型首付5成!

编辑

但如果你想要好学区、好地段,后期还能增值,那势必要付出更高的成本。

除了学区房外,随着区域价值而水涨船高的亦有很多,比如合肥云谷,在中海、华润两大项目入市后,二手挂牌价涨幅明显,最新的成交价已经达到2万/㎡!

滨湖省府的二手房就更不用说了~

6、合肥房贷利率居高不下,稳定5.88

合肥的房贷利率常年稳定5.88,我们经常吐槽。

客观来说,居高不下的房贷利率,确实有效打击了炒房客的入场,但这种一视同仁的情况下,大多数刚需置业者也同时背负了高额的利率,尽管现在有LPR,但加点的模式导致,不管今后LPR如何调低,始终要加上不小的利息成本。

可能唯一的安慰是,如果比目前的4.65再低些,今后或许能少还一点点……

刚刚!3万/㎡大富鸿学府开卖!小户型全款、大户型首付5成!

编辑

四、总结

刚刚!3万/㎡大富鸿学府开卖!小户型全款、大户型首付5成!

编辑

正所谓,人往高处走,水往低处流。买房也是一种投资,甚至是押注了人生的投资。

当我们把时间拉倒5年、10年以上,房价必然会有显著的上涨,越是发展潜力足、价值高的区域,涨幅带来的红利就越多。

所以,在预算尽可能的情况下,选择相对区域的区域,它一定会带给你足够的回报!

评论