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武清新城板块28万㎡新地上架 楼面价6081元/㎡

原标题:武清新城板块28万㎡新地上架 楼面价6081元/㎡

上周五晚间,天津市土地交易中心上架一宗位于武清新城板块“捆绑”地块的挂牌文件。

两宗地块编号分别为津武(挂)2020-033、津武(挂)2020-034号,其中033号地块为住宅用地,034号地块为纯商业地块。

两宗地块合计出让土地面积约为14.6万㎡,折合总体量约27.98万㎡,住宅体量约为15.1万㎡。

起始楼面价11.17亿元,住宅部分折合起始楼面价6081元/㎡,两宗地块将于9月29日下午14:30摘牌。

武清新城板块28万㎡新地上架 楼面价6081元/㎡

津武(挂)2020-033号

该宗地块位于武清区开发区滨湖路西侧,土地用途为城镇住宅、商服、科教,土地面积95720㎡,其中居住94453.9㎡,商业1266.1㎡。

居住部分容积率1.0-1.6,居住部分总体量约合151126.24㎡。

根据挂盘文件要求显示,033号居住地块需建设独立占地9班幼儿园,建筑面积不少于2700㎡,占地面积不小于3510㎡;需建设独立占地托老所(老年人活动站),建筑面积不小于1000㎡,占地面积不小于1250㎡;商业地块独立建设菜市场,建筑面积不小于1200㎡。

津武(挂)2020-034号

该宗地块位于武清区开发区新平路东侧,土地用途为商服,出让土地面积50718.7㎡,容积率不大于2.5,总体量为12.7万㎡。

武清新城板块28万㎡新地上架 楼面价6081元/㎡

展开全文

两宗地块合并出让,起始总价11.17亿元(其中津武(挂)2020-033号出让起始价为91900万元、津武(挂)2020-034号出让起始价为19800万元),按照纯住宅15.1万㎡体量来核算,纯住宅部分起始楼面价6081元/㎡,设置最高限价16.64亿元,折合最高楼面限价11011元/㎡。

当竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报津武(挂)2020-033号地块自持租赁住房建筑面积阶段,上限14.69万㎡。

从位置上看,这两宗地块位于武清区新城板块,周边新房项目众多。

香雍玖和,主力户型为100-180㎡3-5居,均价15500元/㎡。

城投熙悦,主力户型为145-149平3居,均价19500元/㎡,容积率1.5,毛坯交房。

中建壹方九里,主力户型80-129㎡2-3居,普通住宅均价17000元/㎡,花园洋房均价19000元/㎡,容积率1.6,2022年8月底毛坯交房。

京能雍清丽苑小高层及洋房在售,小高层94㎡,均价16500元/㎡;洋房97-140㎡,均价19000-19500元/㎡。

参考地价方面,今年5月15日,新城以总价13.132亿元竞得津武(挂)2020-002号宗地,折合成交楼面价10509元/㎡,溢价率40%,自持租赁住房建筑面积3500㎡。

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