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土地供应量“恢复”? 天津9月多宗重磅土地将摘牌

原标题:土地供应量“恢复”? 天津9月多宗重磅土地将摘牌

八月将逝,天津土地市场在疫情和调控持续的影响下,元气恢复速度很慢。在这个承上启下的时间节点上,血拼哥为大家总结一下八月土地市场成交结果,并预告9月土地出让情况。

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八月:量少而“精”

根据天津搜狐焦点数据,8月天津共出让5宗土地,总占地面积约322944.1平米,总价合计71.843亿元。

土地供应量“恢复”? 天津9月多宗重磅土地将摘牌

虽然供应量不大,但是这五宗地块都是优质地块,其中北辰两宗,滨海新区生态城两宗,河西体院北一宗。并且,在市场情况整体冷淡之下,生态城和河西地块都溢价成交,最高达到24.8%。

接下来,血拼哥为大家简单盘点一下八月成交的重磅地块:

①北辰天穆板块

土地供应量“恢复”? 天津9月多宗重磅土地将摘牌

8月7日,位于北辰区天穆板块的两宗住宅、商服地块迎来摘牌,最终金隅以总价24.2亿总价总揽。其中,津北辰文(挂)2020-010号地块总价7.7亿元,成交楼面价10451元/㎡,溢价率0%;津北辰文(挂)2020-011号地块总价16.5亿元,成交楼面价10062元/㎡,溢价率0%。

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这两宗地块规划用地面积合计约12.87万㎡,规划总体量约合24.36万㎡,纯住宅体量约21.24万㎡,补仓北辰天穆板块新房市场。

②生态城板块

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8月12日,天津滨海土地交易中心迎来两宗滨海生态城临港片区地块摘牌,编号分别为津滨生(挂)2020-40号、津滨生(挂)2020-41号。

最终,津滨生(挂)2020-40号地块被生态城投资摘得,总价7.325亿元,楼面价6759元/㎡,溢价率13%;津滨生(挂)2020-41号地块被新城摘得,总价4.118亿元,楼面价6458元/㎡,溢价率8%;

③河西体院北地块

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8月12日,河西区环湖中路(体育学院东侧)重磅地块迎来摘牌,最终,该宗地块由鲁能以总价36.2亿元竞得,折合成交楼面价30548元/㎡,溢价率24.8%。

该宗地块自亮相之初关注度就极高,时不时的传出多家品牌房企对该宗地块进行前期评估的小道消息。

竞拍当天,该宗地块吸引了鲁能、中海、金融街、万科、保利、仁恒等6家品牌房企到场参与竞拍,最终鲁能态度坚决,将这宗优质地块收入囊中。

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九月:供应量上升

根据天津搜狐焦点数据,9月份共有26宗土地出让,总面积1939279.1平米,相比八月份涨了五倍;起始总价合计150.823亿元,环比八月份上涨109%。

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9月份,天津土地出让主要集中在滨海新区,共15宗,分别位于塘沽、生态城、空港、北塘经济区、华苑科技园等热门板块;另外武清区有3宗,位于开发区和高村板块;环城四区中,西青区有1宗地块挂牌,远郊四区中静海、宝坻共有7宗地块挂牌。

接下来血拼哥为大家盘点一下九月份的热门重点地块:

①滨海中关村科技园板块

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7月30日,天津滨海土地交易中心挂牌1宗地块,编号为津滨北塘(挂)2020-1号,位于滨海中关村科技园板块。

该宗地挂牌总价5.543亿元,起始楼面价约6243元/㎡;最高限价8.3145亿元,最高楼面价约为9365元/㎡。

②塘沽湾板块

塘沽湾三宗地块编号分别为津滨塘(挂)2019-3号、津滨塘 (挂)2018-4号、津滨塘(挂)2019-10号,两度延期,最后定9月9日摘牌。

这三宗地块合计出让总价9.96亿元,其中4号地块是停牌再挂地,三宗地块均为纯住地块,起拍楼面价5245-5286元/㎡。

塘沽湾依赖于完善的配套规划,近年来吸引了中建、禹洲、华远、宝德、天地源、景瑞、旭辉、华发等房企的进驻,共同开发和运营使得板块成为滨海的热门置业区域。

目前,板块内在售新房众多,多以高层和洋房为主,整体均价在12000-14000元/平米左右。

生态城北部片区

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8月10日,天津生态城一口气挂出10宗地块,堪称今年挂地数量之“最”。根据挂牌公告,此次挂出的10宗地块中有2宗为产业用地,1宗为幼儿园科教用地, 7宗为经营性住宅商服用地。

这7宗宅地编号分别是津滨生(挂)2020-6号、9号、10号、11号、12号、13号、14号,均位于天津生态城北部片区,合计出让总价达42.329亿元,起始楼面价约在3300-4000元/㎡左右,出让总体量超过60万㎡,总建筑面积超116万㎡。

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其中14号地块是商住综合用地,起始楼面价3325元/平米,是7宗地块中最低的;9号地体量最大,总建筑面积达到28万平米,且起始楼面价也是最高的为3972元/平米;11号地体量次之,总建筑面积约19万平米,起始楼面价3546元/平米;从容积率上看,除了9号地块是1.8,其余都是2.0,可见未来产品应该是高层为主。

值得一提的是,该板块在土地供应方面再接再厉,8月14日,又挂牌5宗地块,编号依次为津滨生(挂)2020-15号、16号、17号、18号、19号,包含1宗宅地、2宗科教用用地、2宗宜建社区中心的商业用地。

其中,16、17号地块分别为中小学、幼儿园科教用地;18、19号则为宜建社区中心的商业用地。

5宗地块挂牌起始总价合计约5.696亿元,土地面积约12.05万㎡,规划总体量约22.09万㎡。

④西青精武镇板块

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8月10日,天津土地交易中心架一宗位于西青区精武镇的宅地。

该宗地块出让面积约为4.9万㎡,总体量约合6.1万㎡,起始总价6.07亿元,刨除B服务设施用地建筑面积后,纯住宅起始楼面价约为10720元/㎡。

西青区精武镇今年共成功出让一宗地块,为4月10日保利以39.98亿元,商住部分折合成交楼面价11324元/㎡摘得的津西青(挂)2019-23号地块。

上述新挂牌地块从位置上看,临近爱情置业地块,和已经售罄的旭辉燕南园、中骏柏景湾。周边新房项目金地艺墅家、卓越云门、万科西庐、华侨城碧桂园天境等项目,板块内市场竞争激烈。

空港经济区

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8月28日下午,天津滨海土地交易中心挂出两宗土地,编号分别是津滨保(挂)2020-14号、津滨高(挂)2020-7号。

津滨保(挂)2020-14号地块属于空港经济区板块,住宅+教育用地,总价17.42亿元,楼面价7840元/平米;津滨高(挂)2020-7号属于滨海高新区华苑科技园板块,商服用地,总价5.352亿元,楼面价7030元/平米。

津滨保(挂)2020-14号位于天津空港经济区纬二道以北,四至为东至经二西路、南至纬二道、西至原经一路、北至纬一道(以挂牌文件附图为准)。出让地块土地总面积为300462.2平米,相关规划指标如下:

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值得一提的是,I、J、K地块用于国际学校建设,须引进已在国内开办及运营3所以上的外籍人员子女国际学校或双语国际学校,且国际学校须由竞得人经营,不得转让。

这宗“住宅+教育”的土地无论从地段还是未来发展都很有吸引力,值得关注。

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