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新房推售超5700套,迎来年度供应最大周

一、土地市场(一级市场

上周(8.24-2.30)全市1宗工业用地出让,位于光明,均以底价成交



新房推售超5700套,迎来年度供应最大周


二、新房市场(二级市场 )


新增预售

上周(8.24-2.30)全市5个项目获得预售审批,其中1个项目位于深山合作区,所有项目均有住宅产品供应,供应持续放量。



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楼讯

上周(8.24-2.30)有7个项目入市,均为住宅项目,入市超5700套,供应量主要来自宝安、龙华及龙岗。



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住宅全市成交

上周(8.24-2.30)全市共网签748套一手住宅,日均成交107套,较前一周日均成交下降26套,总成交面积为75653.2㎡。



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分区域来看,上周成交下降区域居多,上涨区域仅3个,分别为宝安、南山和盐田,但成交量较低。


从成交量排名分布来看,龙岗成交量仍然最多,成交248套,龙华和光明依然分列二、三位,分别成交184和170套;罗湖则持续零成交。



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商业全市成交

上周(8.24-2.30)全市共成458套一手商业,总成交面积为25837.49㎡,环比上涨18.4%,成交持续走高,商业市场热度持续升温,成交步入上升通道。



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分区域来看,本周依然只有2个区域成交下降,其他区域均有所上涨,其中,罗湖涨幅最为明显,光明和龙岗紧随其后。


从成交量排名分布来看,宝安、龙华和龙岗分列前三位,分别成交7294.77㎡、6406.84㎡和3667.59㎡;同时,南山成交也保持较高的水平,维持在3000㎡以上。



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办公楼全市成交

上周(8.24-2.30)全市成交106套一手办公物业,总成交面积为6908.38㎡,环比下降27.9%,办公市场冲高失败,成交再度回落。



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分区域来看,全市仅罗湖成交上涨,其他区域均出现不同程度下降,其中南山降幅最高,达190.4%;龙华、坪山和大鹏则稳居零成交阵容。


从成交量排名分布来看,龙岗以1702.37㎡成交占据头名,优势较为微弱;光明以1380.75㎡成交紧随其后;南山占据第三,成交1301.43㎡。



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三、二手房市场(三级市场)


全市成交

上周(8.24-2.30)全市共备案2340套二手住宅,日均备案量回落至468套/日,备案数据持续下行,总成交面积为204792.78㎡。



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分区域来看,上周各区备案数据全面回落,多数区域降幅略有收窄至7%左右,预计将持续1-2周下降的行情。


从成交量排名分布来看,位居全市前两位的区依然域是龙岗、宝安分别成交676套和550套,罗湖、福田和南山成交差距较小,均在300-400套之间。



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四、市场预期


一手住宅项目推售明显提速,超5700套住宅入市,深圳楼市迎来年度供应最大周,供应多为刚需产品,购房者意愿强烈,多数楼盘成交情况良好,预计近期一手成交将有明显的上涨。二手市场备案数据持续下行,短期步入下行区间,预计将持续1-2周时间,随着“7.15”政策的逐步消化,成交将迎来稳定期。



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