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新房市场预热金九银十,二手房市场遭挖角

导语:7.15新政的影响力正在持续落地发酵。二手房交易税费的增加成交量下滑,深圳市住房和建设局局长张学凡公开表示,过去的房地产调控以行政手段为主,从现在开始是行政与经济手段并存,将来还会慢慢过渡到以经济手段为主的方式。调控增加了交易成本。

 

深圳新房市场预热,二手房市场遭挖角

 

进入8月份深圳新房市场一直很热闹,马上进入销售旺季金九,在二手房税费增加的情况下,大家都去看新房了,限购政策的升级,购房者打新机会增加的,也有不少二手挂牌的业主是想通过“卖旧买新”方式去买新房,开始降价卖房,想到新房市场搏一搏。新盘推出量增加对二手房成交又是一个打击。据不完全统计,8月中旬至今,深圳共有近12个新盘获预售,涉及光明、龙华、宝安、龙岗、盐田五区,共计超过9000套房源入市,其中多个项目区分无房和有房购房者进行积分和摇号。虽新房火热,目前成交量还并未体现,9月会陆续备案。上周(8.24-8.30)新房住宅市场成交748套,环比减少19.5%。

 新房市场预热金九银十,二手房市场遭挖角

有二手业主想以旧换新 或存在一定的议价空间

 

受新房市场供应放量的影响,二手市场部分买家被分流,有购房者等待新房入市,二手成交量有所下滑,有业主惜售情绪浓厚,也有业主想以旧换新,买新房。房价的倒挂,引发换新热,深圳在限购后,随着时间的拉长和新房优势,遇到要换新腾名额的急售房,或有一定的议价空间,对于有房票的人来说是一个机会。上周二手房市场成交2510套,环比减少 13.2%。

新房市场预热金九银十,二手房市场遭挖角

结束语:新政后,成交量出现下滑,价格有涨有跌。涨价是不足750万的非豪宅房源,调整价格的是750万以上的豪宅房源。市场马上进入金九银十,新房量大增,不少打算以旧换新的业主急抛为促进交易,价格可谈。进而在新房市场寻觅合适房源,二手市场的房价水分可以借此挤压,房价也更为合理。


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