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商品房取消预售呼声再起,商品房的预售制度到底该不该取消?

原标题:商品房取消预售呼声再起,商品房的预售制度到底该不该取消?

根据中国网8月31日的报道,近日,关于楼房延期交付和烂尾等问题,引发了全社会关注,关于商品房预售制存废的讨论声再次响起。商品房预售制加快了房地产企业的销售节奏,提高了房地产的建设量和建设效率,是房地产行业能够快速发展的重要条件之一。但是,预售制带来的问题也十分突出,质量纠纷、延期交房、烂尾等情况频现。

中原地产首席分析师张大伟表示,预售制度引发的问题非常多,当前房地产市场各种质量和交付问题,基本都与预售制度有关系。预售制对于消费者来说,不仅保障度低、不确定因素多,还会带来大量纠纷,让消费者付出了不小的代价。而现房销售制度,所见即所得,可以倒逼开发商更关注楼盘质量。

商品房取消预售呼声再起,商品房的预售制度到底该不该取消?

然而,每当取消商品房预售制的呼声响起,总会有持反对态度的人认为,房地产行业属于资金密集型行业,取消预售制会加大企业资金链风险,导致企业回款周期严重拉长,部分中小房企的融资困难问题会愈加严重。

其实,有不少地方已经尝试推行商品房现售。2018年7月份,广东江门住建局发布了《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法(公开征求意见稿)》。2020年3月7日,海南省出台《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》,要求自文件印发之日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。

之前记得我们专门写过一篇文章讨论商品房预售制度到底是怎么产生的,因为在海外大多数国家基本上都没有商品房预售,商品房预售这种模式,实际上是一种有中国特色的房地产模式,那么到底要不要取消商品房预售制度,我们到底该怎么看呢?

商品房取消预售呼声再起,商品房的预售制度到底该不该取消?

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首先,我们要明白商品房预售制度的起源到底来自于什么时候?根据我们之前专门关于商品房预售制度的考证商品房预售制度,基本上可以明确来自于上个世纪50年代,最早是霍英东和李嘉诚再进行香港房地产开发的时候,所采用的一种制度,由于当时房地产市场在香港蓬勃发展,但是大部分香港居民的收入水平并不高,所以为了能够尽快的将房地产销售出去,而且能够为建设房地产筹措资本,所以才推出了商品房预售制度,这种所谓的预售体系实际上奠定了香港房地产市场高速发展的基础,可以说香港的房地产市场之所以能有那么高速的发展,跟商品房预售制度有着千丝万缕的联系。

其次,再从内地的角度出发,内地第一次引入商品房预售制度应该是上个世纪九十年代商品房开始。大规模出现的时候就已经开始,而商品房预售对于中国房地产市场的大规模发展,特别是在中国房地产市场整体资本化水平还不高的早期时候有着非常重要的作用,可以说没有房地产的预售制度,也就不会有中国如此发达的房地产市场,所以商品房预售。所带来的积极意义还是必须要深刻认识到的,所以商品房预售作为一种惯例,已经成为了大多数人所认同的事情。我们从历史的角度出发,我们不可以否认商品房预售制度对于房地产市场的影响,以及对房地产市场早期发展的积极意义。

商品房取消预售呼声再起,商品房的预售制度到底该不该取消?

第三,商品房预售制度到底该不该取消呢?我们从商品房整个市场发展的角度出发,中国的商品房市场已经经过了长期的发展,实际上已经成为中国非常重要的产业类型,既然如此的话,实际上商品房市场已经不是当年那个早期不完善的阶段,目前的商品房已经是一个非常完善的市场,在这样的情况下,商品房预售实际上就不再是一个非常必须的制度安排了,因为对于当前整个中国房地产市场来说,大家都已经逐渐明确房子是用来住的,不是用来炒的,所以在这样的情况下,大家更多考虑的是房地产的居住属性,房地产的资本投资属性已经开始出现了非常明确的转型,在这样的情况下,商品房预售制度体现出来的更多是弊端,因为一些资质并不够成熟的开发商他们借助商品房预售制度实际上导致了很多的问题,所以在这个时候商品房预售制度进行一定程度的调整,实际上是有必要的,对于推动整个房地产市场向着更加稳定平稳的方向发展,也是有积极意义的。所以在这样的情况下,建议可以进一步考虑商品房预售制度的改革,通过改革制度从而推动整个商品房市场更好的发展。

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