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刺破房地产泡沫最大的力量是调控政策还是高科技?

原标题:刺破房地产泡沫最大的力量是调控政策还是高科技?

刺破房地产泡沫最大的力量是调控政策还是高科技?

从2015年以来,中国的房地产来了一个飞跃式上涨,虽然国家已经出台了将近每年100-200多调控政策,可是这些政策调控的目的绝对不是把房价给调控下来,反而其目的是让房价成为一个慢涨的慢牛,而不是无法控制的蛮牛或者灰犀牛。

可以说,那些希望房地产泡沫破裂的人会进一步失望的,房价在房地产税和空置税出台之前,房价是不会出现真正下降的。虽然,这些城市的租售比已经远远超出了城市居民的收入所能承受的,但是房价绝对不是因为房屋的空置率过高出现下降。毕竟房地产市场是一个垄断性的市场,随着当前的疫情带来的冲击,未来垄断性质会更加突出。在高昂的房价背后是中国的各级地方政府、商业银行还有垄断资本的利益。这些利益集团都可以真正影响国家的决策。在没有新的利益集团出现之前,房价只可能是高位横盘,下降会遥遥无期。

刺破房地产泡沫最大的力量是调控政策还是高科技?

那么,中国是否存在着新的利益集团来影响到决策部门使得房价进入到我们所期望 的下降通道呢?有的,那就是当前新的高科技产业集团。

在当前,由于中国面临着美国在各方面的打压,高科技在海外市场的市场空间受到限制,在这种情况下,中国所要解决的不仅仅我们要有高科技技术的问题,还有给高科技公司提供一个大展身手的舞台,一个能够持续进步的利润支持。在这种情况下,我们重振内需,实现一个以高科技为核心的内循环模式就是当前唯一的选择。用经济的内循环引导经济的外循环,是一个事关中国实现中华民族伟大复兴,不沦为美元资本新的经济殖民地的唯一路径。

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刺破房地产泡沫最大的力量是调控政策还是高科技?

要实现内循环为主,双循环双轮驱动。就要解决当前横亘在前面的两座大山,一座就是房地产上面的债务,另一个就是由于房地产对于其他实体经济的挤压。在没有把咱们这些房奴从房地产上面的债务解放出来之前,在房地产有政府背书只赚不赔的前提下,高科技企业的产品和服务的市场空间狭窄,资金缺乏。当然,所谓的高科技企业,绝对不是当前那些上市骗国家补贴,圈股民钱的垃圾公司,而是像华为这样具有责任感,真正做研发的良心企业。

正因为如此,这些高科技企业基于资金市场的需求,推动国家出台房产税和空置税,既有动机又有能力。同时,由于这些科技企业推动互联网线上交易,线上教育,线上就业以及线上医疗,使得传统的工业化时代的以人口聚集性城市,转变成新的智能化城市。在新的城市里,百姓的工作时间更自由,生活方式更加健康,学习时间更加充裕。这些,都不是现在那些专家所鼓吹的所谓长三角和珠三角这样传统的都市圈所能够担负得起来的。

刺破房地产泡沫最大的力量是调控政策还是高科技?

像现在的北上广深这样的超大型城市,居民的平均通勤时间在3个小时,城市尾气、汽车噪声等对于城市居民的生活带来巨大不利影响。更为主要的是,这些城市高昂的房价,以及在房价上面的债务,使得这些城市高科技的应用市场已经不是很大,更为主要的是大城市贫民窟是这些城市永远无法根治的顽疾。在中国,不要想着那些除了6亿每个月1000元左右收入的人群,还有4亿每个月把收入60-80%的收入用于还贷的房奴之外的那些高收入群体会给高科技企业提供一个巨大市场需求。

这一次的新冠疫情,给了这些高科技公司一个新的契机。由于疫情不会在3-5年内结束,很多公司被迫用远程办公的形式代替集中办公,线上教育更由于可以打破地域性,使得很多相对优质的教育资源可以被更多的地区共享。未来10年,将是这些线上企业井喷发展的又一黄金时代。在这种情况下,以人口集中的城市,将被信息集中的新型宜居性城市所替代,那时候,房价泡沫的破裂也就水到渠成。

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