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原标题:泡沫真没有 房价不会跌 更不会大跌

泡沫真没有 房价不会跌 更不会大跌

房地产到底有没有泡沫?

大部分人会认为之前的房地产是有泡沫的,但是经过17年之后的一系列房地产调控,房价算是稳定下来了。房地产泡沫似乎离我们越来越远了。

如果房地产没有泡沫,那么房价怎么走,对于大多数城市来说,房价肯定不会跌,更不会大跌了。

首先是供求关系,供不应求,房价肯定会涨。现在房子并不是过剩,还有大量的青年租房生活。只要有大量的需求存在,房价就不可能降下来。鹤岗和玉门只是特例,不排除后续会有新的鹤岗存在,但是绝大部分城市的房子还是有需求量的。

然后是房子的成本。不管是土地成本,建筑成本和其他成本都在增长。具体的土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费让房价不可能跌,更不可能大跌。

虽然现阶段,棚改货币化的退出,让一些城市房子不那么好卖了。但是房价并没有降下来,现阶段房地产市场以稳为主,经历了房地产的调控之后。泡沫或许真的不存在了。

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