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楼市降价潮来了?国家出手“打压”,马光远:房价或大跌30%

原标题:楼市降价潮来了?国家出手“打压”,马光远:房价或大跌30%

楼市降价潮来了?国家出手“打压”,马光远:房价或大跌30%

楼市降价潮来了?国家出手“打压”,马光远:房价或大跌30%!房地产发展至今20多年了,由于我国庞大的人口,住房一直处于紧缺当中,这让房价一直处于上涨中,也催生了“全民炒房”的奇观,但是经过多年的发展,我国已经不缺住房了,城镇居民购房率高达96%,家庭平均总资产为320万元,在光鲜亮丽的数据背后,却藏着一丝隐忧,那就是居民负债率接近56.5%,其中房产占总债务的比例高达76%,可见房价的上涨已经透支了居民的消费能力。

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不可否认的一点是,任何行业都有红利期,房地产行业也应该有天花板,经济学家马光远就多次抨击房地产,指出是该出手控制房地产的时候了,如果房价继续暴涨的话,不管对居民而言,还是对实体产业经济,带来的后果都是非常严重的,在某些城市,我们已经看到商铺关门,实体行业几年就倒闭,这些都是高房价带来的恶果。

高层显然也看到了高房价的危害,最近也是紧急的出手“打压”楼市,例如央行、住建部召集重点房企座谈会,其中房住不炒、三稳政策连续性、金融监管制度、融资管理等直击市场本质问题。看到这里,让我不禁想到2019年的景象,一年出台了600多项政策,一旦出现这种级别和规模的约谈,最后的结局都不会太美好。

楼市降价潮来了?国家出手“打压”,马光远:房价或大跌30%

马光远指出,未来的房子并没有想象中那么值钱,现在买房的人也极有可能亏钱,很多城市都在没有人口,资金的支撑,我完全想不到房价上涨的理由,今年是特殊的一年,因为遇到了疫情,前5个月楼市是哀鸿遍野,6月到8月份,楼市出现了短暂的反弹,但是从各种迹象来看,9月份之后,可能会迎来降价潮,也就是说楼市回暖只是昙花一现,从政策,人口,经济来看,都不足于支持房价的长期上涨。

除了国家出台政策打压之外,2020年下半年,开发商也迎来偿债的高峰期,境内外融资规模为5582亿元,同比上涨58%,在这个敏感的时期,高层也喊出了“经济内循环”的口号,释放的信号极其明显,那就是遏制房价的上涨,鼓励居民消费和投资,总之,楼市只会越来越难,目前大多数开发商销售目标完成率不到40%,在巨大的市场压力下,很多开发商都直言,今年不亏损就不错了,马光远也指出,今年的金九银十,房价可能大跌30%,这里有被动降价的,也有开发商主动降价打折的。

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在今年的一次论坛中,马光远更倾向于房子是贬值的,原因就是国家这几年一直出手打压楼市,从市场的角度来看,住房也已经严重过剩,在市场供大于求的情况下,仅仅二手房市场就给了购房者很大的选择空间,同时居民想买房也买不起,消费乏力,口袋里没有钱,想买房也是有心无力。

现实情况是,现在一套房就要几百万元,对那些年轻人而言,想要在几年内赚到一套房子的钱,基本是不太可能的事,这些人的工资只有五六千元每月,除去日常生活开销,一年也省不下几万元,很多人买房都是依靠父母,依靠6个钱包,然后自己再偿还几十年的房贷。

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对于买房这个问题,马光远就建议年轻人不要着急,因为房价可能大跌30%,年轻人没有经济实力,在房价上涨时期,可能是越早买房越好,就算自己不想供房卖掉,也可以大赚一笔,但是现在没必要这么早买房,现在买房压力大,还贷的压力也很大,在外面租一套房子的钱,还不够一个月的房贷钱,何必背负那么大的房贷压力呢?

现在楼市风向已经改变,在今年年初,国家电网就宣布退出房地产行业,其他国企也是紧随其后,纷纷宣布退出房地产行业,现在房地产行业遇冷,大家都认为,房地产政策要放宽了,但是从国家的态度来看,房住不炒的定位没变,哪怕是深圳这样的大城市,也都出台了严厉的调控政策,让炒房客无法炒房,现在南京和东莞也相继出台调控政策,深深打击炒房客的信心。

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