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全区最TOP名校加持!花都,又冒出一座“学府大城”

原标题:全区最TOP名校加持!花都,又冒出一座“学府大城”

众所周知,最近广州的二手房市场有点“飘”。

楼市笼罩在一片狂热当中,整体成交、价格齐齐飞升。然而,拨开火爆的迷雾,看到的依旧是有人欢喜,也有人愁。

同一个板块,有楼盘降价数个月,却苦寻不到买家;但也有楼盘,业主频频反价,仍然抢成一片。

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| 图源:链家

所以,真正的抢手的,究竟是怎样的楼盘呢?

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优质学位房,才是硬通货

其实,还是优质学位房。举几个简单的例子:

如天河的华景新城、骏景花园等,由于学位优势突出,即便业主频频反价,成交热度也远高于周边其他项目。

黄埔科学城,交投最为活跃的,也是占据了优质学校的万科东荟城。

同时,根据中原研究部监测,下半年以来,楼市最先回暖的二手板块,同样是老牌的名校板块,如天河北、东风东板块等。

是的,优质的学位房,始终是市场的硬通货。

| 学位房示意图,图源:视觉中国(已获授权)

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而且优质的学位房,在未来几年内,只会越来越吃香。

来看一组数据:

广州户籍出生人口,从2012年首破10万后,便出现了极速的飙涨。

而放开二胎以后,新生儿的数量更是连续突破15万+

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| 数据来源:广州统计局

这意味着什么?以3岁上幼儿园,6岁上小学的标准来看:

2021年上幼儿园的适龄儿童(2018年出生)将超过17万,而上小学的适龄儿童(2015年出生)也将首次突破15万,随后逐年增加。

特别是到2023年,户籍适龄小学生更将突破20万,与今年相比,学位将增加近一倍的需求。

另一方面,随着来穗人口的增多,随迁子女就读人数,也以每年2万人速度递增,学位缺口之大,不言而喻。

因此,未来拥有优质学位的项目,含金量只会越来越高。

| 图源:视觉中国(已获授权)

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花都:省级小学学位,占比仅9%

那么,哪个区的优质学位房,需求最为迫切?

数据也告诉了我们答案。

以2019年为例,广州在校小学生,人数最多的区域分别是:白云、番禺、花都。

尤其是花都,虽然学位缺口不算太大,但优质学校实在太稀缺了。

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| 学位争夺愈演愈烈(图源:视觉中国,已获授权)

数据显示,2020年花都小学,计划招生人数为28185人。(其中公办:17850人,民办:10335人)

其中,全区省一级小学只有8所,2020年一年级生,招生人数仅2646人,占比约9%。

相当于每供应100个学位,仅有9个是省一级名校学位

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| 数据来源:花都教育局

更扎心的是,这种情况,还会愈演愈烈。

因为,随着新生儿数量爆发,未来5年内,花都本地户籍适龄小学生,将出现井喷式增长。

尤其是2023-2024年,适龄户籍小学生将到达新峰值,学位需求量相比今年猛增60-70%

而优质学位的竞争,更是空前严峻。

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| 数据来源:花都统计年报

在此背景下,一旦有带优质教育配套的新盘出现,自然就是备受关注的焦点。

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首开即爆!全新学府大城来了

幸运的是,这份惊喜终于不期而遇。

因为,最近花都迎来了一个高品质的学府大城——合景保利·香樾四季花园

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| 香樾四季花园效果图

而就在今天(8月29日),香樾四季花园示范区,也已正式开放。

房产君在现场看到,早上9点多,就有大批买家争抢前来围观,火爆异常。

有多热闹呢?来看一组实拍图,感受一下。

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左右滑动,查看更多现场人气图

首度亮相,便是万众瞩目,香樾四季花园究竟凭什么?

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TOP级学位:双名校加持

首先,项目光是教育配套,就足够硬核。

有多牛呢?我们具体来看。

其一,其将引入名校教育集团,一口气带来两所优质的公立学校。

包括一所18班小学,及一所15班的社区专属幼儿园。

据了解,两所学校都将是省级名校的标准配置,引入花都最TOP的中学教育集团

其中小学,乃该名校教育集团首个倾力打造的实验小学,师资与教学设备,都是花都最高水平。

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| 项目幼儿园效果图

更重要的是,项目以低密社区打造,整个社区总户数仅1242户

这是什么概念呢?根据政府规定,幼儿园、小学,“千人学位数”分别为:40个和80个。以小学为例,每12.5个人,至少需要匹配一个学位。

而香樾四季花园,小学18班,根据每班40人的标准,至少能供应720个学位

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| 项目小学效果图

以每一户家庭3个人来算,平均每5.2人,就可以拥有一个学位;就算全部以二胎家庭计算,至少也是每6.9个人,就能拥有一个学位,远高于标准。

同时,根据规划,其小学最多可容纳24个班,目前按照教育局要求,优先配建18个班。后续还会根据招生情况灵动调整,一旦出现缺口,将开设更多班级。

因此,完全无需担心学位不足的问题。

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| 名校示意图,图源:视觉中国(已获授权)

其二,其将联动周边名校,形成全链式教育配套,助力片区孵化一个新名校板块。

要知道,项目周边2公里左右,就是大名鼎鼎的秀全中学新校区。

提起秀全中学,花都的家长们必然不陌生,作为花都唯一一所国家级示范高中,秀全中学的成绩,常年位居花都前茅。

以今年为例,其本科上线率(93.8%),文理高优率(即高分档学生比例),就双双位列花都第一。其中高优生(即高分优先投档线),更占了全区高优总人数的近60%。

同时,2020年花都的文科、理科状元都来自秀全,实力可见一斑。

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| 秀全中学新校区,图源:花都发布

而不久后,随着项目内两所名校的到来,这里也将形成涵盖幼儿园、小学、中学全链式的优质教育体系。

一个全新的名校教育板块,呼之欲出。

其三,社区内拥有完善的教育衍生配套,为孩子筑造了心灵成长的乐园。

项目配备有4270㎡的少年宫,为孩子们的童年,提供更多元的选择,足不出户,就可以遨游在兴趣的殿堂中。

此外,更贴心打造了平地式种植园,让社区孩子有了专属的自然课堂,在这里栽花种豆,从小与大自然亲密接触。

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| 少年宫效果图

不夸张地说,这般投入,这般配置,纵观整个花都难寻二家。

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TOP级配套:4公里黄金生活圈

当然,除了教育配套,项目在地段、交通,及生活配套上,也是相当“能打”。

翻开地图可以看到,香樾四季花园,与花都中轴线CBD毗邻而居

同时,融创文旅城、区府左右逢源,坐享着其完善配套,及规划利好的辐射。

| 项目周边配套示意图

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TOP级社区:低密+绝美园林

更令人心动的是,整个项目的居住环境,更堪称“内外兼修”。

社区周边,咫尺之距就是风景秀丽的洪秀全水库公园

闲暇时,一家人可以沿着13公里的环湖绿道,散散步、骑骑车,让空气中充盈着的鲜氧,填满每一口呼吸。

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| 洪秀全水库,图源:花都发布,via朱浩军

而社区内部,则将低密宜居,雕琢到了极致。

其一,整个项目容积率仅2.2,密度远低于市面上一般洋房社区,舒适度不言而喻。

其二,社区内,开发商匠心打造了约4.78万㎡的现代岭南园林,面积之大相当于近7个足球场。

步入其中,眼前便是水景蜿蜒,山石奇叠的美景,颇有“岭南之境”的意韵,每走一步,都是满满的诗意。

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| 项目设计效果图

同时,园林在充满美感之余,更完美地兼顾了实用性,植入多元化的空间场景:

如儿童游乐区、萌宠天地、全龄健身设施、阳光草坪、成人儿童双栖泳池......

在这里,每一个家庭成员,都能找到专属的户外天地。

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| 泳池实景图

其三,项目在整体的规划上,还有诸多科学和人性化的细节。

比如,融入了先进的“海绵城市”技术,采用雨水花园、下凹绿地等设计,有效解决岭南多暴雨、多台风天带来的社区排水问题。

又比如,合理利用架空层,将其打造为涵盖不同主题的泛会所,为业主构筑了健身、儿童活动、品茶、棋画、阅读的良所。

如此一来,即便暴雨天,业主也能在社区内,找到尽情玩乐的天地。

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| 项目效果图

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TOP级产品:首推南向极致三房

最后,不得不提的,还有其极致的产品。

据了解,目前香樾四季花园,首推建面约87-98㎡的三房,户户方正实用,通透明亮。

有多美妙呢?房产君提前拿到了户型图,下面就为大家剧透一二。

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| 项目售楼部实景图

01

约87m²实用三房(带主套)

先来看,建面约87㎡的实用三房。

这个户型罕见地做到了三开间朝南,客厅、阳台、双卧室都是南向,清风阳光不请自来。

传统竖厅设计,动静分离,家庭欢聚与个人生活,互不干扰。

而且三房单位,配置了两个大卫浴间,并采用分离式设计,大幅提高了日常的使用效率。

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02

约98m²阔绰三房两卫

再来看看,建面约98㎡的奢华三房。

其同样为南向布局,但尺度更为阔绰,且做到了南北对流,三面采光,漫步屋内每一个角落,都是风和日丽。

同时,南北双向瞰景,直望精致园林,四季美景尽收眼底。

餐客厅一体化设计,餐厅配置了大飘窗,让阳光倾泻而下,用餐时也能有更美好的心情。

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配套、产品都做到如此极致,难怪一登场便令花都人倾巢出动。毕竟,对于市场而言,这样的学府大城,本身就是买少见少。

所以,如果你也感兴趣的话,一定不能错过这份难得的机会。

赶紧抓紧时间,亲自到现场一睹为快吧!

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