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楼市重要数据表明:未来5年,房价不会下跌!

原标题:楼市重要数据表明:未来5年,房价不会下跌!

中国房价涨到现在这个水平,大部分人都希望房价下跌,这里面不仅有还没买房的刚需购房者,还有一些功成名就的商业大佬,例如曹德旺、董明珠和任正非等。不过俗话说得好“理想很美好,现实很残酷”,在房地产上这句话也十分适用,因为虽然大家都希望房价能出现下跌,但实际上现在市场上的房价却依旧保持上涨趋势,例如今年上半年全国平均房价就上涨了1.27%。所以这说明现在楼市里还存在支撑房价上涨的重要力量,例如城镇化还在继续发展,这就会给房价带来源源不断的支撑,特别是在相关机构给出农村进城落户人口的数据之后,未来5年内,房价都不可能出现下跌。

楼市重要数据表明:未来5年,房价不会下跌!

中国房地产发展了20多年,大家应该都知道中国楼市存在一个很明显的特点,那就是房价一直都是易涨难跌。在过去的这些年里,虽然房价偶尔也会出现回调的现象,但却从来没有跌回到房价上涨之前的水平,甚至于在房价回调之后价格反而还会出现新一轮的上涨,这就是因为楼市里存在巨大的支撑。就拿现在来说吧,今年上半年楼市经历将近两个月的停工之后,房价却依旧能上涨1.27%,其中很大一部分原因就是因为土地市场行情火热。据统计今年上半年土地出让收入超2万亿,而在北京、上海等热门城市还出现了大量的创造土拍价格的土地,土地市场的火热无疑对楼市起到了支撑作用。但对房价最大的支撑却不是这个,而是城镇化给城市带来的新增人口。

楼市重要数据表明:未来5年,房价不会下跌!

根据《中国农村发展报告2020》显示,预计到2025年,我国城镇化率将达65.5%,保守估计新增城市转移人口8000万以上。

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人口和经济是现在楼市里最房价走势影响最明显的两个因素了,这几年市场上房价出现上涨的城市,其实都是一些能不断吸引人口落户的城市,例如深圳近几年的年均落户人口都达到了50万。如果在未来5年时间城市至少新增8000万人口,那么平均下来每年城市将会新增1600万人。而按照国家统计局公布的数据显示,中国目前的年均住房供应量差不多就是每年1000万套左右。每年新增1600万人再加上城市本来就有的购房需求,这样算下来楼市每年提供的1000多万套房子根本就满足不了楼市购房需求,就算房价会因为楼市调控的原因不可能出现大幅度的上涨,但更不可能下跌。

楼市重要数据表明:未来5年,房价不会下跌!

就目前来看,中国的房价在短时间里是不可能出现下跌的,就算楼市调控把炒房者全部都赶出楼市也一样。在笔者看来,未来5年里中国的房价很有可能会保持一个相对平稳的走势,既不会出现大幅度的下跌,也不会出现大幅度的上涨。而这种走势对于真正有需求的刚需来说其实是一件好事,因为这意味着刚需既不用担心房价大跌而导致房产贬值,也不要担心因为房价上涨而买不起房,可以一心一意好好工作,赚更多的钱。

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