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韩国民众恐慌性购房?价格飞涨50%,成交量反而翻倍,罪魁祸首让人大跌眼镜

原标题:韩国民众恐慌性购房?价格飞涨50%,成交量反而翻倍,罪魁祸首让人大跌眼镜

近日,央视财经播报了一条大新闻,由于政府频发房产新政,韩国房价飞涨,民众恐慌性购房。

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三年以来,韩国政府陆续颁布了23条房产新政,然而在政策的高压下,韩国7月房产交易量不降反升,高达14.1万套,同比暴增110%。1-7月累计交易量76.2万套,同比几乎翻倍。

在韩国的首都首尔,更是上演着一出出“抢房大战”。一处高层公寓楼盘推出了110套房源,但购房者居然超过37400多人,竞争比例高达340:1。随着韩国购房热的兴起,韩国家庭负债规模再创新高。根据韩国央行19日公布的数据,二季度韩国家庭负债总额高达1637.3万亿韩元,约合人民币9.5万亿元。

“要是能控制住房价上升,我请大家吃比萨”。

这是韩国总统文在寅刚上任时,喊出抑制房价上涨口号。入住青瓦台后不久,他甚至卖掉了自己此前在首尔购买的房子,以此来表明自己的决心。

然而事实上,文在寅三年前走马上任时,首尔住宅的中位数价格只有6亿韩元,三年来,历经23条房产新政,首尔的房价涨到了9.25亿韩元(约合人民币540万元),涨幅高达50%以上。而首尔市2019年的人均收入是2326万韩元(约合人民币14万元)。

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2019年12月16日,韩国政府推出了一系列房地产市场调控政策,规定包括首尔多个地区,以及部分周边地区在内的政府指定的房地产投资过热区域内,购买市价超过15亿韩元,约合人民币900万元以上的房产时,禁止进行住房担保贷款。新规前一天公布,第二天就正式实施,丝毫没有给市场留下反应的时间。

然而“最强力度的房地产调控政策”带来的结果却是当天首尔江南区等地高价住宅价格就出现暴涨,平均上涨20%—30%。此次调控政策被韩国《中央日报》认为是“这是非理性的逆市场行为”,部分在野党甚至将此称为“经济独裁”。

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针对居高不下的房价问题,2020年6月,韩国政府颁布了地产新政,提出扩大划定投机过热区域的范围,并强化实际居住等条件限制,被称为“617房产新政”。

“617房产新政”将首都圈大部分地区列为限购限贷地区,将最高可申请的住房抵押贷款下调40%-50%,导致手中没有2~3亿(约合人民币117~175万元)现金的刚需者很难在首都圈贷款购房,令三四十岁的刚需族普遍自嘲“看来政府根本不想让我们买房子”。

而未被列入限制区域的京畿道金浦、坡州等地则出现公寓价格暴涨的现象。到了7月10日,韩国又提出,对在投机盛行的特定地区拥有3套或3套以上住房或拥有2套住房的居民征收1.2%至6%不等的房产税。购房一年内的房屋销售也要缴纳70%的税,购买两年内的房屋还要缴纳60%的税。有评论认为,这是导致7月成交和价格进一步走高的因素之一。

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韩国统计局的数据显示,从2017年1月到今年5月,在韩购房的外国人达2.3219万人,共购置房产2.3167万套,交易金额7.6726万亿韩元(约合人民币448.93亿元)。其中,有32.7%或7569套公寓从未有外国业主居住。这其中,九成以上的交易房产集中在首尔及其周边的大都市地区。

外国人越来越多地购买房产已经引起了韩国居民的争议。8月5日,韩国“向购房后6个月内无正当理由不实际居住的外籍人员加征20%房产购置税”,意在打压外国人炒房行为。

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2002年,韩国住房价值总值增速达到了16.8%的峰值。去年增速是7.4%,虽然不到峰值的一半,但住房价格总值却是GDP的2.64倍,达到了历史最高水平。

与房价持续上涨形成鲜明对比的是,过去三年多,韩国的经济持续萎缩,从2017年的5.45%降至2018年的3.4%,2019年大幅萎缩至1.1%。鉴于今年爆发了疫情,经济增速可能进一步降至负数。

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韩亚金融经营研究所发布的“1980-2020韩国商品和服务价格走势”报告显示,韩国人均GDP从1980年的1714美元增至2019年的3.1754万美元,增幅17.5倍。

而近40年来,首尔江南地区公寓价格暴增83倍,以江南区银马公寓价格为例,从1980年的77万韩元(约合人民币4483元)增加101倍至6469万韩元(37.6万人民币)。

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从韩国这么多年的房产价格发展可以看出来,房产的投资回报率,是妥妥的稳赚不赔,尤其是首尔的房价,更是居高不下。从首尔城市发展进程来看,韩国的资源几乎都集中在首尔,因此导致各类“高精尖”人才都往首尔不断汇集,由于高收入人才的不断集中,也就造就了首尔的房价在不断提高。

类比我们国家的一线城市北上广深,其实也是类似的城市发展轨迹。反观我们国家前几年飞涨的房价,其实也从侧面印证了这一点。

看完韩国人民买房的热潮,阿福不禁想起前几年李敏镐豪掷29亿韩元论岘洞买入豪华公寓、IU斥资46亿韩元在京畿道买下一栋楼的新闻来,看来无论是哪儿的人民,对于“买房”这件事的热情都一样。

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