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央行两大数据,表明楼市购房者减少,房价会跌吗?

原标题:央行两大数据,表明楼市购房者减少,房价会跌吗?

从2016年底国家提出“房住不炒”的目标之后,中国楼市就进入了新一轮的调控时间,炒房者遭受到前所未有的打击,到现在市场上基本已经看不到新增的炒房者了,就算能见到炒房者也是在抛售房产的炒房者。所以大家一致认为在这种楼市行情下,未来市场上的房价肯定会出现下跌,毕竟在抑制住炒房需求之后楼市供过于求的事实已经彻底的暴露在所有人眼前。要知道目前中国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%,市场上的刚需购房者本来就十分稀少,再加上大家都不看好房价,所以刚需购房者的购房意愿也越来越低,这一点央行发布的两份数据刚好可以证明。

央行两大数据,表明楼市购房者减少,房价会跌吗?

数据一,央行一季度金融机构贷款报告显示,一季度房地产贷款下降了9.4%。因为中国房价在经过二十多年的发展已经涨到了一个相当高的水平了,在这个水平下全款买房基本上是不可能的事情,贷款买房成为了买房的主流方式。所以房地产贷款出现下降,那就说明市场上贷款买房的人在减少。

数据二,央行一季度的居民调查问卷显示,只有23%的人预期房价上涨。“买涨不买跌”是购房者深信的理念,越是相信房价上涨那么购房者买房的意愿就越大,反之当购房者不看好房价上涨的时候,购房者的买房意愿就会降低。而现在仅仅只有23%的人相信房价上涨,这就说明市场上的购房者普遍不看好房价,在这样的情况下,购房者的购房意愿肯定会出现下降。

央行两大数据,表明楼市购房者减少,房价会跌吗?

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本来当前楼市就存在供过于求的现象,现在市场上的购房者还在变少,那么这是不是意味着房价马上就要出现下跌了呢?楼市下滑是为了房地产发展的大趋势,但这并不是说房价就要出现下跌,毕竟此前的这一轮楼市调控已经让房价出现了幅度不小的下跌了,例如燕郊的房价就在政策的作用下出现50%的跌幅,所以未来房价继续下跌的可能性并不大。更何况现在市场上还存在一些支撑房价的因素,例如今年上半年全国土地价格出现明显上涨,北京新出让的大部分土地都取消了限价,上海也出现了11宗创新楼面价的土地。按照中国目前土地价格对房价的影响,这就代表着房价还存在上涨的可能性,就算市场上的购房者在减少,但房价想要下跌的可能性也不大。

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就笔者个人的看法,笔者认为未来市场上的房价带来会保持平稳状态,房价既不会出现大幅度的上涨,也不可能出现大幅度的下跌,就像今年上半年全国平均房价仅仅只上涨1.27%一样。在这种房价走势下,随着经济的不断发展,居民收入水平越来越高,居民收入跟房价只见的差距会不断缩小,现在看起来高不可攀的房价等到将来居民收入高了之后,大家自然会觉得房价并不高,到时候买房的难度也就会比现在小很多。更重要的是,这种走势还不会给已购房家庭的财富带来冲击。

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