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专家:未来房价可能会跌到刚需“兜里有多少钱的地步”!你信吗?

原标题:专家:未来房价可能会跌到刚需“兜里有多少钱的地步”!你信吗?

楼盘网原创/胡

专家:未来房价可能会跌到刚需“兜里有多少钱的地步”!你信吗?

中国的房价已经足够高了,虽然发展经历只有一二十年的历史,但因为楼市利润巨大,进入到楼市中的炒房者很多,在他们的影响之下房价就好像是加足了马力一样,加快速度的往上涨,虽然从很大程度上推动了城镇化的同步进行,但也给普通人留下了很大的购房压力,以前一套房总价才一二十万,现在一套房总价起码都是大几十万起步,多的甚至需要几百万,从当下大众的收入水平来看,这样的房价水平无疑是一个天文数字,想要买套房你不拿出多年的积蓄和几十年的时间还贷是肯定买不起的,但把钱大部分都投入到房子上面太不健康了,对生活质量造成了很大的冲击,像这种买房就降低生活质量的例子比比皆是,房价下跌已是大多数人的共识。

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其实从目前的房价水平和调控节奏来看,未来房价整体上确实有很大的几率下跌的,特别是供需关系已经很不平衡了,现在中国城镇人口大概有7亿人左右,而修建的商品房已经能够满足10亿多人的居住需求,那么也就是说现在城市里空置了足够两三亿人居住的房子,房子供过于求已经不是什么稀奇事了,之前早有多方数据显示,我们的房子已经严重过剩了,只不过这些过剩的房子都在炒房者的手里,并没有完全的利用起来。

最近在某财富论坛上,金融专家朱云来就认为,炒房者最终会发现持有房产并不划算,因为持有的房产不增值,还要面临利息和维修的消耗,而房子本身就需要刚需来接盘,未来房价可能会跌到刚需“兜里有多少钱的地步”!而什么时候跌,就拭目以待了。

专家:未来房价可能会跌到刚需“兜里有多少钱的地步”!你信吗?

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对于这个专家的观点,笔者认为还是非常理性的,房价以前可能会因为炒房者的干预保持上涨,但房价最终的波动还是要基于供求关系如何,现在我们的供求关系已经很明显,房子太多了也太高了,购买力和需求也跟不上来,对于炒房者手里的房子来说,如果能够卖掉那么是皆大欢喜的事情,但如果卖不掉就会成为他们的累赘。今年二手房市场挂牌量激增,不少二手房价格都进行了下调,为什么要这样做?原因很明显,那就是需要通过降价来吸引消费、完成消费,不然价格一直僵持不下房子就卖不出去。

专家:未来房价可能会跌到刚需“兜里有多少钱的地步”!你信吗?

而专家也没认为房价会下跌很多,下跌很多或上涨很多肯定是不利于楼市发展的,他的观点则是下跌到刚需“兜里有多少钱的地步”!我觉得这个跌幅是蛮好的一种水平,即让房子本身的价值依然存在,同时也能让刚需有能力的购买房子,对于整体楼市的发展都是健康的。楼市调控虽然不是单纯的控制房价,但从很大程度上就是要让更多的人能够买得起房子住得起房子,从目前的高房价和供需关系来看,未来房价下跌的可能性很大,特别是三四线城市,即便是大家看好的一二线城市,未来的房价涨幅也会在一个合理的范围内,不会再像从前一样盲目上涨!

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