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原标题:首尔房价3年涨52%,给中国楼市敲响警钟

首尔房价3年涨52%,给中国楼市敲响警钟

这几天韩国首尔房价成为大家讨论的焦点。韩国政府从2017年到2020年这三年间,不遗余力的出台了23项房产新政,意图控制高房价。但是,在国家政策的高强度压力之下,首尔房价却不降反升,在这三年的时间内涨了52%。进入今年以来,有统计数据显示,韩国今年1月到7月累计房产交易量高达76.2万套,仅在7月,韩国房产交易量就达到了14.1万套,较去年同期增长了110%,近乎是去年的两倍。

尽管各大媒体纷纷报道,韩国的房价大涨的新闻,但韩国首尔房价也只不过530万人民币,要比中国北京、上海等一线城市的房价还要便宜一些,但是韩国人的人均收入是我们中国的三倍,所以韩国房价就算是大涨了,但对韩国人来讲买房压力并没有我们高。与此同时,韩国首尔房价才三年涨52%,平均月涨幅只有1.4%,这与中国的各大城市房价三年翻倍相比,这样的房价上涨幅度还是温和不少。

面对首尔房价的大涨,很多专家表示主要有两个原因:一个是,首尔市的总人口已经超过了2500万人,约占全国总人口的一半,首尔市的GDP是7700亿美元,也占了全国GDP的一半,可以说,首尔市集中了韩国一半的人口和经济。大家都要到首尔买房置业,房价岂有不涨的道理?另一个是,韩国人与中国内地人一样都喜欢买房置业,近日,韩国首尔市一处楼市预售110套房,结果引来了37400多人前来预购,竞争比例高达340:1,刷新了首尔市楼盘预售史上最高纪录。大家都抢着购房,商品房就成稀缺资源了。

首尔房价3年涨52%,给中国楼市敲响警钟

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不过,令我们感到奇怪的是,韩国政府连续3年打压高房价,首尔的房价却连续3年上涨,而且还有52%的涨幅,这背后又说明了什么问题?首先,韩国政府在房地产政策上的犹豫不决,导致房价越涨越高。从表面上看,韩国政府在打压高房价,三年出台23项房产新政,但从另一个角度来看,却是又是鼓励大家买房,今年韩国央行两次降息,基准利率从疫情前的1.25%下调到0.5%,为楼市火热上涨起到了积极推动作用。

这就让人搞不明白了,一边是坚决调控高房价,另一边却是给房地产调控泄火,鼓励购房者入市,也难怪首尔的房价越调越高。可能韩国政府还是害怕房价下跌,影响到韩国经济的增长,在房地产调控方面处于犹豫不决之间。而韩国百姓不明白,只知道你降了房贷利息我就赶快买房。随着韩国购房热的兴起,韩国家庭负债规模再创新高。根据韩国央行的数据,二季度韩国家庭负债总额高达1637.3万亿韩元(约合人民币9.5万亿元)。

再者,韩国首尔的房产多数是被富人买走了,穷人根本买不起房。据悉,韩国5%的富人占着80%的房产,说明韩国现在买房主要是投机、投资为主。这样造成了少数人拥有大量房产,而多数民众无有房产住的问题。韩国的房地产调控尽管连续出台,却无尺寸之功。首尔市的房产自有率只有40%,绝大多数首尔年轻人只能是租房居住。少数人拥有大量房产空置着,待价而沽,多数人买不起房产,望房兴叹。这样的犹豫不决的房地产调控政策口惠而实不至。

首尔房价3年涨52%,给中国楼市敲响警钟

最后,在银行贷款利率下调和房价接连攀升的情况之下,大量游资涌入韩国房地产市场。而且这波房价上涨行情,还有不少境外投资者参与。这是要值得警惕的,房价不可能永远上涨,总归有一个极限,而一旦房价下跌或者政府上调房贷利率,那么房地产很快会破裂,房贷业务将变成不良资产,甚至会冲击到韩国的金融和经济领域。高房价神话破灭上世纪90年代初的日本,本世纪2007年的美国次贷危机都是前车之鉴。而我国基本上也是全民炒房,杠杆率更高,因此要做好充分的防范措施,以应对房地产泡沫

很多人感到奇怪,韩国政府3年出台23项房产新政,甚至还出台房产税最高达到30%,但即便是这样,韩国的房价为何还是蹭蹭上涨?民众为何还要拼命买房?其根本原因是,韩国政府既想调控房地产市场,又在鼓励投机者购房。既要调控高房价,但又没给老百姓降房价的预期,导致人们恐慌性购房。不管韩国房价上涨也好,中国房价疯狂也罢,打压房地产泡沫如果是瞻前顾后,或在犹豫中调控,肯定取不到满意效果的。

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